（2013）甬余低民初字第81号
裁判日期: 2014-01-17
公开日期: 2014-02-12
案件名称
袁松淦与吕其华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
余姚市人民法院
所属地区
余姚市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
袁松淦,吕其华
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九条第一款，第四十四条第一款；《中华人民共和国担保法》：第九十一条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2013）甬余低民初字第81号原告：袁松淦。委托代理人：袁松岳。被告：吕其华。原告袁松淦与被告吕其华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理，依法由审判员叶科技适用简易程序独任审判，于2013年11月13日公开开庭进行了审理。原告袁松淦及其委托代理人袁松岳，被告吕其华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁松淦起诉称：2012年10月，通过陈樟杉（被告亲戚）介绍，原告得知被告所有的余姚市低塘街道XX弄XX幢XX室房屋要出售。双方于2012年11月1日口头达成房屋买卖协议，后于2012年12月30日正式签订房屋买卖协议一份，被告把其所有的坐落于余姚市低塘街道XX弄XX幢XX室房屋转让给原告，原告于2012年12月30日、2013年4月19日分两次支付房屋转让款200000元给被告（200000元钱打入了吕其华的妻子XX的卡中），被告于2013年5月25日把钥匙交付给了原告，原告于同日住进该房屋内。被告并于2013年6月3日、6月15日协助原告办理了房屋水电使用权变更手续，但被告一直未予办理房屋过户手续。综上，原、被告于2012年12月30日签订房屋买卖协议一份，被告并于2013年5月25日正式把房屋交付给原告，该房屋已为原告所有。但被告一直未办理房屋过户手续，故现要求法院确认原、被告之间的房屋买卖协议有效，并要求被告协助办理房屋过户手续。被告吕其华答辩称：房屋买卖合同有效，本来是要卖给原告的，房屋查封了也没有拍卖，现在房屋抵押着，也没有能力去办理转让手续。为证明自己的主张，原告向本院提交以下证据，经质证，并经本院审核，本院认定如下：证据1.房屋买卖定金协议一份（复印件），证明被告把房屋转让给原告的事实。被告对此无异议，本院予以采信。证据2.银行汇款记录二份，证明原告已支付200000元房屋买卖款。被告对此无异议，本院予以采信。证据3.宁波市缴费一卡通委托书一份，证明双方已办理电费缴费过户手续。被告对此无异议。本院予以采信。证据4.证明一份，证明房屋被告卖给原告的事实。被告对此无异议。本院予以采信。被告未提交证据。根据本院采信的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2012年12月30日，原告与被告签订房屋买卖协议一份，约定被告将坐落于余姚市低塘街道XX街X幢XX室的房屋作价230000元转让给原告所有，原告支付定金100000元，作为购房定金，并约定被告在2013年5月1日前腾空该房屋。协议签订后，原告于2013年4月19日通过银行二次向被告转付合计200000元，被告向原告交付了房屋，并于2013年6月初办理了水电费等帐户变更手续。但双方一直未办理过户手续。原告于2013年11月28日向本院提起诉讼。另查明，被告的上述房屋于2012年12月4日被设定抵押权，并因被告涉及其他债务案件，该房屋于2013年8月被法院查封。本院认为：原、被告间于2012年12月30日对房屋买卖达成协议，约定被告将涉案房屋转让给原告所有，除双方约定的定金明显过高，违反我国担保法的有关规定外，其余条款系双方真实意思表示，应认定为有效。但上述房屋已被抵押，涉及抵押权的利益，并因被告涉及其他债务案件被本院查封，并不能依法办理产权过户手续，双方的房屋转让协议并不能对抗抵押权人依法行使抵押权。故原告要求办理产权过户的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告袁松淦与被告吕其华于2012年12月30日签订的房屋买卖协议（除定金超过法定限额部分外）有效；二、驳回原告袁松淦的其他诉讼请求。本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告吕其华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 员 叶科技二〇一四年一月十七日代书记员 张 剑 关注公众号“”