（2013）杭下民初字第799号
裁判日期: 2013-08-08
公开日期: 2014-04-02
案件名称
张玉凤与程之英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市下城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张玉凤,程之英
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百二十一条，第九十七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2013）杭下民初字第799号原告：张玉凤。被告：程之英。原告张玉凤为与被告程之英房屋租赁合同纠纷一案，于2013年5月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员叶东晓独任审判，于2013年7月11日公开开庭进行了审理。原告张玉凤、被告程之英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉凤起诉称，原、被告双方于2013年5月11日经都市房屋介绍，被告将位于杭州市潮王路领骏世界大厦北1920室出租给原告。2013年5月16日原告在打扫房间时感到头晕，恶心乏力，后找相关单位进行甲醛检测，5月21日报告检测结果为甲醛超标。被告提供的房屋完全不符合国家标准，不适宜居住，严重危害人体健康。被告的行为已构成违约。现双方的房屋租赁合同已解除，但被告尚有部分费用未退还给原告，故向法院提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：1.被告支付违约金6000元，甲醛检测费1000元，并返还原告水电费、有线电视费、物管费等648元；2.由被告承担本案诉讼费。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.房屋租赁合同，证明原、被告间存在房屋租赁关系。2.CMA检测报告，证明承租房屋甲醛超标。3.收条，证明被告收到租金等款项。4.检测费发票，证明原告支付了检测费1000元。被告程之英答辩称，被告在2013年5月11日就将房屋钥匙交给原告，原告没有和被告沟通就找了检测单位，对此被告也不持异议。21日被告拿到检测报告后直接交给中介让开发商去测，甲酫也有点超标，被告就把房租和押金退给原告，被告写了“同意房东招租”的条子。原告并没有入住过房屋。现原告主张的1000元检测费，被告去找开放商退来后再交给原告。对于6000元违约金，被告认为不成立，因为合同还没生效，被告购买的是精装修的新房，交给原告时并不知道房屋内甲醛超标，实际上被告也是受害者，况且也没有对原告造成什么损失。原告主张返还物业费、水电费没有异议。在原告的要求下被告购买了电视机并交纳了有线电视费，故有线电视费不应退还，具体由法院审核。被告为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据：收条，证明被告已经将租金和押金退还给原告。上述证据经双方当事人庭审质证，本院作如下认证：原告提交的四组证据，被告对证据1－4的真实性均无异议。本院认为上述证据与本案具有关联，故对其证据效力均予以确认。被告提交的一组证据，原告对三性无异议，本院予以确认。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2013年5月12日，原告张玉凤与被告程之英签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将杭州市潮王路10号领骏世界北座1920室出租给原告居住使用。租赁期限自2013年5月18日起至2015年5月17日止。月租金5000元，每季度支付。首期租金在本合同签订之日起6日内支付，此后每期租金提前10天支付。同时原告向被告支付押金6000元。租赁期内该房屋的水、电、煤气、有线电视、物业管理费及其他因房屋使用而产生的费用由原告承担。合同第五条还约定，被告保证该房屋能够正常使用，该房屋的自然损坏应由被告负责修复。合同第六条约定，原、被告双方任何一方有违反本合同约定的，均视为违约，守约方有权解除合同，违约方应支付守约方违约金6000元。合同签订后，原告按约向被告支付了三个月租金15000元，押金6000元。被告向原告交付了房屋。2013年5月19日，原告委托浙江大学土木工程测试中心对领骏世界北座1920室室内空气质量进行检测，检测结论为主卧、客厅甲酫检测参数浓度超出I类民用建筑工程室内环境污染控制规范要求，其余检测参数浓度均符合民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325－2010要求。原告为此支付检测费1000元。因涉案房屋甲酫超标，原告向被告提出解除房屋租赁合同，被告同意解除合同并已退还原告租金15000元及押金6000元。另查明，原告已向被告预付物业管理费、水电费、有线电视费等共计648元。本院认为，原、被告之间所签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效。该合同对原、被告双方均有拘束力。根据合同约定，被告应向原告提供能正常使用的房屋，否则视为违约。但被告交付给原告的房屋，经检测后甲酫浓度超过室内环境污染控制规范要求，入住后将会对人的健康产生危害，原告无法正常进行使用。原告以此为由向被告提出解除合同并退还租金、押金，被告表示同意并全额退还了上述款项。针对原告的各项诉请，物业管理费、水电费、有线电视费等648元，被告除有线电视费外愿意退还。本院认为物业管理费、水电费、有线电视费均系承租人实际使用后才产生的费用，本案中原告尚未入住即与被告解除合同，故被告应将预收的该部分费用，退还给原告。检测费1000元，系原告为保证合同能适当履行所支出的费用，而保证房屋能正常使用是原告的义务，因此原告主张由被告承担房屋检测费1000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。针对原告诉请的违约金6000元，本院认为双方在合同中明确约定，被告如不能提供可正常使用的房屋，构成违约，违约金为6000元。被告在庭审中提出涉案房屋系精装修的房屋，开发商交付后被告并未对房屋进行过装修或其他改动，因此甲酫浓度超标系开发商的责任，被告未构成违约，同时也未对原告造成损失。根据合同法第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按约定解决。因此，本案中即使房屋甲酫浓度超标非被告的过错导致，被告仍应向原告承担一定的违约责任。鉴于原告尚未实际入住双方即解除合同，被告也已将租金及押金退还，相对于原告的损失，双方的违约金约定过高，故对原告主张的违约金，本院酌情调整至3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告程之英于本判决生效之日起十日内退还原告张玉凤物业管理费、水电费、有线电视费等共计648元；二、被告程之英于本判决生效之日起十日内向原告张玉凤支付检测费1000元；三、被告程之英于本判决生效之日起十日内向原告张玉凤支付违约金3000元；四、驳回原告张玉凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，因适用简易程序而减半收取250元，由原告张玉凤负担98元，被告程之英负担152元（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费500元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968）。审判员 叶东晓二〇一三年八月八日书记员 何虹雅 关注公众号“”