山东省东明县人民法院行 政 裁 定 书（2014）东行执字第20号申请执行人东明县人民政府。法定代表人朱瑞军，县长。委托代理人黄铁军，东明县人民政府法制办公室副主任。委托代理人许庆丰，山东兴鲁明律师事务所律师。被执行人张永建，男，1982年10月13日出生，汉族，住山东省东明县。被执行人张新建，男，1979年12月2日出生，汉族，住山东省东明县。申请执行人东明县人民政府于2014年1月5日向本院申请强制执行《东明县人民政府关于对金座广场一期旧城改造项目内张永建、张新建房屋征收补偿的决定》。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。申请执行人东明县人民政府于2012年12月3日作出《东明县人民政府关于对金座广场一期旧城改造项目内张永建、张新建房屋征收补偿的决定》，该决定内容如下：被征收人张永建、张新建在金座广场一期项目范围内拥有商业房屋建筑面积199.68平方米。经菏泽正源房地产土地评估咨询有限公司评估，被征收房屋房地产价值932418元，附属物价值17079元，停产停业补助费（3个月）8986元、搬家费1997元；被征收人张永建、张新建还拥有住宅房屋建筑面积186.57平方米，土地面积338.3平方米。经菏泽正源房地产土地评估咨询有限公司评估，被征收房屋房地产价值336502元，附属物价值83145元，临时安置费（3个月）5597元，搬家费1866元。因被征收人要求的补偿金额过高，至今仍未达成补偿协议。经征收部门申请，菏泽市房地产价格评估专家委员会对上述房地产价值进行了鉴定，鉴定结论维持原评估结果。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条、《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第36条、第37条，决定如下：
一、被征收人于本决定送达之日起15日内搬迁完毕，腾空房屋并交付于征收人，组织予以拆除。
二、补偿方式及金额：对被征收人实行产权调换。房屋征收部门在被征收范围内，为被征收人提供产权调换房屋。被征收人依据《金座广场一期旧城改造项目房屋征收补偿方案》规定的挑选顺序挑选产权调换房屋，产权调换商业面积约为200平方米，最终面积以房产部门核实确定为准，产权调换临五四路的商业房屋均价一层为5881.00元每平方米，二层为3694.00元每平方米，三层为2396.00元每平方米；产权调换住宅房屋面积234平方米，产权调换住宅房屋均价为1600元每平方米（结合选定楼层调整差价）；在产权调换房屋交付时，结合被征收房屋价值与产权调换房屋价值，双方一次性结清差价。
三、过渡期限及方式：过渡期限为24个月（自被征收人腾空房屋并验收合格之日开始计算），被征收人自行过渡的，享受24个月的临时安置费，由征收部门提供过渡房的，不享受临时安置费。
四、支付方式：在被征收人腾空房屋验收合格后，征收部门核算被征收人应得的补偿费用，补偿款有结余的，支付被征收人应得的补偿差价款。在产权调换房屋交付使用时，再根据实际选定的楼层、储藏室、车位、产权调换房屋的建筑面积等，一次性结清差价。产权调换房屋的产权归被征收人所有。
五、取消被征收人《金座广场一期旧城改造项目房屋征收补偿方案》载明的所有奖励。被执行人张永建、张新建不服该征收补偿决定向菏泽市中级人民法院提起行政诉讼，菏泽市中级人民法院于2013年5月13日作出（2013）菏行初字第32号行政裁定书，将此案移交鄄城县人民法院审理，因被执行人诉东明县人民政府房屋征收决定一案尚未审结，此房屋补偿决定案须以房屋征收决定案的审理结果为依据，鄄城县人民法院于2013年7月2日作出中止诉讼的裁定，鄄城县人民法院于2013年10月8日作出（2013）鄄行初字第10号行政判决书，维持东明县人民政府于2012年12月3日作出的《东明县人民政府关于对金座广场一期旧城改造项目内张永建、张新建房屋征收补偿的决定》的具体行政行为；张永建、张新建对此不服提起上诉，2013年12月13日菏泽市中级人民法院作出（2013）菏行终字第126号行政判决书，驳回上诉，维持原判，并于2013年12月21日送达行政判决书，该判决为终审判决。申请执行人于2013年12月25日依法履行了催告义务，张永建、张新建在催告期限内仍未履行义务。故申请执行人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定，申请法院强制执行。经审查，
本院认为，该征收补偿决定事实清楚，程序合法，经鄄城县人民法院、菏泽市中级人民法院审理均确认其合法有效，经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国行政强制法》第五十四条、《中华人民共和国行政诉讼法》第六十六条、《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》九十三条之规定，
裁定如下：对东明县人民政府2012年12月3日作出的《东明县人民政府关于对金座广场一期旧城改造项目内张永建、张新建房屋征收补偿的决定》，准予强制执行，并由东明县人民政府组织实施。本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 刘国华
审判员 李福忠
审判员 高红霞
二〇一四年一月十日
书记员 魏战振 来源：百度“”