（2014）扬民终字第0028号
裁判日期: 2014-01-20
公开日期: 2014-02-14
案件名称
黄建春,朱国斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
江苏省扬州市中级人民法院
所属地区
江苏省扬州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
朱Ｘ,黄Ｘ
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百三十九条第一款，第一百七十条第一款
全文
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0028号上诉人（原审被告）朱X。被上诉人（原审原告）黄X。上诉人朱X因与被上诉人黄X房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省扬州市广陵区人民法院（2013）扬广新民初字第0528号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月2日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审查明：黄X、朱X经扬州市开发区施桥镇从事房产中介的张林祥介绍相识，商定黄X购买朱X位于扬州市开发区XX。2013年6月2日，朱X收取张林祥转交的黄X购房定金1万元，并在收条上注明房屋总价305000元，2013年6月25日前付清余款295000元并签订房屋转让协议等内容。后因双方均不能在2013年6月25日到中介公司签约，2013年6月24日左右，经张林祥通知，双方约定于2013年6月26日履行签约、交付购房余款手续。2013年6月26日，三方见面后，朱X以父母不同意为由，未与黄X签订房屋转让协议。此后，双方就定金返还问题协商未果，黄X遂诉至法院，要求：1、朱X双倍返还购房定金共计2万元；2、本案诉讼费用由朱X承担。原审认为：公民合法的民事权益受法律保护。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收取定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。朱X在收取黄X定金1万元后，以父母不同意为由拒绝与其签订房屋转让协议，其行为已构成违约，黄X要求朱X双倍返还定金，符合法律规定，原审法院予以支持。对于朱X的辩解，原审认为，根据证人张林祥的证言，将签订房屋转让协议的日期由原2013年6月25日变更为2013年6月26日，已经讼争双方协商一致，朱X认为黄X违约，与本案事实不符，原审法院不予采纳。原审根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决：朱X于判决生效后十日内双倍返还给黄X定金2万元。如果朱X未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由朱X负担。判决后，朱X不服，向本院提起上诉称：1、证人张林祥与黄X存在重大利害关系，其证言不应采信，黄X未能按约支付购房款，违约在先；2、黄X提交的录音证据违反相关程序法的规定，亦不应采信。故请求：1、撤销原判，改判驳回黄X的诉讼请求；2、诉讼费用由黄X承担。黄X答辩称：1、双方未按约定于6月25日交付房款，系因朱X没有时间，并经中介协调双方于次日交款。之前双方也就返还定金一事作过协调，因对方反复，最终未达成一致。现要求对方双倍返还定金。2、我与中介并不认识，相反中介与对方是老乡。故请求：驳回上诉，维持原判。经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本案二审的争议焦点是：朱X应否双倍返还定金2万元？本院认为，朱X应当双倍返还定金共计2万元。理由：本案中，朱X作为卖房人认可其收取了黄X的购房定金1万元，按讼争双方的书面约定，黄X应在2013年6月25日前将约定的房款付清，并于同日签订房屋转让协议。但经审理查明，2013年6月24日左右，经中介张林祥沟通协调，明确双方均不能在2013年6月25日到中介公司签约，故双方又约定于2013年6月26日再履行签约、交付购房余款手续。而2013年6月26日，三方见面后，朱X则以父母不同意为由，未与黄X签订房屋转让协议。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。故朱X理应承担双倍返还定金共计2万元的义务。至于其上诉提出的，讼争所涉录音证据因违反程序不能作为定案依据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十九条之规定，当事人在法庭上可以提出新的证据；而上诉人朱X在一审中对于该录音证据亦发表了质证意见，认可了其真实性，故其现上诉提出的此项上诉理由，并无法律依据，依法不能采纳。至于朱X上诉提出的另一上诉理由，即中介张林祥与黄X有重大利害关系，其证言不能采信，本院认为，除有张林祥的证人证言外，亦有上述录音证据对于朱X违约一事予以佐证，且朱X并未举证证明证人张林祥与黄X确有利害关系，故其该项上诉理由依法亦不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人朱X的上诉理由缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费300元，由上诉人朱X承担。（已交）本判决为终审判决。（此页无正文）审 判 长 陈明霞审 判 员 蒋金生代理审判员 刘莉莉二〇一四年一月二十日书 记 员 夏 磊附本判决所依照的法律和司法解释条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 来源：百度“”