（2014）中区法民初字第00206号
裁判日期: 2014-10-17
公开日期: 2015-01-08
案件名称
邹小波与邓久渝房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市渝中区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邹小波,邓久渝
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条
全文
重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2014）中区法民初字第00206号原告邹小波，男，1965年11月1日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告邓久渝，男，1948年9月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告邹小波与被告邓久渝房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员来攀峰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员张楠楠担任法庭记录。原告邹小波，被告邓久渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邹小波诉称，邹小波与邓久渝于2011年10月15日签订《房屋租赁合同》，从2011年10月16日到2013年10月15日终止，邹小波按时交了房租。2013年10月15日左右邓久渝说想将房租涨到700元，邹小波称涨价就不租了，邓久渝后来说到明年5月再涨价。邓久渝联系了一个销售医药公司称租金为700元，邹小波说现在生意不好涨一点我都不会租的，邓久渝说给邹小波3天的时间搬完，就不收邹小波的租金了，超过3天则按天数计算租金。邹小波因为货较多，10月及11月下雨天多，不能搬，有客户还得做生意，不可能说搬就能搬完的，搬家公司来搬了3车还没有搬完，剩下的货纸箱较烂，邹小波又捡回了一些好纸箱重新封装，又拉了一下才拉完，于2013年的10月18日就全部搬完了，还留下的空纸箱2013年10月20日清理完的。此后邹小波打电话给邓久渝要求退还1000元保证金，邓久渝说：“你现在还能找到合同和收保证金的收条吗？找不到就不退款了。”邹小波隔了几天给邓久渝打电话说找到了收条和合同，让邓久渝过来退款，邓久渝将电话挂断了，不予理睬。现诉请：1、判令被告邓久渝退还原告邹小波保证金1000元及邹小波多垫付的电费6元；2、判令被告邓久渝承担本案诉讼费。被告邓久渝辩称，邓久渝是2013年9月1日提出的涨房租，到2013年9月20日邓久渝告知邹小波如果再租的话到2014年2月份不再涨房租，邹小波说不再租了他要搬。邹小波保证2013年10月15日之前搬完，但邹小波没有搬，邹小波当时保证说3天搬完。邓久渝承诺如果在2013年10月18之前搬完邓久渝免收房租，结果3天后邹小波没有搬。2013年10月20日邓久渝给邹小波发信息说按每天50元计算租金。邹小波于2013年11月2日搬完的，纸箱也没有清理完。邹小波说等搬完了通知我，2013年11月15日邹小波交还的钥匙。邓久渝是2013年9月底决定卖房子，2013年10月8日领人去看房子。邓久渝的确没有退还邹小波保证金1000元，因为邹小波严重违约导致房子没有卖出去，最后损失30000元卖出，而且邹小波迟延退房一个月，也应交纳房屋租金。经审理查明，2011年10月15日，邓久渝（甲方、出租方）与邹小波（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将自有的位于重庆市渝中区春森路6号21-6#使用面积共41.49平方米的房屋出租给乙方使用。租赁期限：两年，以后无期限。两年以后如果甲方要出售该房屋时，甲方应该在已缴租金有效期内提前20天通知乙方，甲方才能有权收回出租房屋，乙方也应如期交还。租金和保证金交纳期限及支付方式：1、该房屋前半年每月租金为600元，以后每月租金均为650元。如果两年后重庆房价波动过大，租金再由双方酌情商定。2、房屋租金支付方式按季度支付。每季度结束前10天内支付下一季度房屋租金。以先付后用为原则，中途不退租金。3、乙方逾期未能支付租金，除要补交所欠租金外，并每天按租金的3‰，以天数计算向甲方交付违约金。4、甲方收取乙方保证金1000元。退房时甲方经检查房屋设施无损坏和无拖欠应交费用后，应立刻退还保证金。……2011年10月15日，邓久渝向邹小波出具收条载明：今收到邹小波租房押金（保证金）1000元。另查明，邹小波退还房屋时多垫付电费6元。上述事实，有房屋租赁合同、保证金收条等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，邓久渝与邹小波于2011年10月15日签订的《房屋租赁合同》，系缔约双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。因此，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。邹小波将涉案房屋归还邓久渝后，邓久渝应将保证金1000元退还邹小波。关于归还房屋的时间，邓久渝辩称邹小波将涉案房屋归还邓久渝的时间为2013年11月15日，但未提交充分证据予以证明，本院对其辩称不予采信。本案中邹小波自认其归还涉案房屋的时间为2013年10月20日，且邓久渝依据租赁合同约定主张保证金抵扣房屋占用费用，故退还的保证金应抵扣2013年10月15日至2013年10月20日的房屋占用费用130元，再折抵邹小波多垫付的电费6元，故邓久渝应退还邹小波876元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、邓久渝于本判决生效之日起十五日内支付原告邹小波876元；二、驳回原告邹小波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。本案受理费减半收取25元，由被告邓久渝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。代理审判员 来攀峰二〇一四年十月十七日书 记 员 张楠楠 微信公众号“”