（2013）济民一初字第00670号

裁判日期: 2014-01-21

公开日期: 2014-10-24

案件名称

原告卢海剑与被告卢根物权保护纠纷一案一审民事判决书

法院

济源市人民法院

所属地区

济源市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

卢海剑,卢根

案由

物权保护纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款

全文

济源市人民法院民事判决书（2013）济民一初字第00670号原告卢海剑，男，1972年5月18日出生，汉族。委托代理人孙杰，1979年5月15日出生，汉族。被告卢根，男，1966年7月5日出生。委托代理人赵高科，济源市沁园街道法律服务所法律工作者。原告卢海剑与被告卢根物权保护纠纷一案，本院于2013年4月2日立案受理，后依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、诉讼风险提醒书。2013年5月9日依法由审判员张勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙杰、被告卢根及其委托代理人赵高科到庭参加诉讼。2014年1月16日，本院依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙杰和被告委托代理人赵高科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢海剑诉称：其购买了位于济源市世纪花园1号楼东单元6楼西户的房屋和6号配套房，并取得了该房屋的所有权证（现房产证号：000684**）。自2013年被告一直非法占有该房，其多次要求被告停止侵权，但被告不予理会，现仍占有该房屋。请求判令被告立即停止侵害，恢复原状，返还其该房屋和6号配套房；被告赔偿其经济损失10000元。被告卢根辩称：原告的诉讼请求不能成立，应予驳回，理由是：1、原告将诉争房屋卖给了许智兵，许智兵将房卖给了李某某，后李某某又有将该房卖给其。虽然该房至今未办理过户手续，但依��并不影响买卖房屋合同的效力，因此，原告依据有效合同早已将房屋卖与他人，并且几经易主，现要求返还房屋的理由不能成立。2、其是在李某某手中买房，原告的合同相对人是许智兵。根据合同相对性原则，原告不能直接向其主张权利，且其已支付了78万元房款，60多万元装修费，其占有该房屋系合理取得。3、原告的起诉已超过诉讼时效。从2006年原告将房卖给许智兵开始，已失去了对房屋的实际控制，退一步讲，如果原告认可他的权利受到侵害，那么，受侵害时间应从2006年7月10日开始，至今已将近7年时间，超过了2年诉讼时效期间，失去了胜诉权。综上，其公开购买房屋，并支付了相应对价，其不构成侵权，原告的诉讼请求均不能成立，应予以驳回。原告提供的证据有：1、登记时间为2013年1月28日编号为00068463的房权证。显示：房屋所有权人：卢海剑。共有��况：独有。房屋坐落：世纪花园1号楼东单元6楼西户。附记显示：此证为遗失补证，旧证号：济源市房权证双桥办字第000135**号。2、2013年1月28日复印于济源市房地产管理局档案室的2006年1月13日河南永坚房地产开发有限公司给济源市房管局出具的证明一份。内容为：兹有卢海剑同志在我公司开发的世纪花园购住房一套，系1号楼602房、6号配套房，房款已交清，请给予办理房产证。证据1、2证明原告对世纪花园1号楼602房和6号配套房享有所有权。经质证，被告对原告提供的证据1、2真实性均无异议，但认为证据1房产证是补办的，原始房产证并非遗失，原告已将房产证上的房卖了出去，原告的补证属于欺诈行为。另外，现房产证上的“独有”不真实，原始房产证上没有“独有”，是原告家庭共有，该证据不能证明原告主张。证据2的证明是经许智兵手办的房产证，并不是原告办理房产证时提交的相关材料。被告提供的证据有：1、河南永坚房地产开发有限公司出具的2003年10月18日、10月27日的收据和2006年1月13日的购房款发票各一份。证明原告将房卖给许智兵时一并交给许智兵的购房手续。2、2006年7月10日原告妻子张俊芳给许智兵出具的收条一张。证明2006年7月10日原告将诉争房产出售给许智兵，原告已失去该房的实际控制权。同时证明原告起诉已过诉讼时效。3、房产证一份。4、2007年6月21日以卢海剑名义交的契税13600元和维修金6800元单据各一份、2007年8月3日交的住房转让费1237元和住房登记费80元单据各一份。5、2010年10月27日许智兵收李某某购房款的收条一份。6、2011年12月20日李某某出具的收到条一份。7、证人李某某到庭证言。其称：其与原告原来是一个村的，且是伙计。其与原告起诉的房也是楼上楼下。有一次，原告在天津给其打电话，说他想卖房。后找到许智兵，在原告家由原告妻子与许智兵办理卖房手续，并在其家写的收到条，房款已付清，并约定买房费用由许智兵承担。2010年10月，其与许智兵协商，其以68万元买的该房屋。当时，许智兵给其一个帐号，其把钱汇过去了，但具体哪一天不记了。之后，许智兵的儿子才把该房的所有手续经王某某手转交给其。当时还未办理过户手续，并说以后如办理房产证，他与原告配合办理过户手续。其买住房后，卢海剑不给其照头。