（2014）朝民初字110号
裁判日期: 2014-01-01
公开日期: 2015-04-02
案件名称
宋丹彤与卜艳云房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋丹彤,卜艳云
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第七十七条第一款
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2014）朝民初字110号原告（反诉被告）宋丹彤，女，1967年8月17日出生。委托代理人刘玉山，男，1966年5月2日出生。委托代理人鹏建，北京市盛峰律师事务所律师。被告（反诉原告）卜艳云，女，1980年10月16日出生。委托代理人纪宝义，北京盈科律师事务所律师。委托代理人姚志斗，北京盈科律师事务所律师。原告（反诉被告）宋丹彤（以下称原告）与被告（反诉原告）卜艳云（以下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员吴娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告。本案现已审理终结。原告诉称：我和被告于2013年9月5日签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定，我购买被告所有的位于北京市朝阳区x小区x房屋（以下简称涉诉房屋），房屋价款为120.5万元，合同签订后，我当日即交付被告购买房屋定金3万元，双方约定首付款为100万元。2013年9月13日，我依约向被告支付购房首付款20万元，加定金共计23万元。被告同意我于2013年9月20日前向其支付余下首付款。后被告以房屋价格上涨为由，拒绝履行出卖义务，意欲反悔。我多次催促其继续履行合同，但是被告拒不配合。我于2013年9月24日收到被告退还的部分首付款13万元，被告仍留有我交付的定金3万元和首付款7万元。故我诉至法院，要求被告继续履行双方签订的房屋买卖合同，将涉诉房屋过户至我名下。被告辩称并反诉称：原告所述和事实不符，原告在规定的期限内未足额支付所应支付的全部款项，以至于我取得购房款的合同目的不能达成。故我提起反诉，要求解除双方于2013年9月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，被告给付我违约金5.4万元。原告针对被告的反诉辩称：不同意被告的反诉请求。我们在2013年9月13日就已经支付了20万元的购房款，给付购房款后，双方就合同进行了变更，约定在9月20日之前支付剩余的款项，所以我不存在违约的情形。在2013年的9月18日，我曾经和被告联系告知其首付款已经备齐，要求办理相关手续。但被告称其已经回老家，所以没有办成。9月23日我再次和被告联系，但被告提出房屋涨价，要求不再履行合同，并退还我们一部分首付款，我方并未违约，合同不能履行是被告未配合。经审理查明：2013年9月5日，原告（买受人）和被告（出卖人）在北京恒洋我家房地产经纪有限公司的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定被告将涉诉房屋出卖给原告，房屋成交价格为1205000元。买受人在签订本合同的同时向出卖人支付购房定金30000元，合同签订日期起10日内支付首付款1000000元。逾期付款在10日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之十五的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金，合同继续履行，逾期超过10日，出卖人有权解除合同。合同签订当日，被告出具收条，认可收到原告的“订金”3万元。2013年9月13日，原告向被告支付首付款20万元，双方约定余下首付款于2013年9月20日之前支付。原告另向北京恒洋我家房地产经纪有限公司支付中介费29000元。原告提交短信记录，证明其未能支付剩余房款的原因是被告不在北京，且其同意退款的原因是被告不想卖房了。原告于2013年9月24日出具收条，收到被告退回的13万元。上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、短信记录及当事人当庭陈述等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人协商一致，可以变更及解除合同。本案中，双方当事人签订房屋买卖合同，但在履行过程中，双方因付款问题发生争议，并进行了协商。协商过程中，被告提出退款，原告亦将银行卡号发给被告，且接收了被告退还的13万元。故应当视为双方协商一致解除合同。原告要求继续履行合同及过户的诉讼请求本院难以支持。因现有证据无法证明原告存在违约行为，故被告要求原告支付违约金的诉讼请求本院亦难以支持。关于原告因解除合同需要退还的购房款及可能产生的其他损失，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）宋丹彤与被告（反诉原告）卜艳云于二○一三年九月五日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；二、驳回原告（反诉被告）宋丹彤的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）卜艳云的其他反诉请求。本诉案件受理费35元，由原告（反诉被告）宋丹彤负担35元（已交纳），反诉案件受理费575元，由被告（反诉原告）卜艳云负担540元（已交纳），由原告（反诉被告）宋丹彤负担35元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员 吴 娜二〇一四年××月二十日书 记 员 刘东萌 关注公众号“”