徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2013）云民初字第3267号原告任康建，男，1957年1月20日生，汉族，徐州市交通局工作人员。被告徐州日成房地产开发有限公司。法定代表人秦毅刚，该公司经理。
原告任康建诉被告徐州日成房地产开发有限公司（以下简称日成公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员董新独任审判，公开开庭进行了审理。原告任康建到庭参加诉讼。被告日成公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任康建诉称，原告在2009年3月18日与被告签订商品房买卖合同，购买了被告开发的康怡佳园B5号楼502室。依照合同约定，被告应当于2010年6月30日交付房屋，但被告实际交房时间为2011年7月15日，逾期一年之久。2012年7月23日，原、被告就逾期交房违约赔偿问题协商一致后签订《违约赔偿协议书》。双方在该协议书中确认违约金总额为24839元，并约定被告在扣除一年物业费1621元后将剩余违约金23218元在10个月内向原告支付完毕。此后，被告仍没有按照该协议书履行，再次违约。此外，由于房屋面积误差，被告还应退还房款766元，其也仅向原告出具欠据，至今也没有退还。因此，起诉至法院，要求被告赔偿逾期交房违约金16218元、退还房款766元并承担本案诉讼费。被告日成公司未答辩。
经审理查明，2009年3月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买房屋为坐落在徐州日成奥运城小区B5幢1单元502室，建筑面积134.12平方米，总价款395079元，房屋交付期限为2010年6月30日前。合同签订后，被告未能按约定时间交付房屋。2012年7月23日，原、被告协商签订《违约金赔偿协议书》，协议约定违约金总额为24839元，由被告方分期支付，但最长不超过10个月。同日，徐州日成物业管理有限公司与原告签订《物业收费协议书》，商定在日成公司赔付原告违约金时，原告同意将2012年8月26日至2013年8月26日期间的物业费1621元从违约金总额中一次扣除。此后，被告分期支付原告违约金共计7000元，余款即不再支付。另因涉案房屋实际建筑面积比合同约定面积减少0.26平方米，被告经核算后应退还房款766元。2012年10月23日被告仅向原告出具金额为766元的“收据”一张，至今未退还该款。上述事实，有原告陈述，商品房买卖合同、购房发票、原、被告签订的《违约金赔偿协议书》、原告与徐州日成物业管理有限公司签订的《物业收费协议书》、被告日成公司出具的《收据》等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告违反合同约定迟延履行交房义务，应承担违约责任。
原告与被告就违约金支付问题经协商后签订的《违约金赔偿协议书》以及与徐州日成物业管理有限公司签订的《物业收费协议书》均符合法律规定。在被告日成公司未按协议约定全面履行违约金给付义务的情况下，原告依据上述协议要求被告支付剩余违约金之主张，应予支付。被告交付使用的房屋面积少于合同约定面积0.26平方米，原告要求退还相应房款之主张，亦应予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（一）项之规定，
判决如下：被告徐州日成房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内，给付原告逾期交房违约金16218元，并退还原告购房款766元。案件受理费225元，减半收取112.5元，由被告徐州日成房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告随违约金一并给付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32001718336058068002）。
审判员 董 新
二〇一四年一月十日
书记员 阎怡辰 更多数据：搜索“”来源：