（2013）延民初字第3038号
裁判日期: 2014-01-20
公开日期: 2014-12-08
案件名称
原告商存秀诉被告白海淑之间房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
延吉市人民法院
所属地区
延吉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
商存秀,白海淑
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2013）延民初字第3038号原告：商存秀，女，汉族，1970年6月8日生，住址：延吉市。委托代理人：金成俊，吉林华烁律师事务所律师。被告：白海淑，女，1950年11月15日生，朝鲜族，住址：延吉市。原告商存秀诉被告白海淑之间房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告商存秀到庭参加诉讼。被告白海淑经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年12月3日，原告购买被告白海淑位于延吉市参花街3022号4单元501、产权证号539862号、面积93.44平方米房屋，原告支付全部购房款，由于原告与丈夫未办理结婚证，双方未到房产局办理产权过户手续。2012年12月20日，二被告之间由于债务纠纷，导致原告房屋被法院查封，原告提起执行异议之诉后，延吉市人民法院判决驳回了原告诉讼请求，现原、被告之间房屋买卖无法继续履行，故要求解除房屋买卖合同，返还房款27万元，赔偿诉讼费损失5350元。被告白海淑未提出答辩。本院在开庭审理时，原告为证实自己的主张，向本院提交的证据有：1.原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。2.收条复印件一份，证明2012年12月3日，原告购买被告白海淑位于延吉市参花街3022号4单元501，产权证号539862号、面积93.44平方米房屋，被告白海淑出具收购房款270000元的收条。3.银行取款凭证复印件二份，证明2012年12月3日，原告用其丈夫李培才在交通银行账户转给被告白海淑100000元。同日，原告在其丈夫李培才在延边农村商业银行账户取款160000元，支付给被告白海淑。4.本院（2013）延民初字1623号民事判决书复印件一份，证明2013年9月4日原告提出执行异议之诉被驳回，原告支付了诉讼费5350元。被告白海淑未向本院提交证据。庭审理时原告提交的证据，其内容在已生效的民事判决书中予以确认，本院予以采信。被告白海淑未到庭参加诉讼，视为对原告、被告柳千德证据质证权利的放弃。本院经庭审质证采信的证据，并结合双方当事人的陈述，综合认定如下事实：2012年12月3日，原告购买被告白海淑位于延吉市参花街3022号4单元501，产权证号539862号、面积93.44平方米房屋，原告支付被告白海淑10000元，用丈夫李培才（1995年12月30日原告与李培才登记结婚）在交通银行账户转给被告白海淑购房款100000元，用丈夫李培才在延边农村商业银行账户取款160000元支付给被告白海淑，被告白海淑给原告出具收购房款270000元的收条，被告白海淑将位于延吉市参花街3022号4单元501，产权证号539862号、面积93.44平方米房屋产权证及国有土地使用证、房屋钥匙交付原告，原告与被告白海淑未到延吉市房产管理局办理房屋过户手续。原告购房后，未使用位于延吉市参花街3022号4单元501，产权证号539862号、面积93.44平方米房屋，该房屋至今闲置。2012年12月20日，本院作出（2013）延民初字第377-1号民事裁定书，查封了被告白海淑位于延吉市参花街3022号4单元501，产权证号539862号、面积93.44平方米房屋。2013年3月13日，本院作出（2013）延执字第228-1号执行裁定书，裁定评估、拍卖、变卖被告白海淑位于延吉市参花街3022号4单元501房屋。原告以案外人身份向本院提出执行异议，原告主张，原告与被告白海淑之间房屋买卖协议有效，请求停止执行位于延吉市参花街3022号4单元501房屋。2013年4月28日，本院作出（2013）延执异字12号执行裁定书，驳回原告异议。2013年5月7日，原告提起诉讼，请求停止对位于延吉市参花街3022号4单元501，产权证号539862号、面积93.44平方米房屋的执行。2013年9月4日，本院作出（2013）延民初字1623号民事判决书，原告提出执行异议之诉被驳回，原告支付了诉讼费5350元。本院认为，原、被告之间房屋买卖协议是双方当事人真实意思表示，是有效协议，但因房屋手续被司法冻结，无法继续履行，现原告已无法履行为由要求解除原、被告之间房屋买卖合同和赔偿损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告商存秀诉被告白海淑之间房屋买卖合同。二、被告白海淑于本判决生效之日起10日内返还原告商存秀房款27万元，并赔偿损失5350元。案件受理费5350元，其他诉讼费用80元，公告费600元，共计6030元，由被告白海淑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长 朴昌海审 判 员 金菊华代理审判员 金 贤二〇一四年一月二十日书 记 员 张绪洋 更多数据：搜索“”来源：