（2013）邳民初字第5338号

裁判日期: 2014-01-21

公开日期: 2014-12-29

案件名称

王思斌与韩可买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

邳州市人民法院

所属地区

邳州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王思斌,韩可

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百零七条

全文

江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2013）邳民初字第5338号原告王思斌。被告韩可。原告王思斌诉被告韩可买卖合同纠纷一案，本院已立案受理。依法由审判员吴树渠适用简易程序，于2013年11月26日公开开庭进行了审理。原告王思斌及被告韩可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王思斌诉称：原告在网上看到被告发布的售房广告，与被告联系并看过房屋后，支付了被告5000元订金。在准备签订协议时，发现被告的房屋产权证登记的房主系他人，并发现该房屋系经济适用房。作为经济适用房，房屋登记的产权人在没有交纳相应的土地收益款时，对该房屋没有独立的产权，不允许买卖。被告没有取得完全的产权，该房屋不允许买卖，房屋买卖合同无效。请求判令被告返还原告订金5000元。被告韩可辩称：原告确已交给被告5000元，15天后，原告又嫌房屋小，不想买了，被告的损失超过5000元，不应再返还原告。经审理查明：原、被告于2013年3月27日达成幸福花园小区X号楼X单元X室房屋买卖协议，原告于当日支付被告韩可订金5000元，并约定余款311000元于15日内一次性付清，被告给原告出具了收条一张。后双方未履行房屋买卖协议，由此引起本案诉讼。另查，涉案房屋登记户主系案外人高镇山。上述事实有收条及开庭笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告形成的买卖合同，系双方真实的意思表示，并不违反法律强制性规定，应合法有效。根据法律规定，房屋所有权以登记为准，因房屋买卖合同的目的是能够在房产权办理更名过户手续，以合法取得房屋所有权。被告韩可作为出卖人有义务保证所提供的房屋符合转让要求，但涉案房屋的登记房主并非被告本人，房屋过户存在现实困难，致合同目的无法实现，涉案合同应予以解除，原告要求被告返还购订金5000元，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告王思斌与被告韩可之间的房屋买卖合同。二、被告韩可于本判决生效之日起十日内退还原告王思斌订金5000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告韩可负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员　周　立二〇一四年一月二十一日书记员　孔令梅 来自：