（2013）莱州民初字第1213号

裁判日期: 2013-09-02

公开日期: 2014-04-24

案件名称

原告谭延军诉被告孙玲玲房屋租赁纠纷一案一审民事判决

法院

莱州市人民法院

所属地区

莱州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

谭延军,孙玲玲

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条，第一百零八条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省莱州市人民法院民 事 判 决 书（2013）莱州民初字第1213号原告谭延军，男，汉族，农民，住莱州市。委托代理人姜福新，莱州市土山法律服务所法律工作者。被告孙玲玲，女，汉族，农民，住莱州市。原告谭延军与被告孙玲玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曲鹏椿独任审判，公开开庭进行了审理。原告谭延军及其委托代理人姜福新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2012年9月1日签订房屋租赁合同，被告每年付给原告房屋租赁费65000元，第一年租赁费于合同签订日付清，同时约定任何一方违约应向对方支付违约金100000元。合同签订后，被告仅支付给原告10000元的租赁费，余款55000元至今未付。诉请人民法院依法判令被告给付房屋租赁费55000元并支付违约金100000元，诉讼费由被告负担。被告孙玲玲未答辩。经审理查明，原、被告于2012年9月1日签订房屋租赁合同，载明：“甲方谭延军乙方孙玲玲……一、甲方位于村南厂房一处现将东屋11间、北车间6间及以东屋南屋山向西至西园墙院落一处约4.38亩，租赁给乙方使用。二、租赁期限：10年，自2012年9月1日起至2022年8月30日止。三、租赁费：每年6.5万元，第一年租赁费与本合同签订之日付清，以后于每年8月30日前付清……十、违约责任：甲乙双方应信守合同不得单方违约、毁约，否则，违约方承担对方违约金十万元，并赔偿对方的一切经济损失……”。该合同由原、被告签字按印，并由莱州市土山法律服务所作为见证单位见证备案。合同签订后，被告孙玲玲付给原告房租10000元，剩余房租55000元至今未付。现因被告下落不明，致使合同目的无法实现，原告增加诉讼请求，要求依法解除该房屋租赁合同，由被告返还涉案房屋。原告提交了房屋租赁合同。另查明，涉案房屋占地系莱州市土山镇谭家村所有的集体土地，莱州市土山镇谭家村村民委员会与原告于2004年3月18日签订了土地转让合同，将该集体土地使用权转让给原告，涉案房屋系原告自建后租赁给被告孙玲玲。原告提交了土地转让合同及谭家村村民委员会证明。被告孙玲玲下落不明，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票，无正当理由未到庭应诉、答辩，亦未提交反驳证据。另原告主张的违约金已超出被告违约给其造成的经济损失，且房屋租赁合同解除后不影响原告对外租赁，亦不会造成其他经济损失。经本院释明并建议原告对违约金作出调整，原告主张房屋租赁合同解除后对外租赁需要一定的时间，且是否能租出亦不能确定，因被告违约对自己的下一年收益造成影响，仅同意将违约金下调至一年的房租费用，即65000元。本院认为，被告孙玲玲租赁原告房屋，尚欠第一年租金55000元未付，事实清楚，证据确实。原、被告在签订合同时自愿约定违约金100000元，现被告孙玲玲拒付房租行为已构成违约，故原告主张要求被告支付违约金的请求本院予以支持，对原告将违约金下调至65000元予以认可。被告孙玲玲下落不明，无法履行给付租赁费的义务，致使合同目的不能实现，故原告要求解除房屋租赁合同的请求符合法律规定，本院予以支持。被告孙玲玲未到庭应诉、答辩及提交反驳证据的行为，本院依法视其放弃抗辩权并缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙玲玲给付原告谭延军房屋租赁款55000元及违约金65000元，共计120000元，限被告孙玲玲于本判决生效后十日内付清。二、解除原、被告于2012年9月1日签订的房屋租赁合同。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元、保全费1295元，共计4695元，由被告孙玲玲负担；此款原告已交纳本院，由被告孙玲玲于本判决生效后七日内将应负担的诉讼费4695元直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。代理审判员　　曲鹏椿二〇一三年九月二日书　记　员　　刘　峰 更多数据：搜索“”来源：