吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2014）昌民二初字第121号原告吉林市汇丰典当有限责任公司，住所地：吉林市吉林大街159号。法定代表人朱庭文，该公司经理。委托代理人陈晓慧，该公司法律顾问。被告马复兴，男，1951年7月26日，汉族，农民，住吉林市昌邑区。被告杨义，男，1968年10月10日生，汉族，农民，住吉林市昌邑区。
原告吉林市汇丰典当有限责任公司（以下简称“汇丰典当”）诉被告马复兴、杨义典当合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员卢生独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉林市汇丰典当有限责任公司委托代理人陈晓慧、被告马复兴到庭参与诉讼。被告杨义经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇丰公司诉称：2009年10月9日，原告同被告马复兴、王淑云（已故）签订《房屋典当主合同》，约定被告向原告借款5万元整，期限为2009年10月9日到2009年11月7日，约定月利率1.3%、月综合费率4.7%、逾期加罚息0.5%。被告以座落于九站街新立村建筑面积90平方米的房屋作为抵押；同时约定被告逾期还款或延期，除需偿还借款本息、综合费外，还应当根据金融机构逾期贷款罚息水平、三方约定的费用标准和逾期天数，补交罚息和相关费用，计算期限直至偿还全部本金、息费后终止。被告杨义为担保人。协议签订后，原告按约定为被告出借了5万元。借款到期后，各被告拒不偿还借款，且拒不配合拍卖抵押物，致使原告无法委托拍卖，权力不能实现，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求：
一、判令被告马复兴、王淑云归还原告借款本金5万元，利息24，787.00元，综合费89，613.00元，逾期罚息,9,533.00元，共计173，933.00元；
二、判令被告杨义对上述债务承担连带偿还责任；
三、判令原告对抵押物（坐落于九站街新立村建筑面积90平方米房屋）享有优先受偿权；
四、诉讼费用由被告承担。
被告马复兴辩称：欠款属实，但是我没有能力偿还。被告杨义未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本案争议的主要焦点问题是：本案争议的主要焦点问题：原告的诉讼请求是否合法有据，是否应予支持。原告为证实自己的主张，向法庭提交了如下证据：1、房屋典当主合同，证明：2009年10月9日，汇丰典当与马复兴、王淑云、杨义签订《房屋借款主合同》，约定马复兴、王淑云以开发区九站乡新立村新建的砖木结构90平方米房屋，向汇丰典当借款5万元，期限自2009年10月9日至2009年11月07日，月利率1.3%，月综合费率4.7%，逾期加罚息0.5%。同时约定如逾期还款或延期，除需偿还贷款本息、综合费外，还应当根据金融机构逾期贷款罚息水平、双方约定的费用标准和逾期天数，补交贷款利息和有关费用，计算期限直至偿还全部本金、息费后终止。杨义在合同担保人处签名；2、个人住宅用地许可证、个人建设工程规划许可证，证明：马复兴与汇丰典当签订《房屋借款主合同》后，以新建的住宅作抵押，其将个人住宅用地许可证、个人建设工程规划许可证原件留存汇丰典当公司；3、借据一份，证明：签订协议后，汇丰典当按约定向赵忠刚出借了5万元；4、照片，证明原告向被告主张过债权。被告马复兴对上列证据均无异议。马复兴未向法庭提交证据。被告杨义未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。对上述证据，本院综合分析评判如下：原告所提供的5证据形式和来源均符合法律规定，具有真实性，与本案待证事实有直接关联，具有证明力，故本院对上述证据均予以采信。
经审理查明：2009年10月9日，原告同被告马复兴、王淑云（已故）签订《房屋典当主合同》，约定被告向原告借款5万元整，期限为2009年10月9日到2009年11月7日，约定月利率1.3%、月综合费率4.7%、逾期加罚息0.5%。被告以座落于九站街新立村建筑面积90平方米的房屋作为抵押；同时约定被告逾期还款或延期，除需偿还借款本息、综合费外，还应当根据金融机构逾期贷款罚息水平、三方约定的费用标准和逾期天数，补交罚息和相关费用，计算期限直至偿还全部本金、息费后终止。被告杨义为担保人。协议签订后，原告按约定为被告出借了5万元。借款到期后，被告仅偿还了2010年9月4日前的利息、综合费，其后的利息、综合费、逾期罚息各被告拒不偿还，且拒不配合拍卖抵押物，致使原告无法委托拍卖，权力不能实现，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求判令被告马复兴归还原告借款本金、利息、综合费、逾期罚息共计173，933.00元；请求判令被告杨义对上述债务承担连带偿还责任；请求判令原告对抵押物（坐落于九站街新立村建筑面积90平方米房屋）享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。至审理终结时止，被告未向原告偿还全部借款本金及2010年9月4日之后的综合费、利息、罚息。原告起诉时，曾同时起诉王淑云，但开庭前得知因王淑云已经去世，撤回了对王淑云的告诉。
本院认为，协议应当履行，合法的借贷关系应当得到保护，债务应当清偿。被告马复兴向原告汇丰公司典当房屋取得借款，双方约定了借款金额、期限、综合费率、利息、逾期罚息，原告按约定向被告支付了借款，但被告在支付部分综合费、利息之后，对欠款本金及后续综合费、利息拒不偿还，被告拒不交付典当房屋，导致合同目的无法实现，已经构成根本违约。原告要求被告马复兴偿还借款本金的主张合法有据，应予支持。但原告对被告违约后到2013年10月21日期间的综合费、利息、逾期罚息主张71，695.00元虽系当事人意思自治，但综合费、利息过高，违反了《典当管理办法》的规定，应依法重新计算，本院仅对其合理部分予以支持。杨毅作为担保人，应与马复兴承担连带偿还责任。原告主张对典当房屋的优先受偿权，因其未办理他项权利登记，典当行为无法对抗第三人，故原告该项主张不能成立，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、二十八条、四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条、《典当管理办法》第三十七条、三十八条、四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，
判决如下：
一、被告马复兴偿还原告吉林市汇丰典当有限责任公司借款本金5万元，并支付该5万元本金自2010年9月4日起到本判决生效之日止按月综合费率2.7%计算的综合费、按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率标准计算的利息,按月利率0.5%计算的逾期罚息。于本判决生效后十日内一次性付清；
二、被告杨义对本判决第一项确定的给付款项数额超出典当房屋（坐落于九站街新立村建筑面积90平方米、所有权证号为吉林市房昌九字第13-2-10号）拍卖价格部分承担连带给付责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3779元，由被告马复兴、杨义负担3000元，原告吉林市汇丰典当有限责任公司自行承担779元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 员 卢 生
二〇一四年一月十日代理
书记员 丁国丽执行申请期限为二年 搜索“”