（2013）邓法民初字第48号

裁判日期: 2013-09-30

公开日期: 2014-02-25

案件名称

邓州市都司镇刘洼村民委员会（以下简称刘洼村）与王清海土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

邓州市人民法院

所属地区

邓州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邓州市都司镇刘洼村民委员会,王清海

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百三十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第三十七条

全文

河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2013）邓法民初字第48号原告：邓州市都司镇刘洼村民委员会。法定代表人：岁秀定，该村委会主任。委托代理人：李中旭，该村村民。被告：王清海，男，48岁，汉族。原告邓州市都司镇刘洼村民委员会（以下简称刘洼村）与被告王清海为土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘洼村委托代理人李中旭到庭参加了诉讼，被告王清海因下落不明，本院于2013年5月4日在《人民法院报》刊登开庭公告，公告期满后，被告王清海仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘洼村诉称：其与被告于2002年10月签订了《养殖小区建设合同》，将其集体所有的位于邓都路西侧的5.6亩耕地租赁给被告，双方约定租赁期限为10年，并约定每年每亩租金为130元，并规定了双方的权利与义务及违约责任。但合同到期后，被告至今未向原告支付租赁费，故诉至法院要求被告支付该8.6亩地十年的租赁费11180元，及合同到期后，被告占用该耕地造成的租赁费损失，并排除妨碍，拆除在该租赁土地上的设施，恢复土地原状。原告刘洼村为支持其主张，向法庭提交如下证据：《都司镇畜牧养殖小区建设合同》，用以证明原、被告双方签订租赁合同的事实。上述原告提交的1组证据，真实可信，本院予以采信。经庭审调查，本院确认以下案件事实：2002年，都司镇人民政府为了发展养殖业，经该镇政府协调，由原告刘洼村与被告王清海签订了《都司镇畜牧养殖小区建设合同》，由原告将其位于邓都公路西侧的集体所有的8.6亩耕地租赁给被告，该合同明确规定所租赁土地的位置及四至；租赁期限为十年（自2002年10月1日至2012年9月30日）；租金为每亩每年130元整，并明确规定了女方的权利义务及违约责任。另查明：原、被告合同到期至今，被告王清海既未向原告支付租赁期间的租金，继续占用着诉争之耕地。本院认为：依法订立的合同，受到法律的保护。原、被告双方所签订的《都司镇畜牧养殖小区建设合同》系原、被告双方真实意思表示，符合法律有关规定，系有效合同，理应受到法律保护。原、被告双方应当按照合同约定，依法行使权利，承担义务，原告按照合同的约定向被告提供土地，但被告在租赁期限十年到期后，既未向原告按合同约定支付租赁期内租金，又继续占用该耕地，于法无据，实属无理，故原告要求被告按合同约定支付十年租赁费11180元，赔偿继续占用该耕地至今的租赁费损失，并排除妨碍，拆除该场地上的设施，恢复土地原状，符合有关法律规定，本院予以支持。故根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第一、二、五、七项，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、被告王清海于判决生效后十日内支付原告都司镇刘洼村8.6亩土地十年的租赁费11180元（每年每亩130元计算，自2002年10月1日至2012年9月30日）。二、被告王清海于判决生效后十日内赔偿原告都司镇刘洼村8.6亩土地租赁费损失（每年每亩按130元计算，自2012年9月30日始至被告排除在该耕地上妨碍止）。三、被告王清海于判决生效后二十日内，排除在原告都司镇刘洼村该8.6亩耕地上的妨碍，清除临时设施，恢复土地原状。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告王清海承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审　判　长　　曾庆品审　判　员　　程传阳人民陪审员　　赵永汉二〇一三年九月三十日书　记　员　　杨　超 来源：百度搜索“”