（2013）泗王民初字第0577号

裁判日期: 2014-01-08

公开日期: 2014-06-10

案件名称

嵇福强与张绍刚,吴红艳农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

泗阳县人民法院

所属地区

泗阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

嵇ＸＸ,张ＸＸ,吴ＸＸ

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2013）泗王民初字第0577号原告嵇XX，男，39岁，，汉族。委托代理人胡庭松，泗阳县王集法律服务所法律工作者。被告张XX，男，44岁，汉族。被告吴XX，女，29岁，汉族。原告嵇XX诉被告张XX、吴XX农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月30日在本院王集法庭公开开庭进行了审理，原告嵇XX及其委托代理人胡庭松到庭参加了诉讼，被告张XX、吴XX经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告嵇XX诉称，2013年7月5日，两被告与原告签订了房屋转让协议，两被告将房屋作价5万元出售给原告，并经见证。原告已经按约定向两被告支付了2万元房屋预付款，但原告在约定的期限内向两被告支付房屋的余款时，两被告却拒绝收款，并称房屋不卖给原告。现请求法院判决确认原、被告签订的房屋买卖协议无效，并返还购房款2万元。被告张XX未作答辩。被告吴XX未作答辩。经审理查明，2013年7月5日，原告与两被告签订一份房屋转让协议书，主要内容为：“转让方：张XX、吴XX，受让方：嵇XX---根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方充分协商，转让方将XX住宅区转让给受让方，其具体协议如下：一、两间两层楼房及院墙计160平方。二、转让金额：五万元整。三、付款方式：2013年7月5日受让方付给转让方现金两万元，剩余三万元于2013年7月12日一次性付清。四、该楼房转让时，其宅基地的使用权随房屋一并转让给受让方。（五、六、七、八、九、十、十一略）。2013年7月5日，原告向两被告支付了2万元，被告张XX向原告出具了收条一份。后双方因买卖上述房屋发生纠纷，原告向两被告索要购房款未果，遂诉至本院。另查明，原、被告并非同一集体经济组织成员。上述事实，有原告的陈述、被告向原告出具的收条、房屋转让协议书等证据予以证实。本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，原告与两被告非同一经济组织成员，故双方签订的上述房屋转让协议书无效，两被告依法应向原告返还房屋转让款2万元。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告2013年7月5日签订的房屋转让协议书无效；二、被告张XX、吴XX于本判决生效后十日内返还原告嵇XX购房款20000元。案件受理费300元及公告费700元，合计1000元，由被告张XX、吴XX负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：460101040004680）预交上诉案件受理费300元。审　判　长　　张　敬代理审判员　　叶二波人民陪审员　　张友科二〇一四年一月八日书　记　员　　王　倩 微信公众号“”