（2013）金民二初字第2597号

裁判日期: 2013-09-02

公开日期: 2015-06-22

案件名称

孙铁旦与郭光勇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州市金水区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙铁旦,郭光勇

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条

全文

河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2013）金民二初字第2597号原告孙铁旦。委托代理人魏大文。被告郭光勇。原告孙铁旦（以下简称原告）诉被告郭光勇（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙铁旦到庭参加诉讼，被告郭光勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月26日，原、被告签订房屋转租协议，被告将位于陈砦村XXX号楼房2、3、4层转租给原告。协议约定租期至2013年4月20日止，房租每月8100元，押金5000元。后被告提出每月涨房租1000元，至今多收原告房租10个月共计10000元。原告租赁到期后，被告不退还原告押金5000元，并强行收取原告转让费6000元，原告多次索要无果，诉至法院请求判令被告退还原告房租10000元、押金5000元及多收原告转让款6000元。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：1、房屋租赁合同一份；2、房租收据一份；被告辩称：原告起诉不属实。房租是双方另行约定的，被告根据双方约定，原告不到期转让房屋不退押金，过期转让多收原告6000是应该的。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2012年5月26日，原、被告签订房屋租赁合同一份，主要约定：被告将位于文化路陈砦村中街XXX号房屋2、3、4层宾馆租赁给原告。租期至2013年4月20日止，房租每月8100元，押金5000元，如原告未到期转让或未到期退房，不退押金。合同签订后，被告收取原告押金5000元。后被告提出每月涨房租1000元，原告实际按每月9100元给被告交房租。租赁期满后原告将宾馆转让，被告收取了原告转让费6000元。因房租、押金问题双方协商未果，原告诉至本院成讼。本院认为：原、被告签订租赁合同，内容不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，本院对其效力依法予以确认，双方形成租赁关系。合同到期后，被告应当退还原告押金，原告要求被告退还押金5000元，本院予以支持。对于原告要求被告退还租金的诉讼请求，在合同履行过程中，房租由每月8100元变更为9100元，并已实际履行，原告以受被告胁迫为由请求被告退还房租证据不足，本院不予支持。对于原告要求被告退还转让费的诉讼请求，原告以受被告胁迫为由，要求被告退还收取的6000元转让费，但其未能提供相关证据加以证明，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭光勇于判决生效后十日内返还原告孙铁旦5000元。二、驳回原告孙铁旦的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，由原告孙铁旦负担248元，被告郭光勇负担77元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审　判　长　　潘　瑞代理审判员　　许朝军人民陪审员　　李国栋二〇一三年九月二日书　记　员　　王艳晓 关注公众号“”