（2013）扬广民初字第2351号

裁判日期: 2014-01-20

公开日期: 2014-06-09

案件名称

黄圣万与邵国成房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

扬州市广陵区人民法院

所属地区

扬州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄圣万,邵国成

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款

全文

江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2013）扬广民初字第2351号原告黄圣万，男，1965年10月16日出生，汉族。被告邵国成，男，1964年6月16日出生，汉族。原告黄圣万与被告邵国成房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员郭小东适用简易程序，于2014年1月7日公开开庭进行了审理，原告黄圣万、被告邵国成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄圣万诉称：原、被告双方于2011年11月签订了房屋租赁合同，合同期限为三年，从2011年11月至2014年11月。双方口头约定，原告若维持不下去时，可以将该房屋转租，转租后告之被告即可。2013年3月，原告谈妥了一承租人，该承租人同意给原告转让费18000元，而被告不让原告转租。2013年7月，原告又谈妥了一承租人，被告再次不让原告转租，致原告损失18000元。2013年11月，被告将该房屋卖给了他人，买方在被告的授权下，清空了房屋，造成了原告极大的经济损失。因被告违约，现向法院起诉要求被告赔偿转让费18000元。原告黄圣万提供的证据有：租赁合同，证明原告承租房屋的租赁期至2014年11月15日。被告邵国成辩称：1、被告曾口头同意原告可以转租，但须征得其同意，且新承租人须与被告签订租赁合同；2、现要求按合同约定处理，合同约定先付租金后使用及给付租金的时间，且不同意原告转租；3、原告一直拖欠房租，且不交水电、物业费，所以被告才强制终止了合同。经审理查明：1、原、被告双方于2011年11月15日签订《房屋租赁合同》，被告将坐落于本市广陵区东花园东路34号门面房出租给原告，租赁期限从2011年11月15日至2014年11月15日。租赁合同中约定，租金采用先付后使用的方式，年租金为22500元，每六个月支付一次，首次为协议签订后付款，以后每六个月的前30日内；承租方擅自将承租房转租的，擅自将所租门面房转让或调换使用，拖欠租金、水电、物管相关费用达一个月或空一个月的……有上述情形之一的，出租方可终止合同收回房屋，且违约责任由承租方自行承担。2、被告邵国成于2013年7月将出租房屋出售给了他人，出售之前已告之了原告，且出售之后也告诉原告应向新房东交纳房屋的租金。原告交付租金至2013年11月15日，应于2013年10月15日前交付半年（从2013年11月15日至2014年5月14日）的租金。被告邵国成与买方于2013年11月13日清空了该房屋，现由买方占有和使用。本院认为：原告黄圣万主张其与被告邵国成口头约定，同意其转租，告之被告即可；但被告认为，原告可以转租，但须征得被告同意，且次承租人应与被告签订租赁合同。因原告未能提供证据证明其主张，且双方的合同中明确约定承租人擅自将承租房转租的，出租方可终止合同收回房屋，违约责任由承租方自行承担。故原告的主张无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告黄圣万的诉讼请求。案件受理费376元，减半收取188元，由原告黄圣万承担（原告已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费376元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，帐号：1108020909000104857）。代理审判员　　郭小东二〇一四年一月二十日书　记　员　　张慧慧 微信公众号“”