江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2013）亭兴民初字第0606号原告孙兆英，农民。委托代理人蔡云桂。被告陈乃雄，退休工人。被告陈龙，工人。两被告共同委托代理人袁响兵，江苏万衡律师事务所律师。
原告孙兆英与被告陈乃雄、陈龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月3日受理后，依法由
代理
审判员曹剑适用简易程序，于同年12月30日公开开庭进行了审理。原告孙兆英的委托代理人蔡云桂，被告陈龙及被告陈乃雄、陈龙共同的委托代理人袁响兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙兆英诉称：2013年2月21日，贵院受理了原告诉被告房屋合同纠纷案件，后法院作出判决，确认原、被告于2006年7月11日签订的房屋买卖合同无效。根据合同法规定：合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应予返还。本案房屋买卖合同的标的物还包括宅基地使用权，非本集体经济组织无权取得或变相取得。现诉请判令两被告返还争议房屋。
被告陈乃雄、陈龙共同辩称：案涉房屋不应返还。被告与原告签订的房屋买卖合同成立后，双方已经按照合同约定实际履行，截至目前时间已达七年之久，且被告对房屋还进行了重建和装饰、装潢，根据有关法律规定，该房屋不适宜返还。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告陈乃雄现户籍地为盐城市亭湖区盐湾五组53号，被告陈龙现户籍地为盐城市亭湖区盐湾九组53号。双方诉争房屋三幢7间［坐落于新兴镇龙桥村12组（原丰民村五组）；其中主屋三间，建筑面积57.75平方米；厨房2间，建筑面积27.09平方米；厕所2间，建筑面积10平方米］系苏海之母孙兆英与其夫苏林顺的共有财产，苏林顺去世后，原告孙兆英继承其夫苏林顺的上述遗产。2006年7月8日，原、被告签订的《房屋买卖协议》，并经新兴镇龙桥村见证，协议书约定：“甲方（孙兆英、苏海），乙方（陈乃雄、陈龙）经双方协商，…甲方将户主苏林顺的宅基地及其住房（主屋叁间、厨房两间、猪圈、厕所一座）出售给乙方。…售价为5.7万元，…并配合乙方将房屋的产权证及土地使用证办埋过户手续，甲方有责任帮助乙方办理过户手续，提供相关证件，共同将手续办成功。…该协议签字生效后，双方不得反悔，包括家庭其他成员，以后无论出现何种情况，都不得到对方处制造矛盾事端，否则以房屋售价十倍处罚…”。2006年7月11日，原、被签订的《房屋买卖合同》，并经新兴镇新兴法律服务所见证，将诉争房屋及院落以57000元的价格卖与被告陈乃雄、陈龙。《房屋买卖合同》约定：“甲方（孙兆英、苏海），乙方（陈乃雄、陈龙）因生活需要将座落在新兴镇龙桥村十二组的私有房屋卖给乙方所有，…一、甲方将住落在新兴镇龙桥村十二组的私有房屋即：主房三间、厨房二间，猪舍、厕所各一间（具体见村镇房屋所有权证新兴丰房05字第39号）卖给乙方所有，宅基地使用权一并给乙方使用。
二、甲方将上述房屋卖给乙方后，房屋四址按土地使用证上确定的四址（宅基地范固内的地方一并给乙方使用）。
三、乙方给付甲方房屋购买款伍万柒仟元整，自合同成立之日起，三日内一次性给付甲方，甲方同时将上述卖给乙方的房屋交乙方所有…五、甲方将上述房屋卖给乙方后，办理产权过户事宜由乙方负责，费用亦由乙方承担，甲方予以协助，提供相关手续。
六、本合同系双方自愿签订，任何一方不得违约，违约者承担对方违约金20000元…”。2006年7月13日，苏海向被告陈龙出具了收条一张，载明：“今收到陈龙购房款伍万柒仟元整”。2006年7月11日，陈乃雄向新兴镇村镇建设服务中心缴纳配套费800元，2006年12月31日，陈乃雄向新兴镇财政所缴纳房产转移税900元。2006年7月，两被告入住后，相继对案涉房屋进行了装修、修缮等。2013年2月，原告孙兆英诉至本院要求确认孙兆英与陈乃雄、陈龙于2006年7月11日签订的房屋买卖合同无效。同年7月，本院作出（2013）亭兴民初字第0138号民事判决书，判决支持了原告的上述诉讼请求。现孙兆英再次诉至本院，要求两被告返还上述房屋买卖合同约定的位于新兴镇龙桥村12组的房屋。在案件审理过程中，因双方对是否应返还房屋的问题不能达成一致，致调解未果。
本院认为：合同法第五十八条规定：合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故合同无效后，并不必然发生返还财产的后果，双方签订的合同虽被认定为无效，但该合同是原告的真实意思表示，其在签订合同时已经同意出让该房屋的相关财产权利，现不能重新占有该房屋也在其当初签订合同时应当预料到的范围内。本案中原告方同意出售房屋后又反悔，本身存在过错，被告陈龙、陈乃雄占有该房屋时间较长，且进行了添附和装修，故
本院认为上述房屋可不予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，
判决如下：驳回原告孙兆英的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理
审判员 曹剑
二〇一四年一月十二日
书 记 员 张艳附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 来源：百度“”