（2013）龙龙民初字第506号

裁判日期: 2014-01-10

公开日期: 2014-03-13

案件名称

马某某与侯某某追偿权纠纷一审民事判决书

法院

龙口市人民法院

所属地区

龙口市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马某某,侯某某

案由

追偿权纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款

全文

山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2013）龙龙民初字第506号原告：马某某，女，1953年3月18日出生，汉族，居民。被告：侯某某，男，1977年11月14日出生，汉族，居民。原告马某某与被告侯某某追偿权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某某，被告侯某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马某某诉称，原、被告2012年6月6日签订《租赁合同书》一份，原告将自有的坐落在龙口市龙口东盛街40号临街商住楼一处出租给被告使用，租期一年。合同第5条约定：（租期内）一切物业管理费用，由乙方（被告）负责（如：水、电、气、卫生费等）。合同期满双方未续租，办理了交接，但被告隐瞒了未交暖气费的事实，2013年7月3日，原告收到山东龙口华龙热力工程有限公司《暖气催交通知》始知被告租赁期间未交纳2012年度暖气费，遂通知被告交纳，遭被告推诿，原告为减少损失，于2013年8月26日将所欠暖气费为被告垫付交纳。请求判令被告给付原告垫付款3888元，并承担本案诉讼费。被告侯某某辩称：我租房以后，又将房子租给了高某某了，他用没用暖气我不知道。房子到期以后，我曾经去房子看过，没看到暖气片，我可以拿着原告提交的证据去找高某某，让他去找热力公司证明没用暖气。审理查明，原告马某某在龙口市龙口东盛街40号有临街商住楼一处。2012年6月6日，原、被告签订《租赁合同书》一份，原告将坐落在龙口市龙口东盛街40号临街商住楼出租给被告侯某某使用，租期一年，租金每年12000元。合同第5条约定：（租期内）一切物业管理费用，由乙方（即被告）负责（如：水、电、气、卫生费等）。合同期满双方办理了交接手续。2012年11月22日，山东龙口华龙热力工程有限公司在查暖时，发现该房屋使用暖气，下达了交纳暖气费提示单。2013年7月3日，原告收到山东龙口华龙热力工程有限公司《暖费催交通知》，并得知被告租赁期间未交纳2012年度暖气费，遂通知被告交纳，但被告未交纳。原告于2013年8月26日，交纳了2012-2013年度的暖气费3583元、滞纳金305元，合计3888元。为追偿原告诉来本院。上述事实有当事人陈述、租赁合同书、温馨提示单、暖费催交通知、山东龙口华龙热力工程有限公司收费通知（代收据）等证据在卷佐证。本院认为，原告将自有房屋租赁给被告，双方签订的租赁合同第五条约定“水、电、气、卫生费等”由承租方负担，是双方真实意思表示，双方应当依约履行。被告在使用租赁房屋期间使用了暖气，却未缴纳取暖费，未能履行合同约定义务，因山东龙口华龙热力工程有限公司向原告催缴暖气费和滞纳金，原告为减少损失，先行垫付了相关费用。原告在缴纳了上述费用后向被告行使追偿权，理由正当，与法有据，依法应予支持。被告辩称理由不当，本院依法不予采信。鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下：被告侯某某于本判决生效后十日内，付给原告马某某人民币3888元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告侯某某承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审　判　长　　孙丽娜人民陪审员　　王维君人民陪审员　　王风范二〇一四年一月十日书　记　员　　李新德