（2013）海民初字第1983号

裁判日期: 2013-09-30

公开日期: 2014-07-11

案件名称

ＸＸ与李晓卫房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

海阳市人民法院

所属地区

海阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

ＸＸ,李晓卫

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2013）海民初字第1983号原告：ＸＸ。被告：李晓卫。原告ＸＸ与被告李晓卫房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告ＸＸ到庭参加了诉讼，被告李晓卫经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告ＸＸ诉称：被告承租原告门市房，共欠原告房租23000元。原、被告约定该款应于2013年正月底还清，但至今被告仍拒付。请求判令被告立即付清房租及利息共计27830元，案件受理费由被告承担。被告李晓卫未到庭应诉，也未提交书面答辩状。经审理查明：2012年3月8日，原告租赁姜寿敏阳光花园上下2层门市房（每层1间），租期1年，自2012年3月8日至2013年3月7日止，租金26000元。原告与姜寿敏签订了书面租赁合同，并于签订合同当日将26000元房租交给了姜寿敏。姜寿敏将房屋交付给了原告使用，当时该房屋没有装修。原告主张，自己用该房屋开门市，店名叫“鸿福陶瓷卫浴”。2012年9月，因原告的朋友在木材市场西5层楼下面的鸿福装饰店要搬到赵家庄去，该卫浴陶瓷店离赵家庄太远，原告想将鸿福陶瓷卫浴一起搬到赵家庄去，该租赁房就不用了。被告知道后，想租赁该门市房，找原告协商。原告告诉姜寿敏，姜寿敏同意原告转租该房屋。并且被告也和姜寿敏联系了，姜寿敏也同意转租给被告。原、被告口头约定：被告自2012年9月15日开始租赁该房屋，到2013年3月7日止，半年房租为13000元，原告将在该店装修的样板间和地板间的展示柜和吊顶、拉电等一起转让给了被告，费用共10000元，加上半年房租共计23000元。原告在店里时，被告于2012年9月16日将门头改为佳怡装饰，但原告还没有交钥匙给被告，因被告没有交房租。当时约定：被告第二天交房租，原告收到房租后，再交钥匙给被告。但第二天被告没有交房租给原告，原告打电话，被告也不接。2012年10月上旬，原告在街上碰到被告，就跟他要房租，被告说最晚10月底付清。到10月底后被告也没有付房租，原告打电话也联系不上被告。2013年2月8日，原告又在街上看见被告，就向他要房租，被告说还继续租赁该房屋，但暂时没有钱付，约定正月底付房租给原告，并给原告写了1张欠条。到正月底被告也未支付房租，原告也没有将房屋的钥匙交给被告。该租赁房屋于2013年3月7日到期后，姜寿敏找原告要房屋，原告就把房屋钥匙交给了姜寿敏。并叫姜寿敏和被告联系租赁事宜，姜寿敏和被告是怎么联系的，原告不清楚。现在此门市房已经在姜寿敏手里了，但被告一直未交付房租给原告，原告为此诉来本院。为证明自己的主张，原告向本院提交了以下证据：1、房屋租赁合同1份，证明原告租赁了姜寿敏的房屋；2、欠条1张，内容为：“欠条欠房租23000元整，于2013年正月底还清，如还不清于3个点利息如数还清每月李晓卫2013年2月8号。”对于该欠条上为何有两处改动的地方，原告解释说，两处改动的地方均是被告本人改的，因被告当时错将“23000”元写成了“20000”元，将“2”月写成了“7”月，被告就划去另写了。庭审中，原告放弃了要求被告付给利息4870元的请求，只要求被告付清房租23000元。上述事实，有原告的庭审陈述和原告向本院提交的欠条、租赁合同在案卷中为凭，足以采信。本院认为：债务应当清偿。被告欠原告房租，有被告出具的欠条为证，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告放弃要求被告付给利息4870元的请求，是原告对自己民事权利的处分，意思表示真实，本院予以准许。原告要求被告付清房租23000元，理由正当，本院予以支持。被告不到庭应诉，放弃答辩及质证的权利，视为对原告诉讼请求的认可。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告李晓卫欠原告ＸＸ房租23000元于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费496元，由原告ＸＸ承担121元，由被告李晓卫承担375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判长　　于冬梅审判员　　孙洪杰审判员　　丛　艳二〇一三年九月三十日书记员　　周克宏 来源：