（2014）鄂江岸民初字第01188号

裁判日期: 2014-10-16

公开日期: 2014-12-16

案件名称

陈世帆与侯丽玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

武汉市江岸区人民法院

所属地区

武汉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈世帆,侯丽玲

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第四条；《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条

全文

湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂江岸民初字第01188号原告陈世帆。委托代理人吴波（特别授权代理），北京盈科律师事务所律师。委托代理人彭阳（特别授权代理），北京盈科律师事务所律师。被告侯丽玲。原告陈世帆诉被告侯丽玲房屋腾退纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法组成由审判员樊红敏担任审判长，与人民陪审员李荣享、黎显爱参加的合议庭，于2014年6月24日公开开庭进行审理，原告陈世帆及委托代理人彭阳，被告侯丽玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈世帆诉称：我于2013年3月28日从程时东手中购买位于武汉市江岸区如寿里人家10栋1单元9楼8号房屋使用权。我取得房屋使用权后曾多次通知侯丽玲，并给予其合理期限，要求侯丽玲腾出该房屋，但侯丽玲拒不腾退。为此诉至法院请求判令：1、侯丽玲立即腾退占用的房屋；2、侯丽玲支付房屋占用费18，000元（自2013年4月1日起至2014年3月31日止），并要求截至实际履行之日；3、本案诉讼费用由侯丽玲承担。被告侯丽玲辩称：我不认识陈世帆也没有将房子卖给他。2000年6月我与李明森离婚，离婚时我居住使用诉争房屋。2008年，我朋友胡芳因为资金周转困难，我将涉案房屋卖给喻惠莉。之后，喻惠莉又将房屋卖给了程时东，程时东转手又卖给了谁我就不清楚了，我不同意腾退房屋。如果陈世帆将程时东找来，我可以配合腾退房屋。经审理查明：位于武汉市江岸区如寿里人家10栋1单元9楼8号公房（使用面积27.12平方米）原由侯丽玲享有房屋使用权。2008年12月侯丽玲的朋友胡芳因资金周转困难，侯丽玲将涉案房屋卖给喻惠莉，但侯丽玲继续使用该房屋。2009年3月喻惠莉又将房屋卖给程时东，2013年3月陈世帆以280，000元的价格从程时东处购买了涉案房屋使用权。由于侯丽玲一直占住、使用该房屋，陈世帆多次通知侯丽玲腾退房屋，侯丽玲不予理睬，故陈世帆诉至本院。上述事实，有双方当事人的陈述，原告陈世帆提交的2008年12月25日、2009年3月17日、2013年3月28日公有住房有偿转让手续、《武汉市公有房屋住宅租约》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。本院认为，2013年3月陈世帆从程时东处购得涉案房屋使用权，依法享有对该房屋的占有、使用、收益的权利。侯丽玲明知涉案房屋已卖与他人，其占有使用该房屋不予腾退无理。陈世帆要求侯丽玲立即腾退房屋，本院予以支持。陈世帆主张从2013年4月1日起至腾退之日止的房屋使用费，可参照武汉市同地段租金标准，按700元／月计算。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告侯丽玲于本判决生效之日起5日内腾退位于武汉市江岸区如寿里人家10栋1单元9楼8号房屋交由原告陈世帆管业；二、被告侯丽玲于本判决生效之日起5日内向原告陈世帆支付房屋使用费（从2013年4月1日起至腾退房屋之日止，按700元／月标准计算）；三、驳回原告陈世帆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元、邮寄送达费20元，共计350元由被告侯丽玲负担。因此款原告陈世帆已预交，故被告侯丽玲于本判决生效之日起5日内将此款支付给原告陈世帆。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审　判　长　　樊红敏人民陪审员　　李荣享人民陪审员　　黎显爱二〇一四年十月十六日书　记　员　　容　成 关注公众号“”