（2013）浏民初字第04101号
裁判日期: 2014-01-13
公开日期: 2014-06-06
案件名称
黄国成与湖南谦信置业有限公司合同纠纷一审民事判决书
法院
浏阳市人民法院
所属地区
浏阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄国成,湖南谦信置业有限公司
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国担保法》：第十八条第一款
全文
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2013）浏民初字第04101号原告黄国成，男，1970年12月1日出生，汉族，居民，住浏阳市长鑫时代广场*单元***房。委托代理人彭义军，湖南湘晋律师事务所律师。被告湖南谦信置业有限公司，住所地长沙市雨花区车站南路699号603房。法定代表人焦念宝，董事长。委托代理人易丽，湖南谦信置业有限公司员工。委托代理人周建辉，湖南谦信置业有限公司法律顾问。原告黄国成与被告湖南谦信置业有限公司合同纠纷一案，本院于2013年11月20日立案受理。依法由审判员黄恢明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄国成及委托代理人彭义军，被告湖南谦信置业有限公司的委托代理人易丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄国成诉称，原告于2006年1月19日与被告签订两份《商品房买卖合同》，购买被告开发的西湖山国际山庄第3区第3层339号、3区3层340号商品房，并按约支付了购房全款，但被告至今未为原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证。2006年1月19日，原告还与被告签订了《委托租赁合同》，由原告将自己向被告购买的上述房屋委托被告进行出租，租赁期限15年，前5年月租金1449.00元，后10年月租金1635.00元。租赁合同签订后，被告违反合同约定，无故拖欠原告至2013年10月31日止的房屋租金45220.00元。为维护原告合法权益，请求法院判令：一、被告立即为原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证，并支付逾期办理产权证的违约金4460.00元；二、被告向原告支付拖欠的房屋租金45220.00元（暂计算至2013年10月31日止）及滞纳金9044.00元；三、本案诉讼费用由被告承担。被告湖南谦信置业有限公司辩称，因地质条件限制等客观原因，被告在建设时变更了图纸设计，变更后的图纸现规划部门尚未批准，加上消防部门尚未对房屋进行验收，造成现在房屋所有权证和国有土地使用证暂无法办理，并非被告湖南谦信置业有限公司故意违约不办理房屋所有权证及国有土地使用权证，现被告正在积极整改办理中。被告不同意支付逾期办理权证的违约金。欠租金属实，但具体金额需核对，租金滞纳金过高，现酒店经营不善，请求法院予以核减。经审理查明，2006年1月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的西湖山国际山庄第3区第3层339号、第3区第3层340号商品房，约定房屋交付期限为2006年11月20日，其中关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、如果因买受人的原因导致房屋权属登记无法按时办理的，出卖人不承担本条1、2条款约定的责任。”买卖合同签订后，原告按约于2006年12月25日采用银行按揭的方式支付了购房全款446000.00元，但被告至今未为原告办妥房屋产权证及国有土地使用权证。2006年1月19日，原告还与被告签订《委托租赁合同》，由原告将自己向被告湖南谦信置业有限公司购买的上述商品房委托被告进行出租。《委托租赁合同》约定，租赁期限自原告付清全部房款之日起开始计算，共15年，前5年月租金1449.00元，后10年月租金1635.00元；若逾期2个月未向原告转付租金，被告除应按实支付拖欠租金额外，还应按日向原告支付逾期应付租金额的万分之二的滞纳金。合同签订后，原告将商品房交与被告作浏阳华天酒店经营使用，在使用过程中被告没有全部按约定的时间支付租金，截止2013年11月30日欠原告租金45603.15元。2013年11月20日，原告向本院起诉。以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《委托租赁合同》等证据证明，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《委托租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，本院对其合法有效性予以确认，双方应按合同约定履行各自的权利义务。被告应按合同约定为原告办理第3区第3层339号、第3区3层340号商品房的房屋所有权证及国有土地使用权证，其未按约办证已构成违约，故应支付逾期办理产权证件的违约金4460.00元（446000元×1%）。被告辩称未办妥房屋产权证件并非故意违约，不同意支付逾期办理权证的违约金，本院不予采纳。原告已将其购买的商品房委托被告出租，被告也应按合同的约定按时支付租金，其拖欠租金不付已构成违约，应承担延期付款违约金，但双方约定的约定金过高，现本院根据被告要求予以适当核减为违约金按所欠租金的6%计算。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、湖南谦信置业有限公司于本判决生效后10日内为黄国成办妥黄国成名下的位于浏阳市西湖山国际山庄第3区第3层339号、第3区第3层340号商品房的房屋所有权证及国有土地使用权证，并支付违约金4460.00元。二、湖南谦信置业有限公司支付黄国成租金45603.15元、滞纳金2736.12元。以上给付内容均限本判决生效后10日内履行清楚。三、驳回黄国成其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8847.00元，减半收取4423.00元，由湖南谦信置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 黄恢明二〇一四年一月十三日书记员 张如意附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 微信公众号“”