（2013）浦民一（民）初字第45110号

裁判日期: 2014-01-16

公开日期: 2014-02-28

案件名称

李卫忠与王林峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市浦东新区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李卫忠,王林峰

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条

全文

上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2013）浦民一（民）初字第45110号原告李卫忠。被告王林峰。原告李卫忠诉被告王林峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年1月14日公开开庭进行了审理，原告李卫忠、被告王林峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李卫忠诉称，原、被告于2012年9月30日签订租赁协议，约定被告承租原告坐落于上海市浦东新区康桥镇沿北村的房屋，租金每半年支付一次，但自2013年9月30日开始，被告不按时支付租金，拖欠租金二个月，故诉请判令：解除原被告签订的租赁合同；被告支付二个月租金人民币（以下币种相同）1，200元（庭审中诉请变更为支付六个月租金3，600元）。被告王林峰辩称，不同意解除合同，被告并非不同意支付租金，被告从案外人处某让取得涉案房屋的承租权，承租房屋用于开设商店和居住，被告要求原告协助办理开店的经营证照，但原告不愿配合，双方一直为此事有争执，故被告延迟了付款，现同意支付相应租金，由法院判决处理。经审理查明，位于上海市浦东新区康桥镇沿北村9组856号房屋系原告所有的农村宅基地房。2012年9月30日，原告李卫忠（甲方）、被告王林峰（乙方）签订租房协议，约定甲方将康桥镇沿北村9组856号F2－101室和F2－102室路边两间房屋租给乙方，期限为二年，自2012年10月1日到2014年9月30日止，押金500元，租金每半年一付，半年租金为3，600元，在租期内，房租每年涨10%。协议签订后，双方按约履行。被告承租房屋用于居住及经营食品商店，被告支付原告押金500元，被告已付原告租金至2013年9月30日。此后，由于被告要求原告协助办理经营证照遭拒，被告未支付2013年10月1日以后的租金，原告为此提起本案诉讼。审理中，原告称双方协议并未约定原告有配合办证的义务，且被告在承租房屋内办理过临时经营证照（已过期），由于被告在要求原告协助其办证的事项中言词不够友善，因此产生争执，原告亦并非不同意协助。以上事实，由当事人提供并经庭审质证的租房协议、上海市农村宅基地使用证等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证，查证属实。本院认为，原、被告订立的租房协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，合法有效，双方当事人均应恪守。协议约定租金半年一付，而自2013年10月1日起的租金，被告尚未向原告支付。协议未对租赁期间有关办证事项作出约定，因此，被告不能辩称以其作为拒付租金的理由，2013年10月起的半年租金，被告应予支付。由于双方协议中并未约定原告可以单方解除合同的条件，被告拖延支付租金，是由于双方在办理经营证照方面产生纠纷所致，被告在庭审中也表示同意支付欠付租金，因此，本案中被告的延迟付款行为尚未致使原告不能根本实现合同目的，原告要求解除合同的请求，不符法律规定，本院难予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告王林峰于本判决生效之日起十日内支付原告李卫忠租金3，600元；二、驳回原告李卫忠的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王林峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　　何绍辉二〇一四年一月十六日书记员　　于　晔附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 搜索“”