（2014）清民一初字第00101号

裁判日期: 2014-01-20

公开日期: 2014-12-10

案件名称

刘洋与张雪峰房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

清原满族自治县人民法院

所属地区

清原满族自治县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘洋,张雪峰,刘溢

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第二十八条

全文

辽宁省清原满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2014）清民一初字第00101号原告：刘洋，女，住清原满族自治县。委托代理人：尹晓东，系清原满族自治县明鉴法律服务所法律工作者。委托代理人：于晓东，系刘洋丈夫。被告：张雪峰，男，住清原满族自治县。第三人：刘溢，女，住清原满族自治县。原告刘洋诉被告张雪峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员金实弘适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘洋及其委托代理人尹晓东、于晓东、被告张雪峰、第三人刘溢到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告诉称，原、被告于2013年2月4日签订房屋买卖协议，约定被告将其所有的座落于清原镇俪景书香苑1-10车库出售给原告，价款为234，000.00元。合同签订后，原告即支付全部房款。被告也将房屋产权证交给原告。被告应于2013年5月将车库交付原告，7月协助办理产权过户手续，但至今未履行，要求被告立即交付房屋，并协助办理产权过户手续。被告辩称，已将房屋抵顶给第三人刘溢所有，二个月内愿将原告购房款予以返还。第三人述称，原、被告间所买卖的房屋已经过法院裁定执行给第三人所有，要求驳回原告诉讼请求。经审理查明，原、被告于2013年2月4日签订房屋买卖协议，约定被告将其所有的座落于清原镇俪景书香苑1-10库房出售给原告，价款为234，000.00元。合同签订后，原告即支付全部房款。被告也将房屋产权证交给原告。被告应于2013年5月将库房交付原告，7月协助办理产权过户手续，但至今未履行。另查明，本院于2013年7月1日作出（2013）清民保字第140号民事裁定将被告夫妻所有的清原镇俪景书香苑1-10库房予以查封。2013年12月30日本院作出（2013）清法执字第866号、第867号民事裁定，将该库房作价300，000.00元交给第三人刘溢抵偿债务，裁定书已生效。上述事实，有以下证据予以证明：1、房屋买卖协议书，证明原告与被告间签订清原镇俪景书香苑1-10库房买卖合同事实。2、（2013）清民保字第140号民事裁定书，证明本院于2013年7月1日查封清原镇俪景书香苑1-10库房事实。3、（2013）清法执字第866号、第867号民事裁定书，证明本院于2013年12月30日将清原镇俪景书香苑1-10库房物权变动给第三人刘溢的事实。以上证据经当庭举证、质证，并与原、被告、第三人陈述一起作为认定本案事实的依据。本院认为：原告与被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同成立并生效。转让库房因未办理物权登记，故不发生法律效力。该库房已由本院生效法律文书确认为第三人所有，故原、被告间的房屋买卖合同无法实现其目的，可依法予以解除。原告的诉讼请求本院不予支持。对被告因违约给原告造成的经济损失，原告可另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告刘洋的诉讼请求。案件受理费200.00元，减半收取100.00元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。审判员　　金实弘二〇一四年一月二十日书记员　　张天实 来自：