（2013）宝民三（民）初字第895号
裁判日期: 2013-09-30
公开日期: 2014-03-25
案件名称
胡正红与罗惠贞排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
上海市宝山区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
胡正红,罗惠贞
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国物权法》：第三十五条
全文
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民三（民）初字第895号原告胡正红，男。被告罗惠贞，女。委托代理人钱强，上海市虹口区提篮桥法律服务所法律服务工作者。委托代理人戈国勤，上海市虹口区提篮桥法律服务所法律服务工作者。原告胡正红与被告罗惠贞排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员叶印洲独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡正红，被告罗惠贞的委托代理人戈国勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡正红诉称，原告通过购买取得上海市xx区xx村xx号xx室房屋（以下简称401室房屋），然原告在接收房屋时发现被告占用401室房屋，经交涉被告拒不搬出，使原告不能居住，故起诉要求判令被告立即从原告所有的401室房屋搬出及支付2013年5月1日起至实际搬离日止的房屋使用费（按照每月人民币2，100元的标准计算）。被��罗惠贞辩称，目前原告并未与出售人邵某办理401室房屋的交接手续，房屋没有交接就没有排除妨害的问题，原告以排除妨碍要求被告搬出并支付使用费缺乏依据。同时，被告及被告儿子对401室房屋均享有权利，被告在本案起诉后才知道401室房屋被出售了，有关交易侵害了被告的权益。综上，不同意原告诉请。经审理查明，401室房屋原登记在案外人邵某名下。2012年11月29日，邵某（卖售人、甲方）与原告（买受人、乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，主要约定，由乙方购买甲方所有的401室房屋，建筑面积40.53平方米，房屋总价为775，000元。甲乙双方同意，甲方于2013年5月1日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。2013年3月1日，401室房屋登记至原告名下。审理中，关于房屋买卖的履行情况。原告表示，买房看房的时候被告在场，在闲聊时被告称邵某是被告儿子的���朋友，原告已向邵某支付了房款74.5万元，尾款3万元则待房屋交接后支付。因找不到邵某，无法办理交接手续。2013年5月1日，原告去401室房屋收房，要求被告搬离，被告表示房款30万元被邵某拿走了，原告当即表示与原告无关，被告称可以搬走，让原告宽限两个月。2013年5月9日，原告又去401室房屋，当时被告及被告的儿子也在场，但是被告及被告儿子不愿意搬离，原告报了警。被告则表示，对原告与邵某之间的房屋买卖情况不清楚，在看房、签合同的时候被告均不在场。对原告陈述的有关交房的情况不清楚。虽然401室房屋之前考虑到继承登记在被告儿子名下，但是被告对401室房屋也享有权利。另查明，2013年5月22日，xx村第一居民委员会出具证明，证明被告自购房日（1999年）起独自居住在401室房屋至今（户口于2003年迁入）。审理中，关于401室房屋市场租金标准，本院至相关中介公司征询市场租金情况，中介公司称，同地段同面积的毛坯房市场月租金为1，500元左右，如果全（简）装全配，同地段同面积的房屋市场月租金在1，800元左右或1，800元2，000元。对此，原告对调查笔录真实性无异议，并认为401室房屋经过简单装修，市场月租金为1，800元。被告对调查笔录真实性无异议，然认为被告在1999年入住前就已经简单装修过了，入住后仅对房屋上了涂料，现房屋市场月租金在1，500元1，600元左右。以上事实，有房地产权证、《上海市房地产买卖合同》、居委会证明、调查笔录，当事人当庭陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告作为401室房屋的所有权人，要求被告迁出房屋，于法有据，应予准许。被告以其为房屋权利人及房屋未交付为由对抗其迁出义务，因被告非合���相对方亦无证据证明其为房屋权利人，其占有缺乏依据，故对其辩称理由，本院难以采纳。然考虑到被告事先一直占用401室房屋，对占用该房屋存在合理信赖，故对原告要求被告支付使用费的诉请，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：一、被告罗惠贞于本判决生效之日起十日内，搬离上海市xx区xx村xx号xx室房屋；二、原告胡正红的其余诉讼请求，不予支持。本案受理费减半收取为40元，由被告罗惠贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 叶印洲二〇一三年九月三十日书 记 员 王陈虎附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法民事��益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 来源：