（2014）沈铁西民二初字第305号
裁判日期: 2014-01-22
公开日期: 2014-06-09
案件名称
原告李丙天与被告辽宁力丰房屋开发有限公司商品销售合同纠纷一案的一审民事判决书
法院
沈阳市铁西区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李丙天,辽宁力丰房屋开发有限公司
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2014）沈铁西民二初字第305号原告李丙天被告辽宁力丰房屋开发有限公司法定代表人杨福春，系该公司经理。委托代理人师帅原告李丙天与被告辽宁力丰房屋开发有限公司商品销售合同纠纷一案，本院于2014年1月9日受理后，依法由代理审判员刘梅竹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告委托代理人师帅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丙天诉称，原告购买被告开发的房屋一处，但被告未按合同约定办理房屋产权证，请求法院判令被告按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期办理产权证违约金34749.39元，诉讼费由被告承担。被告辽宁力丰房屋开发有限公司辩称，第一、该园区至今无法办理产权，因为该园区内有个煤气调压站，政府2010年3月10日才拆迁完毕，导致交付房屋日期延迟，而且无法办理产权证。第二、原被告签订的商品房买卖合同中约定，应当依照合同履行，逾期办理产权证不影响原告使用，没有给原告造成损失。从原、被告约定的交付时间起算，时至原告起诉之日已超过诉讼时效，其主张的诉讼请求不应得到法院的支付。综上，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告王春玲购买被告开发的沈阳市铁西区景星北街21-2号3幢2-8-3房屋，总价款244714元。合同第15条关于产权登记的约定，出卖人（被告）应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记需由出卖出人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、由出卖人（被告）办理。合同签订后，原告向被告交纳了购房款244714元。被告于2008年10月10日向原告交付涉案房屋。上述事实，有原被告的陈述、《商品房买卖合同》、购房发票、物业费收据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告实际向原告交付商品房的时间为2008年10月10日，根据合同第十五条约定，被告应于2009年10月10日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称不能办理产权证书的责任不在被告的问题，因被告未提供证据予以证明，且基于合同相对性的原则，被告的此项抗辩主张不能免除其作为商品房买卖合同出卖方的义务，故对被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。关于被告辩称的原被告签订的合同第十五对产权登记有明确的约定，逾期办理产权证，应由被告继续办理；原告要求违约金不符合合同约定，且逾期办理产权证不影响原告正常使用房屋，没有实际损失；如按照银行贷款利率进行判决赔偿对我公司会造成极大的经济损失，有失公允的问题。本院认为，合同第十五条关于产权登记的约定，未约定因被告逾期办理产权登记备案手续的违约金问题。被告逾期办理产权登记备案手续，应给付原告相应的违约金，具体可参照中国人民银行同期贷款利率，计算至原告起诉日止。关于被告辩称原告的诉讼请求已过诉讼时效问题。本院认为，自被告逾期办理产权登记备案等手续第一天起至原告提起诉讼之日虽然已超过两年，但因被告的违约行为处于持续状态，故自原告提起本案诉讼之日起之前的两年，即原告主张违约金在诉讼时效范围内的部分，本院应予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告辽宁力丰房屋开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告李丙天逾期办理房屋权属登记备案违约金30699元（以原告已付购房款总额244714元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率进行计算，自2012年1月9日起计算至2014年1月9日）；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费668元，减半收取334元。由被告承担（原告已预交，由被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费668元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。代理审判员 刘梅竹二〇一四年一月二十二日书 记 员 聂 嚣 来源：