（2014）宁民三终字第295号
裁判日期: 2014-10-15
公开日期: 2014-12-29
案件名称
马随强与马红云合同纠纷案二审民事判决书
法院
青海省西宁市中级人民法院
所属地区
青海省西宁市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民三终字第295号上诉人（原审被告）：马随强，男，汉族。委托代理人：刘巧萍，东剑法律服务所法律工作者。委托代理人：姜新梅，东剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：马红云，男，汉族。委托代理人：邢文炜，青海竞帆律师事务所律师。上诉人马随强因与被上诉人马红云合同纠纷一案，不服青海省西宁市城东区人民法院（2014）东民一初字第369号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年8月15日受理后，依法组成合议庭于2014年9月10日公开开庭进行了审理，上诉人马随强的委托代理人刘巧萍、姜新梅，被上诉人马红云及其委托代理人李海宁、邢文炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明，2014年6月2日，经马毅、ＸＸ忠的介绍，马红云与马随强就转让饭馆达成口头协议，马红云向马随强交纳饭馆转让押金15万元，马随强由马毅代笔向马红云出具收条一份，载明“今收到马红云现金壹拾伍万元整（150000.00元）饭管（馆）转让费押金”。随后马随强称饭馆只租不转，马红云便要求马随强退还其已交纳的押金15万元，马随强以当时商议时已经说明其饭馆只租不转的事实为由，拒绝退还马红云交纳的15万元押金，遂酿纠纷。另查，该涉诉饭馆至今空置，房屋钥匙一直在马随强处。原审法院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。马红云、马随强在中间人马毅、ＸＸ忠的介绍下就饭馆转让事宜达成口头协议，马红云将15万元转让费支付给马随强，马随强出具收条，双方间的转让合同成立，双方应按约全面履行自己的义务，马随强抗辩称该涉诉饭馆是租给马红云，且收条上“饭馆转让费押金”系马红云后来加上去的，因马随强未提交相反证据予以证明，应当承担不利后果，故对马随强此项抗辩，不予采信。马随强至今未向马红云实际交付该饭馆，且拒绝退还马红云已支付的转让费押金，显属无理，马红云主张马随强退还转让费的诉讼请求成立，应予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：马随强退还马红云转让费150000元于判决生效后十日内给付。案件受理费3300元，减半收取1650元，由马随强负担。宣判后，马随强不服向本院提起上诉，认为原审法院认定事实不清，适用法律不当。原判认定马红云持有的收条所注明的转让属实，缺乏事实依据，马红云来承租饭馆时，马随强已将部分房屋转租给杨玉才，杨玉才已经开始装修，马随强自始至终都以出租为目的，并无转让意图。马随强给出租的饭馆投资近500000元，即便转让转让费也应是500000元而不是295000元，收条中“饭馆转让费押金”字样是马红云添加的。故请求撤销原判改判本案合同继续履行，驳回马红云的诉讼请求。马红云辩称原判认定事实清楚处理结果正确，请求驳回上诉维持原判。经审理查明，原审法院审理查明的事实属实，本院予以确认。另查明，本案诉争房屋位于本市果洛路187号，马随强原在此经营陕北风味面馆。2014年6月2日马红云给马随强交纳150000元现金后，马随强当日即与马红云产生争议，未向马红云交付该房屋。本院认为，合同自由是合同法的基本原则。它既包括缔约自由、选择当事人的自由，也包括决定合同内容的自由和变更或解除合同的自由。马随强收取马红云的合同价款后未按合同约定交付诉争房屋，致使马红云缔约目的无法实现，符合合同法规定的可以解除合同的情形。马红云已在2014年6月2日口头通知马随强解除合同，返还支付的合同价款，对此本院予以确认。马随强至今未交付诉争房屋，马红云诉来法院，马随强应当返还收取的150000元合同价款。马随强上诉认为本案口头合同性质是出租而非转让，即使存在此种情形，因马红云与马随强对双方口头合同的性质产生争议，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的不同，不能协商一致，表明马红云对合同的性质存在重大误解，履行合同的后果会使马红云受到较大损失，以至于根本达不到其签订转让合同的缔约目的，在此情形下，马红云也完全可以行使合同撤销权撤销本案合同，故马随强要求继续履行本案口头协议，驳回马红云诉讼请求的上诉没有法律依据，本院不予支持。原审判决并无不当，本院依法予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人马随强负担。本判决为终审判决。审判长 宋敏芳审判员 张 薇审判员 闻 宁二〇一四年十月十五日书记员 王文隽附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 更多数据：