（2013）沙民三初字第626号

裁判日期: 2013-08-09

公开日期: 2014-01-16

案件名称

乌鲁木齐市安居物业管理有限公司(以下简称安居公司)与乌鲁木齐欣永济物业管理有限公司(以下简称欣永济公司)、张晓丽所有权纠纷一案民事裁定书

法院

乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院

所属地区

乌鲁木齐市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

乌鲁木齐市安居物业管理有限公司,乌鲁木齐欣永济物业管理有限公司,张晓丽

案由

所有权纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百一十九条

全文

乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 裁 定 书（2013）沙民三初字第626号原告：乌鲁木齐市安居物业管理有限公司，住所地乌鲁木齐市南湖南路西二巷47号。法定代表人：张宝安，该公司董事长。委托代理人：朱小芹，新疆百域君鸿律师事务所律师。委托代理人：邱南红，新疆百域君鸿律师事务所律师。被告：乌鲁木齐欣永济物业管理有限公司，住所地乌鲁木齐市幸福路。法定代表人：高丽，该公司经理。委托代理人：王笠仲。被告：张晓丽。原告乌鲁木齐市安居物业管理有限公司（以下简称安居公司）与被告乌鲁木齐欣永济物业管理有限公司（以下简称欣永济公司）、张晓丽所有权纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告安居公司诉称，新疆房建实业有限公司是乌鲁木齐市西虹路小区房产的所有权人，其将西虹西路南梁坡南巷34号编号为顺达商店二楼2号的房屋交由原告出租经营。2013年被告欣永济公司未经原告和新疆房建公司同意，擅自出租房屋给张晓丽，二被告的行为侵害了原告的合法权益，请求依法判令二被告返还上述房屋，赔偿损失7380元。被告欣永济公司辩称，原告不是本案适格的主体，原告不是所有权人，其只是房建公司委托代为出租。本案争议房产也不是房建公司所有，其属于全体小区业主所有，故返还房屋的请求不成立。赔偿也无事实及法律依据，我公司是受小区业委会的委托代为提供物业管理，不应承担任何责任。请求驳回原告的起诉。被告张晓丽辩称，我一直租赁该房屋，一直按时缴纳租金，没有任何过错，不同意原告的诉讼请求。经审查，本案争议房屋为原安居物业管理服务中心于1996年未取得任何批建手续的情况下自行修建。本院认为，1、本案争议房产修建未取得合法批建手续；2、房屋产权归属属于房产管理部门界定，原告所提交的国企领导小组的文件及房建公司的说明，不能证明新疆房建实业有限公司对本案争议房屋拥有合法产权；3、房建公司对原告的特别授权范围，也无安居公司可以以自己名义起诉事项。故原告不是本案适格的主体。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第四项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题意见第一百三十九条之规定，裁定如下：驳回原告乌鲁木齐市安居物业管理有限公司的起诉。案件受理费50元（原告已预交），本院全额退还原告；邮寄费40元，由原告负担。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员　　党平凡二〇一三年八月九日书记员　　李　强 更多数据：搜索“”来源：