（2013）南民初字第431号
裁判日期: 2013-09-02
公开日期: 2014-06-24
案件名称
原告程艳芝诉被告马丽娜、赵桂英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
唐山市路南区人民法院
所属地区
唐山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
程艳芝,马丽娜,赵桂英
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
河北省唐山市路南区人民法院民 事 判 决 书（2013）南民初字第431号原告程艳芝，女，1963年2月3日生，汉族，住唐山市。被告马丽娜，女，汉族，住唐山市。被告赵桂英，女，1962年9月17日生，汉族，住唐山市。原告程艳芝诉被告马丽娜、赵桂英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程艳芝到庭参加诉讼、被告马丽娜、赵桂英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年5月30日，原告和被告订立租赁合同，合同约定，原告将其位于唐山市路南区金岸世铭底商122号，面积128.14平方米，交由二被告承租用于合法经营，年租金10万元，承租期3年，自2012年6月10日至2015年6月9日，约定租金半年一付，下次租金提前一个月交付，以后四次租金以此类推，被告在2012年11月份毁约告知原告不租了，2012年12月9日第二个半年租期到期后，请求原告宽限一周搬家，并让其员工孙蕾打下所欠房屋租金、电费款等欠条，承诺2012年12月16日从原告房屋搬走，然而，时至今日二被告既不交租金又不从原告房屋搬走，二被告累计欠原告房屋租金23417.52元、物业费1753元、暖气费1072元、水费219.68元、电费159.12元，总计26621.32元。（2012年12月10日至2013年3月3日），原告几次找到福乐园派出所约其见面解决问题，搬家付清欠款。被告不予理睬，现原告诉至法院，要求：1、解除原被告签订的租赁合同，腾空房屋。2、二被告连带赔偿给原告房屋租金等损失26621.32元。3、案件受理费由被告承担。原告为支持其诉请，向法庭提交如下证据：证据一、马丽娜于2012年6月7日亲笔书写的欠条一份，证明马丽娜应当承担赔偿责任；证据二、2012年12月1日孙蕾书写的字据一份，证明二被告欠费情况及同意于2012年12月16日从金岸世铭底商搬出；证据三、房屋租赁合同复印件一份，证明原告与赵桂英签订了房屋租赁合同，马丽娜在合同的底端签署了名字；证据四、唐山创赢物业服务有限公司出具的收据两张，证明2012至2013的暖气费我交纳了1072元，电费交纳了315元；证据五、唐山创赢物业服务有限公司出具的证明两份，证明物业费我交纳了1753元，水费交纳了487元。被告马丽娜、赵桂英未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩及任何证据。经审理查明，2012年5月30日，原告和被告赵桂英订立房屋租赁合同，合同约定，原告将其位于唐山市路南区金岸世铭底商122号交由被告赵桂英承租，年租金100000元，承租期3年（自2012年6月10日至2015年6月9日），双方约定租金半年一付（即50000元），下次租金提前一个月交付。被告赵桂英在承租房处签字，原告在合同结尾处注明了承租方半年需要交纳的费用明细，被告马丽娜在费用明细下签字确认。合同签订后，被告马丽娜向原告交付了20000元租金，于2012年6月7日书写欠条一份，内容为：“马丽娜欠金岸世铭底商租金叁万叁千元整，于2012年6月11日付清全款。”后被告马丽娜又支付欠条中的租金30000元，剩余3000元物业费、水电费未能支付。2013年4月18日，二被告将屋内物品搬走，支付原告租金5000元，5月底又支付原告租金3000元。剩余租金未能支付。原告支付电费315元、暖气费1072元、水费487元、物业费1753元。庭审中，原告称被告赵桂英系被告马丽娜雇佣的员工，但没有证据向法庭提交。本院认为，公民的合法权益受法律保护。2012年5月30日原告与被告赵桂英签订了房屋租赁合同，被告马丽娜虽未在承租方处签字，但其在合同尾部应交纳费用处签字确认，同时在不能足额交纳首次租金50000元时又为原告书写欠条，能够确认房屋租赁合同系原告与二被告签订。合同签订后双方应按合同约定全面履行自己的义务，二被告作为承租方理应及时足额交纳租金等相关费用。对于原告诉请中的2012年12月9日至2013年3月3日的租金，合理合法，本院予以支持。对于已实际发生的水电费、物业费、暖气费本院予以支持。对于二被告之间是否为雇佣关系，因二被告未到庭无法查实，故二被告应互付连带给付责任。被告马丽娜、赵桂英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了举证质证的权利，对由此产生的法律后果应自行担负。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决如下：一、解除原告程艳芝与被告马丽娜、赵桂英于2012年5月30日签订的房屋租赁合同。二、被告马丽娜、赵桂英于本判决生效后十日内支付原告程艳芝租金等各项费用18960.33元。【其中：租金15333.33（50000÷180×84-8000）元，暖气费1072元、电费315元、水费487元、物业费1753元。】如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费465元，由被告马丽娜、赵桂英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 孙敬韬审 判 员 韩 丽代理审判员 赵国园二〇一三年九月二日书 记 员 贾秀霞 微信公众号“”