成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书（2014）青羊民初字第842号原告郝怀冬，男，汉族，1987年1月24日出生，住四川省达州市通川区。委托代理人廖述龙，四川胡云律师事务所律师。特别授权。原告郭长久，男，汉族，1986年10月9日出生，住四川省自贡市自流井区。委托代理人廖述龙，四川胡云律师事务所律师。特别授权。被告兰勇，男，汉族，1986年8月10日出生，住成都市青羊区。第三人徐平，男，汉族，1968年2月19日出生，住四川省郫县。第三人张正芳，女，汉族，1970年7月30日出生，住四川省郫县。第三人吴志强，男，汉族，1974年4月12日出生，住四川省剑阁县。
原告郝怀东、郭长久与被告兰勇、第三人徐平、张正芳、吴志强合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郝怀东、郭长久及其共同委托代理人廖述龙，第三人徐平、张正芳均到庭参加诉讼。被告兰勇，第三人吴志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告郝怀东、郭长久诉称，2012年7月28日，原告与被告签订《店铺转让合同》，约定被告将其承租的店铺转让给原告，租赁期限为2012年7月28日至2016年7月31日，由原告一次性支付转让费80000元。合同签订后，店铺所有人对被告的转让行为予以认可，原告按约履行了合同义务。2013年底，由于政府拆迁店铺，根据合同约定，被告应退还剩余租期的转让费。经原告多次催促无果，遂起诉，请求：1.判令解除双方所签订的《店铺转让合同》，被告退还剩余租期的转让费50000元；2.本案诉讼费由被告承担。被告兰勇在法定期限内未提出书面答辩，亦未提交证据材料。第三人徐平、张正芳述称，对转租事实认可，确实同意转租，但原被告之间的纠纷不清楚。
经审理查明，徐平、张正芳系夫妻。张正芳于2010年10月2日将其位于西华大学侧门的“阿伦台球”店铺租赁给吴志强，约定租赁期为2011年7月31日至2016年7月31日，随即吴志强又于2011年7月12日转让给兰勇，约定期限2011年7月31日至2016年7月31日。2012年7月28日，郝怀东、郭长久与兰勇签订《店铺转让合同》，约定兰勇将其承租的店铺转让给郝怀东、郭长久，由郝怀东、郭长久一次性支付转让费80000元，同时第六条约定“如果合同签订后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修路、修地铁等）导致郝怀东、郭长久难以经营，郝怀东、郭长久有权解除合同，兰勇退还剩余租期的转让费，押金仍归郝怀东、郭长久…”。附件：
一、原房屋租赁合同；
二、甲方转让给乙方的一切设施清单；
三、转让费收据；
四、附件载明：房东同意将自己位于红光镇铁门村一组104号店铺（原为阿伦台球）转让给乙方使用，同时备注本店铺不得用于非法经营，承接原合同。张正芳、郝怀东在附件上签字。合同签订后，郝怀东、郭长久向兰勇交付了店铺转让费用80000元。郝怀东、郭长久在审理中提供郫县红光镇政府拆迁办公室于2014年4月22日出具的证明，载明“兹有郫县红光镇铁门村一组户主徐平属于我镇拆迁户，该户身份证上住址为四川省郫县红光镇铁门村1组104号，该户于2013年12月25日签订拆迁协议”。徐平、张正芳在审理中对该店铺已被拆迁事实予以确认。郝怀东、郭长久自述称2013年12月25日起房东要求其搬离该店铺，遂停止经营。上述事实，有郝怀东、郭长久、兰勇身份信息、徐平，张正芳户籍证明、房屋租赁协议、店铺转让经营合同、店铺转让合同、转让设备清单、转让费收据、附件、照片、证明及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，郝怀东、郭长久与兰勇签订的《店铺转让合同》系双方真实意思表示，不违背法律法规，应为合法有效，双方均应按合同约定履行。双方在合同中已约定“如果合同签订后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修路、修地铁等）导致郝怀东、郭长久难以经营，郝怀东、郭长久有权解除合同，兰勇退还剩余租期的转让费”，而其提供的郫县红光镇政府拆迁办公室证明、照片及徐平、张正芳的当庭确认能够证明涉案店铺已被拆迁，原合同已无法继续履行，故按上述合同约定，郝怀东、郭长久要求解除双方所签订的《店铺转让合同》的诉讼主张，本院予以支持。对其要求兰勇退还剩余租期的转让费50000元的主张，因双方约定合同期限为4年（2012年7月28日至原合同租赁期满即2012年7月31日止），其支付的转让费80000元按4年计算约为每月1666.67元，而郝怀东、郭长久实际经营至2013年12月25日，实际经营期为17个月，故兰勇实际应退还郝怀东、郭长久余31个月的转让费即1666.67元×31个月＝51666.77元，而郝怀东、郭长久仅主张了50000元，并未超过前述金额，系其对民事权利的处置，并未违反相关法律规定，故对其要求兰勇退还剩余租期的转让费50000元的主张，本院予以支持。综上，郝怀东、郭长久的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条之规定，缺席
判决如下：
一、原告郝怀东、郭长久与被告兰勇于2012年7月28日签订的《店铺转让合同》解除；
二、被告兰勇于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告郝怀东、郭长久款项50000元；。如果被告兰勇未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元（此款已由原告郝怀东、郭长久预交），由被告兰勇承担，在支付上述款项时一并给付原告郝怀东、郭长久。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨 进
人民陪审员 任宇生
人民陪审员 徐 红
二〇一四年六月十三日
书 记 员 吴逢皋 关注公众号“”