（2013）松民一（民）初字第8289号
裁判日期: 2014-01-28
公开日期: 2014-02-26
案件名称
詹甲与詹乙、王某某等分家析产纠纷一审民事判决书
法院
上海市松江区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
詹甲,詹乙,王某某,詹丙,詹丁
案由
分家析产纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条，第六条；《中华人民共和国合同法》：第四条，第八条第一款，第五十四条第一款
全文
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2013）松民一（民）初字第8289号原告詹甲。委托代理人赵瑞生，上海龙元律师事务所律师。被告詹乙。被告王某某。委托代理人詹丙。被告詹丙。被告詹丁。法定代理人詹丙。原告詹甲诉被告詹乙、王某某、詹丙、詹丁分家析产纠纷一案，本院于2013年11月15日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告詹甲及其委托代理人赵瑞生，被告詹乙、詹丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹甲诉称：原告与被告詹乙系姐弟关系。双方的母亲姚红仙于1991年5月28日去世，父亲詹喜生于2005年9月19日去世。原告和被告詹乙与父母亲一直居住在上述系争房屋，原告出嫁后才离开该居住房。原松江区大涨泾XXX号公租房由父亲詹喜生承租。1981年期间，因被告詹乙要在公租房结婚，父母只能在公租房旁搭建一间茅草棚居住，后在1986年原告与父母商量，经相关部门批准，由原告提供大部分建筑材料，并由原告安排施工队伍在公租房旁建造了一间40多平方的房屋，给父母居住，后来考虑被告结婚不久，经父母与子女商量后，新房让给被告居住，父母重新住回公租房，由于父母没有文化，所以该建造的房屋由被告出面办理产权证，被告擅自将该房屋产权登记在自己名下。2005年父母亲去世后，原告与被告詹乙曾签订《父母亲遗产协议书》，双方明确“关于房产问题经协商：公房由詹乙使用。私房目前由詹乙使用。如果遇到拆迁，房屋的折价费，分配由女儿詹甲与儿子詹乙各一半”。现系争房屋已经动迁，詹乙瞒着原告与动迁办签订了协议，现诉诸法院，请求判令依法分割坐落于松江区大涨泾XXX号私有房屋的动迁份额，原告享有50％的份额。被告詹乙、王某某、詹丙、詹丁辩称：1973年时，被告詹乙在农村插队落户，当时大队里考虑到被告詹乙家里房屋紧张的情况，从大队里运了一些建筑材料到家里建造了二间平房。1976年，被告詹乙从农村上来后就一直居住在自己建造的房屋内。1981年，被告詹乙结婚，居住在同址的公有租赁房里，自己建造的房屋由父母亲居住。1985年，经有关部门同意，自己建造的房屋拆除重建，重建所需的建材全部由被告詹乙出资购买，当时父母已经七十多岁，已经没有能力参与重建，原告早在1971年已经出嫁，不可能参与系争房屋的建造。因此，后来办理房屋产权证时，理所当然地由被告詹乙作为房屋所有权人取得了房屋所有权证，对此父母亲生前是明知的，也是没有异议的。2005年时，被告詹乙、王某某夫妻一度关系不和，原告以如果离婚要吃亏为由，书写了一份父母遗产协议书，被告詹乙看都没有看，就签了名，具体什么内容也不清楚，被告詹乙在该协议书上签名是受原告欺诈所签，因此，对该协议书的内容，被告不予认可，原告詹甲不享受松江区大涨泾XXX号房屋所取得的权益。要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告与被告詹乙系姐弟关系，被告詹乙与被告王某某系夫妻关系，被告詹乙、王某某与被告詹丙系父母子关系，被告詹丙与被告詹丁系父子关系。1985年，詹乙以一家三代人一起生活居住用房困难为由，向松江县房地产管理所申请建房，经松江县房地产管理所批准，同意詹乙在大涨泾XXX号后面搭建21平方米，之后，詹乙一家建造了系争房屋，1991年12月27日，以被告詹乙为房屋所有权人领取了建筑面积为44.2平方米的房屋所有权证。另查明：2013年4月22日，以四被告为乙方，与甲方上海市松江区人民政府岳阳街道办事处（以下简称岳阳街道）、实施单位上海市松江第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市松江区老城区危旧居住房屋补偿安置协议》，双方约定，乙方的松江区大涨泾XXX号私有房屋，建筑面积44.2平方米，经评估房屋的价值为每平方米9，100元，甲方还补偿乙方搬迁费、设施移装费、奖励费、室内装饰费等75，493元。另外，乙方选择房屋调换，乙方还应收75，493元，计入期房一并结算，应安置面积为59.2平方米。2013年8月30日，被告将房屋交给甲方。又查明，在松江区大涨泾XXX号原、被告除本案争议的私有住房外还有公有租赁房屋争议，公有租赁房屋部分的争议另案在审理之中。原告与被告詹乙于2005年12月28日签订了《父母亲遗产协议书》，双方约定：公房由詹乙使用。私房目前由詹乙使用。如果遇到拆迁，房屋的折价费，分配由女儿詹甲与儿子詹乙各一半。该协议书由原告詹甲书写后詹乙在上面签名。以上事实，由房屋所有权证、土地使用权证、同意搭建通知、房屋产权登记通知书、土地使用权申请登记表、交纳地租通知、地租收据、上海市松江区老城区危旧居住房屋补偿安置协议、父母亲遗产协议书、当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：原坐落于上海市松江区大涨泾XXX号的私有房屋，是以詹乙的名义，以全家人居住困难为由，经有关部门建造的房屋，虽然房屋所有权证登记在詹乙一人名下，但应为当时的家庭人员共同所有。原告与被告詹乙于2005年12月28日签订的“父母亲遗产协议书”，被告詹乙承认该协议书的签名确系本人所签，但认为是受原告的欺骗，不是真实意思的表示，不予认可。本院认为，被告詹乙具有完全民事行为能力，完全有能力预见在该协议书签名可能产生的法律后果。即使被告詹乙受到原告欺诈、胁迫的手段，在违背真实意思的情况下在协议书签名，也可以在法律允许的期限内、按法律程序提出变更或撤销该协议书的申请或起诉，但被告詹乙未提出过要求变更或撤销的申请或起诉。因此，本院认为该协议书真实、有效。根据该协议书的约定，该房屋遇到拆迁，房屋的折价费由女儿詹甲与儿子詹乙各半。现四被告与岳阳街道签订了危旧房屋补偿安置协议，被告已将房屋交付岳阳街道，可以认定原告与被告詹乙约定的条件成就，根据补偿安置协议，该私有房屋的建筑面积44.2平方米，每平方米9，100元，该房屋的折价款为402，220元，原告应享有该折价款的一半即201，110元。该房屋上的其他权益均应归被告方所有。四被告与岳阳街道签订了协议，四被告取得了该房屋的全部权益，故四被告应给付原告201，110元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第五十四条的规定，判决如下：一、被告詹乙、王某某、詹丙、詹丁于本判决生效之日起六十日内给付原告詹甲人民币201，110元；二、驳回原告詹甲的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费4，990元、减半收取2，495元，由原告詹甲负担337元（已付），被告詹乙、王某某、詹丙负担2，158元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 蒋木金二〇一四年一月二十八日书记员 伍怡雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条民事活动必须遵守法律、法律没有规定的，应当遵守国家政策。二、《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 来源：