山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2013）乳城民初字第621号原告于京伍，男，1946年5月12日出生，汉族。委托代理人王夕宝，乳山义方法律服务所工作人员。被告宫明，男，1962年11月24日出生，汉族。
原告于京伍与被告宫明土地承包经营权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王夕宝到庭参加诉讼。被告宫明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，其系乳山市诸往镇流水头村村民，承包了本村南河边土地22.3亩，期限为20年。2012年3月12日，经人介绍，原告将其承包的22.3亩土地全部转租给被告经营，租期为5年，每年每亩土地租金为1100元，被告在一个月的期限内一次性付清5年租金122650元。后被告雇佣流水头村村民栽植经济林木胡柳，因经营不善，大量胡柳枯死，土地全部荒芜。原告多次找被告索要租金，但被告以各种理由拒付，故请求判令解除原、被告之间的土地转租合同，被告给付两年租金49060元，赔偿经济损失30000元。被告宫明在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，2004年1月1日，原告与乳山市诸往镇流水头村民委员会签订了两份河坝、荒地承包合同，依据该两份承包合同，原告承包了流水头村河坝、荒地8亩，承包期为26年。后原告自行将上述承包的河坝、荒地开荒至22.3亩。2012年3月12日，原、被告口头约定，被告租用原告承包的上述河坝、荒地22.3亩，承包期为5年，承包费用为每亩每年1100元，被告将上述承包地全部栽种树苗后一次性给付原告5年租金122650元。后被告雇佣流水头村村民往该承包地移植树苗，至2012年5月底，该承包地全部栽种树苗。后原告多次找被告索要土地租金，被告至今未付。要求被告给付租金49060元，并赔偿损失30000元。上述事实有庭审笔录、原告提交的河坝、荒地承包合同、证人证言等在案为据。
本院认为，被告经传票传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为对其质证和辩解权利的放弃。通过家庭承包的土地承包权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案中，原、被告约定了原告将其承包的22.3亩土地出租给被告，租期为5年，租金为每亩每年1100元，租金于2012年5月底被告移植完树苗后一次性给付原告。原、被告的该约定不违反有关法律规定，本院予以准许。原、被告均应该按照该约定履行自己的义务，原告多次找被告索要租金，被告至今未给付原告，故对原告请求解除与被告间土地出租合同的主张，本院予以支持。关于被告应给付原告的租金应自2012年3月12日起至本判决生效之日止，按双方约定每亩每年1100元计算。原告主张经济损失30000元，但未向本院提交证据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条、第二百一十五条、二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，
判决如下：
一、解除原告于京伍与被告宫明间的土地承包经营权出租合同。
二、被告宫明于本判决生效后十日内给付原告于京伍土地租金（租金数额自2012年3月12日起至本判决生效之日止按22.3亩，每亩每年1100元计算）。
三、驳回原告要求被告赔偿经济损失30000元的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1027元，由被告宫明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 王洪堂
审 判 员 李 振
代理
审判员 丛 达
二〇一四年一月二十八日代理
书记员 宋文磊 关注微信公众号“”