（2014）阿河民初字第48号
裁判日期: 2014-10-18
公开日期: 2015-03-23
案件名称
郑春雷与刘权汉、孙立娟土地承包经营权转让合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市阿城区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑春雷,刘权汉,孙立娟
案由
土地承包经营权转让合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第二条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条
全文
黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2014）阿河民初字第48号原告郑春雷，男，1970年6月5日出生，汉族，农民，现住址哈尔滨市阿城区。委托代理人岳伟东，黑龙江宇春律师事务所律师。被告刘权汉，男，1957年12月10日出生，汉族，农民，现住址哈尔滨市阿城区。被告孙立娟，女，1958年4月7日出生，汉族，农民，现住址哈尔滨市阿城区。原告郑春雷与被告刘权汉、孙立娟土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郑春雷及委托代理人岳伟东、被告刘权汉、孙立娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑春雷诉称，2011年8月22日至2011年9月11日间，二被告先后从阿城区阿什河街平安村一组张铎、邢国伟等14户村民手中转卖土地10.357亩（6800平方米），与张铎、邢国伟等14户村民签订了土地转卖合同，该土地转卖合同未经平安村民委员会的同意，又没有办理土地转让登记。2011年9月15日二被告又将私自转让来的土地经行再次转让，转让给原告并签订了土地转让终身合同，转让土地6800平方米，但与实际面积不相符，实际转让面积约4900平方米，并收取转让费人民币64万元。该土地转让合同未经平安村民委员会的同意，更没有办理变更登记，二被告在没有依法取得土地承包经营权的情况下，私自又与原告签订了土地转让终身合同，并收取64万元的巨额费用，违反了我国土地法和农村土地承包法的有关规定，属于违法转让土地的行为，不受法律保护。为此，原告向法院提起诉讼，要求确认原、被告2011年9月15日签订的土地转卖合同无效，原告返还给二被告承包地6800平方米，二被告返还给原告土地转让费人民币64万元，损失费41600元。被告刘权汉辩称，不同意原告意见，当时合同签订的是8０多万，应该给我64万，最后只给我6０万，而且通过梁福明介绍的我们就是中间人。当时丈量土地时，是原告和原告岳父参加共同丈量的，原告的地后来没有人管了，地上长满杂草，回民认为没有人要了，所以人家就占了。不同意收回土地，也不会返还够地款。被告孙立娟辩称，不同意返还原告64万及给付损失费，也不同意原告返还土地，这个事跟答辩人没关系，答辩人也是往外租地的，具体平方米多少，是原告当时自己看的，原告购买答辩人的土地款答辩人可以给，但是原告需要赔偿损失费。当时土地已经实际丈量了，而且原告也参加了，当时卖地时候回民没有坟，后期是你们的问题。不同意原告意见，不同意收回土地，也不会返还够地款。审理中原告为证明其主张是成立的，向本院提交了证据如下：证据1、原告身份证复印件一份，证明原告身份及主体资格，原告是城市户口，不具备购买土地资格。证据2、二被告户籍证明复印件二份，证明二被告身份及主体资格。证据3、原、被告签订的土地终身转卖合同一份，证明二被告将68００平房米土地，以123元每平方米转卖证据4、收据复印件一份，证明二被告收到土地款64万元。证据5、土地转卖合同复印件十四份，证明二被告同十四名农户签订的十四份合同，该合同未经平安村民委员会同意，属于无效合同。证据6、照片七份，本案所述土地中，没有被告所说的大棚等其他附属物。被告未就自己的主张提供证据。审理中，被告对原告提交的证据进行了质证，对证据6持有异议，对其它证据均无异议.本院认为，原告提交的证据1、2反映了原、被告的身份情况，本院认定为有效证据。原告提交的证据3、4证明原告与被告签订合同的事实及收取承包费的事实，双方均无异议，应认定有效。原告提交的证据5是被告与其他14户农户签订的合同，被告不持异议，被证据真实、客观，应认定有效。原告提交的证据6，被告持有异议，且无其他证据相佐证，无法认定其反应情况的真实，故不予采信。结合当事人的诉讼请求、当庭陈述和本院对当事人提交证据的分析认定，确认法律事实如下：2011年9月15日原告郑春雷与被告刘权汉、孙立娟签订“土地转卖终身合同”，二被告将位于阿城区阿什河街平安村回民墓地北的6800平方米土地卖给原告郑春雷，每平方米123元。二被告于签订协议的当日收取了卖地款64万元，二被告给原告出具收据一份。签协议后，原告开始接受管理涉案土地。另查，原、被告签订协议所涉及的土地，属阿城区阿什河街平安村民委员会所有，原属杨印国、吴力华、张铎、邢国伟、栾好水、赵君、杨宝顺、崔凤义、刘福汉、赵井军、孙立珍、孙立娟、庞蕊和庞威伐、邓勇等14户阿城区阿什河街平安村一组农户的承包田，2011年8月至9月间，二被告与14户农户签订“土地转卖合同”，取得了涉案土地的使用权。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《中华人民共和国土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。原告与二被告签订的合同，违反了国家法律规定，应属无效。公民在签订有关合同时，必须遵守国家法律规定，依法进行。原、被告在签订“土地转卖终身合同”前，应当了解相关法律规定，对于该合同的无效，原被告均应负有责任。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、《中华人民共和国土地承包法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：原告郑春雷与被告刘权汉、孙立娟签订的“土地转卖终身合同”无效；原告郑春雷于本判决生效后10日内向被告刘权汉、孙立娟返还涉案的位于阿城区阿什河街平安村回民墓地北的6800平方米土地；被告刘权汉、孙立娟于本判决生效后10日内返还原告郑春雷土地买卖款64万；；四、驳回原告郑春雷的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10616.00元，由被告刘权汉、孙立娟负担10200.00元，原告负担416.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 唐保民人民陪审员 李相花人民陪审员 张玉和二〇一四年十月十八日书 记 员 张洪涛闫龙 来源：百度“”