（2013）相民初字第1795号
裁判日期: 2013-09-30
公开日期: 2016-08-10
案件名称
徐家樑与袁文林民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
苏州市相城区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐家樑,袁文林
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十条，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第二百零六条；《中华人民共和国物权法》：第二百零二条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2013）相民初字第1795号原告徐家樑。委托代理人孙明，江苏元融律师事务所律师。被告袁文林。原告徐家樑诉被告袁文林民间借贷纠纷一案，本院于2013年8月9日立案受理，依法由审判员邵华杰适用简易程序独任审判，于2013年9月3日公开开庭进行了审理，原告徐家樑及其委托代理人孙明到庭参加诉讼，被告袁文林经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐家樑诉称，2012年7月25日，原、被告签订《借款抵押合同》，被告向原告借款人民币300000元，借款期限一年，月利息2%，被告以座落于苏州市相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区73幢106室房产作抵押并办理了相关抵押手续。但被告未能按约归还借款本息，故诉至法院，请求判令被告袁文林支付原告借款本金300000元，支付该款从2013年5月28日起按月利率2%计算到被告实际还款之日止的利息；原告徐家樑对被告袁文林提供抵押的房产享有优先受偿权；被告袁文林承担律师费9000元；本案诉讼费用由被告承担。被告徐家樑未作答辩。经审理查明，2012年7月25日，原告徐家樑、被告袁文林签订《借款抵押合同》，合同约定：被告向原告借款人民币300000元；借款期限十二个月，自2012年7月25日至2013年7月24日，借款期限内月利率2%，逾期还款的利息也按月利率2%计算，利息自实际放款之日起计算，按季度支付，第一次还息日为2012年10月24日；如借款不能按期归还借款本金，除承担逾期利息外，逾期一日，按每日千分之五承担违约金；被告以其所有的座落于苏州市相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区73幢106室房产及车库以300000元作抵押，抵押期限自2012年7月25日起至2013年7月24日止，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等。合同对提前还款等也作了约定。同日，双方在江苏省苏州市相城区公证处办理了公证。原告徐家樑于2012年7月26日转账支付被告袁文林100000元，同月30日支付200000元。2012年7月25日，原、被告将所有权人为被告袁文林、座落于苏州市相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区73幢106室房屋办理了相应的抵押手续即办理了房屋他项权利证，他项权利证号为苏房相城他字第30051986号，他项权利人为原告徐家樑，权利价值300000元，期限自2012年7月25日至2013年7月24日，该房屋于2013年7月30日被本院查封（（2013）相执字第0874-1号）设制权利限制审理中，原告徐家樑明确：1、被告袁文林按合同约定支付利息至2013年5月27日。2、原告花费律师费9000元，合同中虽没有约定计算标准，但系按比正常标准略低计费。以上事实，有原告徐家樑提供的公证书、二份银行汇款凭证、房屋他项权证、苏州市相城区房屋权属登记簿、律师费发票等材料及当事人陈述附卷佐证。本院认为，根据原告徐家樑提供的公证书、银行汇款凭证等证据，可以认定原告徐家樑与被告袁文林之间存在借贷关系，该借贷关系合法有效。被告袁文林理应按约定的期限归还借款并支付利息，结合原告徐家樑关于被告袁文林已支付利息的自认，故被告袁文林应支付原告借款本金300000元，支付该款从2013年5月28日起按月利率2%计算到被告实际还款之日止的利息。本案中虽原、被告约定且至相关登记部门进行抵押登记时有相应的担保存续期间，但对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持，现被告袁文林将其所有的座落于苏州市相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区73幢106室作为债权的担保进行抵押，并办理了相关抵押手续，当被告袁文林不履行债务时，原告徐家樑有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于原告徐家樑主张的律师费9000元，双方在借款合同中约定不详，且原告仅提供了律师费的发票，其主张律师费依据不足，不予认定。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法﹥若干问题解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告袁文林于本判决生效之日起十日内给付原告借款人民币300000元，并承担该款从2013年5月28日起按月利率2%计算到被告袁文林实际还款之日止的利息（如采用转帐方式支付，请汇入原告徐家樑指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。二、当被告袁文林不履行债务时，原告徐家樑有权以座落于苏州市相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区73幢106室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回原告徐家樑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币3112元，由原告徐家樑负担40元，被告袁文林负担3072元（被告袁文林负担之款，原告徐家樑自愿垫付，不再退还，被告袁文林于本判决生效之日起十日内直接给付原告徐家樑）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员 邵华杰二〇一三年九月三十日书记员 张璐娴 来源：百度搜索“”