2011年10月份，其以78万元又将该房卖给被告，被告房款付清后，2011年12月20日其给被告出具78万元的收到条，并把2003年10月18日、2003年10月27日卢海剑交的购房款和购车库款1万元和33万元单据各一份、2006年1月13日交的34万元税票一份、2007年6月21日以卢海剑名义交的契税13600元和维修金6800元单据各一份、2007年8月3日交的住房转让费1237元和住房登记费80元单据各一份、房产证以及当时许智兵收李某某购房款的收条一并交给被告。有的票据上写的是原告名字，但费用是许智兵交的。其以为被告与卢海剑有亲戚关系，会好办理过户手续，但谁知现在也没有办理过户手续。认可2006年7月10日原告妻子写的收到条上“证明人：李某某”中的李某某是其本人所写。8、证人王某某到庭证言。其称：其与原告是朋友关系，也是业务关系。当时济源市世纪花园1号楼1单元6楼是原告的。其住的是济源市世纪花园6号楼，两楼相差不远。其听李某某说原告想卖房，其认识许智兵，知道许智兵想买房，其与李某某做中间人，促成原告与许智兵的卖房合同。当时，原告不在家，原告妻子在济源代办，其与李某某做中间人。认可2006年7月10日原告妻子写的收到条上“证明人：王某某”中的王某某是其本人所写。��智兵还欠其有钱，但许智兵联系不上。突然有一天，许智兵用新号给其联系，说他紧用钱，让其联系把他的房以80万元卖了。后其联系想买房的李某某，最后李某某以68万元买的该房，房款是通过农商行汇过去的。交款后，许智兵的儿子和另外一个人一起来把该房的钥匙及相关手续交给其，包括许智兵写的收李某某的房款68万元的收条（其以前与许智兵的业务往来，认识许智兵写的字）。其把手续都转交给李某某。后其给许智兵联系，但联系不上。后李某某把房卖给被告的事，其不清楚。经质证，原告对被告提供的证据1、2、3、4真实性均无异议，但认为证据2只能证明原告收到许智兵45万元房款，也说明原告与许智兵之间有问题，一直没有办理过户手续。对证据5有异议。对证据6不清楚，认为与本案无关。对证据3、4、5、6被告说的房子流通的行为有异议。对证据7、8不认可，认为证人作虚假陈述。本院认证如下：被告对原告提供的证据1、2真实性均无异议，本院予以采信。原告对被告提供的证据1、2、3、4真实性均无异议，本院予以采信。被告提供的证据5原告否认，但未提供相反证据，本院予以采信。被告提供的证据6，证人李某某认可是其本人所写，本院予以采信。被告提供的证据7、8原告不认可，但该证据可以与被告提供的证据1、2、3、4、5、6相互印证，本院予以采信。根据原、被告诉辩意见及有效证据，本院确认以下案件事实：2003年，原告以34万元价格购买了位于济源市世纪花园1号楼东单元6楼西户的房屋和6号配套房。2006年7月10日，原告以45万元将该房屋卖给许智兵，并将购买该房的购房合同、发票等手续和房屋钥匙一同交付给许智兵，约定办理房产证等手续的所有费用由许智兵负担。后原告让其弟卢海潮陪同许智兵��房产部门办理房产证手续。2007年6月21日，许智兵交纳该房的维修金6800元和契税13600元。2007年6月26日，济源市人民政府颁发济源市房权证双桥办字第000135**号房屋所有权证，该证显示：房屋所有权人：卢海剑。房屋坐落：双桥办世纪花园1号楼东单元6楼西户。2007年8月3日，许智兵向济源市房地产管理局交纳住房登记费98元，向济源市房地产交易中心交纳住房转让费1237元。2010年10月27日，许智兵经王某某介绍将该房以68万元卖给李某某。2011年12月20日，李某某将该房以78万元卖给被告，现该房为被告占有。原告购房款收据、发票及2007年6月26日办理的房屋所有权证均为被告持有。但至今未办理房产证过户手续。2013年1月，原告以原房产证遗失为由，申请补办该房的房权证。2013年1月28日，济源市房地产管理局为原告又颁发济源市房权证双桥办字第00068463的房权证。显示：房屋��有权人：卢海剑。共有情况：独有。房屋坐落：世纪花园1号楼东单元6楼西户。附记显示：此证为遗失补证，旧证号：济源市房权证双桥办字第000135**号。原告要求被告为其腾房。被告以自己是合法占有为由拒不腾房。本院认为：2006年7月10日，原告以45万元将本案诉争房产卖给许智兵，并将购买该房的购房合同、发票等手续和房屋钥匙一同交付给许智兵，后让其弟卢海潮陪同许智兵去房产部门办理房产证手续，许智兵又将该房卖与李某某，李某某将房屋卖与被告，现该房产在2007年办理的房产证及原告购房发票、收据等手续均为被告持有的事实，有原、被告陈述和其它证据证实，本院予以确认。我国物权法规定，当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的��力。本案中，原告将本案诉争房屋卖给许智兵，许智兵将房卖与李某某，李某某将房卖与被告，虽均未办理房屋过户登记手续，但未办理过户登记手续行为并不影响以上购房合同的效力。被告在支付相应价款后，李某某已将房产交付给被告，并且被告持有该房产在2007年办理的房屋所有权证及原告购房发票、收据等手续，应当认定被告系合法占有。原告明知是其让其弟陪同许智兵去办理该房产的房产证手续，而事实上该房产证现为被告所有，原告仍以补办的房权证为依据，认为被告非法占有本案诉争房屋，并要求被告停止侵害，恢复原状，返还房屋、赔偿损失等，理由不当，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告卢海剑的诉讼请求。案件受理费250元，由原告负担。如不��本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。审　判　长　　徐晶晶代理审判员　　晋巧霞人民陪审员　　陶传霞二〇一四年一月二十一日书　记　员　　司　维关注微信公众号“”