（2013）珠中法执外异字第23号

裁判日期: 2013-08-09

公开日期: 2014-02-26

案件名称

梁海能案外人异议执行裁定书

法院

广东省珠海市中级人民法院

所属地区

广东省珠海市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

江门市蓬江区奥斯码装饰设计有限公司,广东开平建安集团有限公司,开平辉华房地产开发有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第二百四十一条，第二百四十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释：第二十三条

全文

广东省珠海市中级人民法院执行裁定书（2013）珠中法执外异字第23号案外人：梁海能，男。申请执行人：江门市蓬江区奥斯码装饰设计有限公司。法定代表人：陈志伟。委托代理人：梁建军。委托代理人：李秒华。被执行人：广东开平建安集团有限公司。法定代表人：劳锦强。委托代理人：关雪礼，男。委托代理人：张煜乾，男。被执行人：开平辉华房地产开发有限公司。负责人：刘裕发。本院在执行江门市蓬江区奥斯码装饰设计有限公司（以下简称“奥斯码公司”）与广东开平建安集团有限公司（以下简称“开平建安公司”）、开平辉华房地产开发有限公司（以下简称“辉华公司”）借款及担保合同纠纷一案中，案外人梁海能向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人梁海能提出异议称，梁海能于2000年1月购买开平市长沙区幕桥西金都东区X号XX幢首层X号杂物房（以下简称“X号杂物房”），一直占有和使用至现在，当时购买该杂物房已办理手续，有发票和合同书，故请求解除被查封的X号杂物房。为支持其异议，梁海能向本院提交了如下证据：1、编号：0245567，开025444，商品房购销合同复印件一份。2、开房地字№0044352广东省开平市土地转让及出售商品房专用发票发票联复印件一份。3、本院（2008）珠中法执恢字第30-1号之一执行裁定书。4、本院（2008）珠中法执恢字第30-1号之一协助执行通知书。对于梁海能的异议，申请执行人奥斯码公司答辩称：梁海能的异议请求不应支持。一、按相关规定，梁海能应在采取执行措施后十天内提出异议，涉案房产于2011年查封，至今已有一年多，故梁海能提出异议的时间已过。二、涉案房产至今仍登记在被执行人辉华公司名下，法院查封涉案房产前已经向开平市房地产登记中心查询，涉案房产应作为执行财产予以执行。三、梁海能提供的证据材料是其与辉华公司签订的文件，双方是有利害关系的，不足以采信。四、梁海能提交的发票显示该票据系于2000年1月21日开立，合同也是2000年1月21日签订，而发票显示的实际成交时间是1998年，这种买卖关系不符合逻辑。五、涉案房产至今仍登记在被执行人辉华公司名下，即使梁海能与辉华公司有真实的交易行为，也是债的关系，不是物的关系，双方的交易时间至今有十一年之久，仍未办理房产证，梁海能有过错，故应驳回梁海能的异议请求，由其另循法律途径解决。对其辩称，奥斯码公司未向本院提交任何证据。对于梁海能的异议，开平建安公司表示同意其异议请求。开平建安公司就其意见，未向本院提交任何证据。经审查，本院查明，本院在执行奥斯码公司与开平建安公司、辉华公司借款及担保合同纠纷一案中，于2011年10月9日作出（2008）珠中法执恢字第30-1号之一执行裁定书，裁定：查封、冻结划拨开平建安公司、辉华公司名下财产或银行存款，查封、冻结、划拨的金额以人民币8000万元为限。2011年10月13日，本院向开平市房地产交易登记所发出《协助执行通知书》，请该所协助查封截止2011年10月13日上午10：30分之前，辉华公司开发的尚未办证的所有房产。对于上述查封措施，梁海能于2013年5月9日向本院提出本案异议，请求解除对X号杂物房的查封。另查明，梁海能于本案中提交的主要证据是：编号：0245567，开025444，商品房购销合同复印件一份（以下简称《购房合同》）及开房地字№0044352广东省开平市土地转让及出售商品房专用发票发票联复印件一份（以下简称《房款发票》），其中，《购房合同》载明：辉华公司委托周培德，以9996元的价格将X号杂物房（建筑面积8.33平方米）出售给梁海能。该合同盖有辉华公司的公章，并签有周培德、梁海能的名字，所署日期是2000年1月21日；《房款发票》载明：购房人，梁海能；房屋地址、楼层、房号、布置，X号杂物房；面积，8.33㎡；金额为9996元。该发票的备注栏载明：X号杂物房，1998年8月成交，现补开票。填票人、收款人是周培德。还查明，2013年7月22日，本院到开平市长沙区幕桥西金都东区X号XX幢首层，现场查看了X号杂物房的占有、使用情况，发现该杂物房确由梁海能占有、使用。在本院查看现场时，居住在该房所在小区的居民梁游卿、梁梓卿向本院指证：大约从2000年起，梁海能就实际占有、使用X号杂物房。本院认为，本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。本案中，从本院现场查看情况及梁游卿、梁梓卿的指证情况看，梁海能自2000年至今一直占有、使用X号杂物房。梁海能提交的证据《购房合同》、《房款发票》载明，梁海能向辉华公司购买了X号杂物房，并付清了全部房款。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条第一款之规定，梁海能占有、使用X号杂物房具有一定的依据，人民法院不宜再行对X号杂物房采取拍卖等进一步的执行措施。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条中“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行”之规定，本院应裁定中止对该房的执行。至于梁海能请求在本异议案中解除对X号杂物房的查封一节，本院认为，梁海能的该请求与前述《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定不符，本院不予采纳。需要特别指出的是，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十三条“人民法院依照民事诉讼法第二百零四条（现行民事诉讼法的条文序号为第二百二十七条）规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施”之规定，若申请执行人奥斯码公司在收到本院中止对X号杂物房的执行的裁定后15日内未起诉，则本院将解除对该房的查封。综上所述，案外人梁海能所提出的异议请求部分有理，对其有理部分，本院予以支持；对其无理部分，本院予以驳回。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、中止对开平市长沙区幕桥西金都东区X号XX幢首层X号杂物房的执行；二、驳回案外人梁海能的其他异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条之规定，向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　吴永科审　判　员　　周志毅代理审判员　　黄汉源二〇一三年八月九日书　记　员　　熊　珊关注公众号“”