（2014）抚民一初字第288号

裁判日期: 2014-01-09

公开日期: 2014-12-01

案件名称

李江涛与孙学峰、刘萍买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

秦皇岛市抚宁区人民法院

所属地区

秦皇岛市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李江涛,孙学峰,刘萍

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条

全文

河北省抚宁县人民法院民 事 判 决 书（2014）抚民一初字第288号原告李江涛，农民。被告孙学峰，农民。被告刘萍，抚宁县留守营镇卫生院药剂师。系被告孙学峰妻子。委托代理人单和强，河北永和胜律师事务所律师。原告李江涛诉被告孙学峰、刘萍买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月6日立案受理后，依法由审判员单东权适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李江涛、被告刘萍及被告孙学峰、刘萍的委托代理人单和强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李江涛诉称，二被告系夫妻。2006年11月4日，二被告与原告签订《孙学峰商业门店售房协议书》，二被告将座落于高峰小区南侧的二层建筑面积180平方米商业门店自愿售予原告。原告将房款22万元当日给付被告，余款等房产证和土地使用证等手续齐全后再给付被告。该门店原告一家居住至今。因被告迟迟不予办理房屋过户手续，我多次找二被告办理房产过户手续，但却遭到被告无理拒绝。原告与二被告之间签订的房屋买卖协议具有法律效力，被告应履行协议义务，依法协助原告办理过户手续。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求法院依法判令被告履行房屋买卖协议义务，协助原告办理过户手续。被告孙学峰、刘萍辩称，由于被告向原告出售门店房屋时没有取得商品房预售许可证，违反法律规定，双方的买卖合同应为无效。根据双方售房协议第五条约定，被告应及时办理房屋过户手续，一年内未办妥相关手续，被告无条件退回房款，并按银行同期贷款利率的2倍承担违约责任。故原告的诉求违反双方合同的约定，应驳回其诉讼请求。经审理查明，2006年11月4日二被告与原告签订《孙学峰商业门店售房协议书》一份，协议内容为：一、商业门店座落位置及建筑面积：商业门店座落于抚宁县留守营镇豪峰小区南侧（从南数第五间、第六间），建筑面积180平方米（上、下两层）。二、商业门店价款及付款方式：商业门店总价款为24.2万元，该款分两次付清，第一次于2006年11月4日付22万元，不足部分待房产证和土地使用证等手续齐全后，原告一次性付清余款。三、房产所必备手续的办理：房产手续由二被告负责办理，所需费用由二被告承担，但办理过户手续的费用由原告负担。四、关于门前公共场地的使用……五、违约责任：二被告应及时办理房产手续和过户手续，如在一年之内未办妥房产手续，二被告无条件退回房款，并按银行同期贷款利率的2倍承担违约责任。如原告未按时付清购房款，按银行同期贷款利率的2倍承担违约责任。合同签订后原告即给付二被告房款22万元并搬入所买房屋居住至今。2007年二被告办理了该房的房屋产权证和土地使用证，房权证号为秦抚私房字第Q6北436号，所有权人是被告刘萍。房权证上写明建筑面积为171.55平方米。上述两证办理后，二被告至今未给原告办理房屋过户手续，故原告提起诉讼。以上事实有双方当事人陈述、孙学峰商业门店售房协议书、房权证及庭审笔录为证，本院予以确认。本院认为，原告与二被告签订的售房协议意思表示真实，内容合法，应为有效合同。原告按约定履行了给付房款的义务，二被告应按约定履行协助原告办理房屋过户手续的义务，未履行应承担违约责任。二被告答辩的主张，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告孙学峰、刘萍于本判决发生法律效力后5日内协助原告李江涛办理座落于抚宁县留守营镇豪峰小区南侧（从南数第五间、第六间）商业门店的产权变更手续（包括房屋所有权证及土地使用证变更）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告刘萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员　　单东权二〇一四年一月九日书记员　　傅　鑫 来自