（2013）朝民初字第36314号
裁判日期: 2014-10-16
公开日期: 2015-08-27
案件名称
张进峰与陆煦物权保护纠纷一审民事判决书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张ＸＸ,陆Ｘ
案由
姓名权纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九十四条
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2013）朝民初字第36314号原告张XX，男，1973年9月15日出生。委托代理人李永辉，北京广霁律师事务所律师。委托代理人李海波，北京广霁律师事务所律师。被告陆X，女，1968年10月23日出生。委托代理人曹昱明，男，1967年4月13日出生。原告张XX（以下简称姓名）与被告陆X（以下简称姓名）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告之委托代理人李永辉，被告之委托代理人曹昱明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张XX诉称：2006年6月30日，我与王X签署了《房屋买卖合同》，我向王X购买位于北京市朝阳区光华路XX号房屋（以下简称涉案房屋）50%的产权，陆X系该房屋另50%产权的权利人。办理房屋交接时，王X和陆X均声称房屋整体已经分割为面积相等的两个部分，房屋西面归张XX所有，东面归陆X所有，双方各自开门。我一直将自己使用的部分出租，陆X使用房屋经营公司。2013年5月，陆X将东面房屋划分为两部分，一部分出租，另一部分自用。后据了解，我和陆X的实际使用面积不均等，陆X多占了应该属于我的使用面积7平方米。陆X的多占用行为，给我造成长期、持续的侵害，且陆X多占用的面积给其带来了额外的使用和出租收益。现我起诉，要求按照1：1的比例重新分割房屋使用面积；要求陆X按日44.10元的标准计算，赔偿我2008年6月17日起至实际分割之日止的经济损失。陆X辩称：涉案房屋取得时为毛坯房，后我与王X共同装修，将房屋划分为南北两区分别使用。尽管将房屋分割，但不代表张XX对我使用的部分没有管理权，这种分割方式是我与王X做到物尽其用的原则进行分割。因我和王X已对房屋的分割进行了安排，双方约定没有违背法律规定，王X将共有份额转让给张XX，张XX对共有物的管理方法应当承受，故我对张XX不存在侵权或者违约行为。我不同意张XX的诉讼请求。经审理查明：涉案房屋的所有权人原登记在陆X与案外人王X名下，双方各享有50%的份额。涉案房屋用途为公寓，室内无厨房、卫生间，房屋建筑面积183.40平方米，其中套内建筑面积138.47平方米、共有分摊建筑面积44.93平方米。2006年6月30日，张XX与案外人王X签订《房屋买卖合同》，王X将其对涉案房屋享有的份额出售给张XX。2008年6月17日，陆X做出放弃优先购买权声明。2011年3月3日，张XX取得涉案房屋的所有权证，其中张XX、陆X各享有50%的共有份额。另查，在王X向张XX出售涉案房屋前，陆X、王X在该房屋内建造隔断，除入户门处有过道由双方共用外，其他部分房屋被分割为南北两个部分，其中北侧部分由王X使用，南侧部分由陆X使用。张XX购买该房屋后，张XX使用原由王X使用的北侧部分房屋；陆X继续使用南侧部分房屋。后张XX将其使用房屋出租。审理中，张XX主张双方使用面积不均等，其使用面积小于陆X的使用面积。陆X对此表示认可。经本院现场勘验，张XX对涉案房屋的使用面积约为50余平方米，陆X对涉案房屋的使用面积约为60余平方米。上述事实，有相关书证、双方当事人的陈述等在案佐证。本院认为：涉案房屋归张XX、陆X按份共有。双方在使用房屋过程中，均取得了可以相对独立使用的房屋。现张XX要求按1：1的比例重新分割房屋使用面积，因变更共有物分管使用格局应由双方协商处理，故对张XX该项诉讼请求，本院予以驳回。张XX以其使用面积较小为由，要求陆X赔偿经济损失一节，因在本案诉讼前，张XX对涉案房屋的使用情况并未提出异议，且张XX是在对房屋使用状况知情的情况下购置了房屋，应视为张XX对涉案房屋的使用状况认可，故对张XX要求陆X赔偿2008年6月至本案诉讼前经济损失的诉讼请求，本院不予支持。张XX于2013年8月6日向法院主张权利，可视为此时张XX对房屋使用产生异议。张XX对涉案房屋持有50%的共有份额，其有权享有与所有权份额相当的权利，而陆X对房屋的使用面积较大，存在妨碍张XX物权实现的情形，故本院酌情判决陆X赔偿张XX自2013年8月6日起至判决生效之月止的经济损失。对之后产生的经济损失，本案不做处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：一、被告陆X于本判决生效后十日内按每月八百元的标准，赔偿原告张XX二○一三年八月六日起至本判决生效之月止的经济损失。二、驳回原告张XX其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告张XX负担525元（已交纳），由被告陆X负担525元（于本判决生效后7日内缴纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。审 判 员 童雪霏人民陪审员 陈建东人民陪审员 张燕琴二〇一四年十月十六日书 记 员 余 洋 关注公众号“”