（2013）建民初字第947号
裁判日期: 2014-01-16
公开日期: 2014-04-17
案件名称
原告臧晓文与被告姚德全房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市建邺区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
臧晓文,姚德全
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书（2013）建民初字第947号原告臧晓文，女，1967年2月21日生，南京XX大学职工，汉族。委托代理人樊华，江苏刘洪律师事务所律师。被告姚德全，男，1965年4月1日生，汉族。原告臧晓文诉被告姚德全房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告臧晓文及其委托代理人樊华到庭参加诉讼，被告姚德全经本院公告送达无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。原告臧晓文诉称，2012年10月18日原、被告经中介介绍签订了房地产买卖中介合同，原告以1960000元购买被告位于本市集庆门大街XXX号XX幢X单元2102室房屋，原告于当日支付定金100000元，同月23日支付800000元用于被告贷款解押，待被告解押后再将诉争房过户给原告，同月25日原、被告签订南京市存量房买卖合同，约定合同签订日支付被告购房款1040000元，双方于拿到贷款当天正式交房，被告于正式交房前腾空房屋，逾期交房的，每逾期一天按总房价款万分之五支付违约金。原告要求被告按约交房，被告借故拖延，原告后得知房屋被被告出租无法交予原告，2013年5月15日原告给承租人50000元将诉争房收回。请求判令被告履行南京市存量房买卖合同义务，将本市集庆门大街219号23幢一单元2102室交付给原告，被告向原告支付违约金196000元（从2012年10月25日计算至2013年5月15日止）。被告姚德全未到庭，无答辩意见。经审理查明，2012年10月18日，原、被告在中介参与下签订房地产买卖中介合同及补充协议，原告以1960000元的价款购买被告位于本市集庆门大街XXX号XX幢X单元2102室的房屋，协议约定原告于2012年10月18日前支付定金100000元，同月28日前支付800000元用于被告解押，原告于过户前支付被告840000元，同时双方办理产权过户及贷款手续，通知出件当日双方办理出件手续，同时原告以贷款方式支付被告房款200000元，下款时间以银行放款时间为准，双方于拿到贷款当日办理房屋交接手续，同时原告支付被告尾款20000元，在房屋交付中约定被告应在收到原告全部房款后当天交房，约定房价包含设施为现状恢复毛坯、基本和开发商交付一样。2012年10月25日原、被告签订南京市存量房买卖合同，合同第五条约定原、被告于拿到贷款当天正式交房，被告应于正式交房前腾空房屋，被告逾期交房的，每逾期一天按总房价款的万分之五支付违约金。中介合同签订后，原告于当日给付被告购房定金100000元，并于同月23日、25日二次给付被告房款800000元、1040000元，被告写有收条三张，其中被告在收到800000元房款的收条上承诺此款用于还银行贷款、确定下周二前去解押、过户。2012年10月30日房屋权属登记在原告名下。原告要求被告按约交房无果，后得知诉争房被被告出租。原告于2013年3月22日以被告不履行合同为由诉至法院，要求被告履行存量房买卖合同义务，将本市集庆门大街219号23幢一单元2102室交付给原告，被告向原告支付违约金196000元（从2012年10月25日计算至2013年5月15日止）。被告姚德全经本院公告送达无正当理由未到庭应诉。诉讼期间，原告于2013年4月27日就租赁事与讼争房承租户达成协议，约定承租户于同年5月15日前将讼争房交还给原告，原告于签订协议当日及接收房屋时分别给付该承租户25000元。协议签订后，原告共计如约给付该承租户50000元，承租户写有收条。庭审时，原告提供房地产买卖中介合同（附补充协议）与存量房买卖合同各一份、房屋定金与房款收条三份，及原告与承租人达成的协议附已给付50000元的收条、产权证及土地证，表示2012年10月18日原告于签订合同当天给付被告定金100000元，并提前支付首付款800000元用于解押，于2012年10月25日以现金方式支付被告1040000元，尾款未支付。协议约定被告拿到贷款当天腾空房屋并将房屋交付原告，同时接收尾款20000元，被告称拿到产权证就腾空房屋，原告在拿到产权证前就支付给被告1040000元，因被告未按约腾空房屋，原告以电话、短信形式联系被告无果，2013年4月底原告找到诉争房承租人，得知被告签订的租赁合同约定的租赁期限至2016年，月租金1600元。后原告与承租人协商，承租人称其系群租、有装修损失，原告同意补偿其50000元损失，承租人于2013年5月15日腾空交房给原告。最后原告变更诉讼请求为要求被告向原告支付违约金155000元（从2012年10月25日计算至2013年5月15日止），并同意从违约金中扣除尚未给付的房屋尾款20000元。以上事实，有当事人陈述、房地产买卖中介合同、存量房买卖合同、收条等证据证实。本院认为，原、被告签订的房地产买卖中介合同（附补充协议）、存量房买卖合同系当事人真实意思表示，未违反法律规定，依法成立并生效，当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。原告已按合同约定给付被告购房定金及房款，且已领取房屋权属证书，被告应按合同约定履行交房义务，无正当理由逾期交房的，应承担违约责任，根据买卖不破租赁原则，原告已自行将讼争房清空收回。故对原告要求被告向原告支付从2012年10月25日计算至2013年5月15日止的违约金155000元的诉讼请求，本院予以支持。被告给付的违约金中应扣除原告尚未给付的房屋尾款20000元，故被告实际给付原告135000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定精神，判决如下：姚德全于本判决生效之日起三十日内给付臧晓文违约金135000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4220元、公告费300元，由臧晓文负担820元，姚德全负担3700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于人民法院。?审 判 长 卞文军人民陪审员 王泽民人民陪审员 陈仕霞二〇一四年一月十六日书 记 员 钱彩晴 搜索“”