上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民一（民）初字第7963号原告陈秋光。委托代理人斯成航。被告赵月敏。被告曾健。
原告陈秋光与被告赵月敏、曾健、曾理相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员吴晓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈秋光的委托代理人斯成航、被告赵月敏、曾健到庭参加诉讼。审理中，原告撤回了对被告曾理的诉讼。本案现已审理终结。
原告陈秋光诉称，原告系宝山区吴淞三村XXX号XXX室房屋权利人，赵月敏、曾健、曾理系吴淞三村XXX号XXX室房屋权利人。因吴淞三村XXX号XXX室房屋居住使用人用水不当等原因致渗水，造成原告家厨房橱柜变形（修复费用人民币4，050元），卫生间、客厅、卧室、阳台顶部多处墙面变色、开裂、脱落（修复费用3，270元），卫生间浴霸二只（1，350元）、皮沙发一张（3，500元）损坏。原告的房屋原在出租，因渗水致解除租约，造成原告损失11，400元。另原告为收集证据花费照片清洗费用360元，为处理相关事宜产生误工费2，000元。故原告要求被告对原告造成的损害后果修复，如不能修复则赔偿损失共计25，930元。
被告赵月敏、曾健辩称，被告的房屋出租他人使用，对原告主张的渗水原因不持异议，同意对原告的合理损失予以赔偿。原告方在2013年6月25日发短信表示墙面顶部修复费用最多1，000－2，000元，并要求被告赔偿，故对原告主张的橱柜、墙面的修复费用有异议，为解决纠纷，现同意赔偿橱柜、墙面的修复费用3，000元。对浴霸损失不予认可。渗水不会导致沙发损坏，对沙发损失不同意赔偿。照片清洗费非渗水造成的损失，且无损失依据，不同意赔偿。渗水与原告房屋出租与否无必然因果关系，不同意赔偿租金。误工费缺乏依据，不同意赔偿。
经审理查明，原告系宝山区吴淞三村XXX号XXX室房屋权利人，赵月敏、曾健、曾理系吴淞三村XXX号XXX室房屋权利人，被告的房屋出租他人使用。原告家出现厨房橱柜变形，卫生间、客厅、卧室、阳台顶部多处墙面变色、开裂、脱落的情况。上海新寓物业管理有限公司于2013年11月19日出具情况说明记载，物业公司接到吴淞三村XXX号XXX室业主报修后上门查看，发现公用部位管道完好，吴淞三村XXX号XXX室渗水原因是由于吴淞三村XXX号XXX室租客在卫生间用水不当造成，造成楼下厨房及客厅屋面渗水。上述事实，由房地产登记信息、照片、物业公司出具的情况说明、当事人陈述等证据予以证明，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。现被告赵月敏、曾健对原告主张的渗水情况不持异议，同意承担原告的合理损失，与法不悖，予以准许。本案中，需确定赔偿损失的范围、赔偿数额。原告未提供渗水直接导致浴霸、沙发损坏的证据，故原告要求赔偿浴霸、沙发损失，不予支持。渗水与原告主张的租金损失、误工费不存在必然的因果关系，原告要求被告赔偿此费用，不予支持。原告未提供照片清洗费的证据，原告要求被告赔偿，不予支持。根据案件情况，本院确定赔偿范围为橱柜及墙面的修复费用。而被告承担责任的方式应考虑履行可行性、方便情况等合理确定，被告提出的赔偿修复费用的责任承担方式合理，予以采纳。考虑原、被告的意见等，本院酌情确定被告赔偿原告修复费用3，000元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，
判决如下：
一、被告赵月敏、曾健于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈秋光损失3，000元；
二、原告陈秋光的其他诉讼请求不予支持。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计40元由被告赵月敏、曾健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴 晓
二〇一四年一月十日
书记员 梁圣颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来自：