（2013）浦民初字第1019号
裁判日期: 2013-08-08
公开日期: 2014-11-03
案件名称
原告陈某诉被告周某、黄某某房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
法院
浦北县人民法院
所属地区
浦北县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈某,周某,黄某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十七条，第二百一十九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
广西壮族自治区浦北县人民法院民 事 判 决 书（2013）浦民初字第1019号原告陈某，女，汉族，广西浦北县人，退休职工，住浦北县。委托代理人梁某某，男，汉族，广西浦北县人，住浦北县，系原告之夫。被告周某，男，汉族，广西浦北县人，居民，住浦北县。委托代理人叶某某，广西＊＊律师事务所律师。被告黄某某，男，汉族，广西浦北县人，住浦北县。原告陈某诉被告周某、黄某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月13日立案受理后，依法由审判员张世柏独任审判，于2013年6月25日公开开庭进行了审理，书记员叶东担任记录。原告陈某及其委托代理人梁某某、被告周某的委托代理人叶某某到庭参加了诉讼，被告周某、黄某某因故没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称，2013年1月29日，被告黄某某以周某的名义与原告签订了《房屋租赁合同》，租赁原告位于浦北县＊＊镇＊＊新城15号—11幢楼房的一、二层，用于经营咖啡生意。签订合同后，原告与被告周某至今一直未见过面，咖啡店一直由被告黄某某经营。今年2月下旬，被告黄某某在没有告知原告的情况下，将原来的“红豆咖啡”招牌改为“名典坊中西餐饮”，并使用炒锅、炉灶等设备经营中西餐饮食，原告发觉后对被告黄某某擅自改变租赁房屋的用途提出反对，要求被告按租赁合同约定用途经营商铺，并指出这是违约行为。但被告不听劝阻，继续经营中西餐饭菜生意，油烟、油污严重污染原告的房屋。原告已多次提出警告，但被告我行我素，没有停止违约行为。因烹饪经营中西餐饭菜所产生的油烟、油污严重损坏原告的房屋，违反了《房屋租赁合同》第一条。同时，被告擅自将经营咖啡饮品变更为经营中西餐饮食，其原来经营咖啡饮品的证照已失效，属于无证经营，违法经营，消防、食品监督等有关部门已立案调查。被告违法经营违反了《房屋租赁合同》第八条。因此，被告周某、黄某某没有按照约定用途使用租赁物，违法经营，是违约行为，请求法院判令解除被告周某与原告于2013年1月29日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告周某、黄某某一个月内搬出租赁房屋内属于其的物品，恢复租赁前房屋原状并交还房屋给原告。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据1《房屋租赁合同》，证明原告租赁给被告的房屋是作经营咖啡厅生意使用的事实；证据2《被告经营中西餐饮的照片》，证明由于被告经营中西餐饭菜生意，油烟，油污严重污染原告房屋的事实；证据3《餐饮服务许可证》及证据4《国家食品药品监督管理局、食品安全法、国食药监许（2009）257号通知》，证明饮品店的经营范围，同时可证明被告经营的范围已经超出饮品店的经营范围；证据5《告知书》，证明由于被告方构成违约，原告多次与被告交涉无果的事实。被告周某辩称，1、原告的诉讼请求没有事实与法律的依据，其请求不成立，应得不到支持。实际租屋人是周某，与被告黄某某无关。2、被告没有实际性违约，被告经营的是饮品为主，经营范围一直没有改变，招牌名字曾经改为名中西餐饮，但一个月后又改回了咖啡店，经营的范围是一直没有改变，经营的咖啡店是以经营饮品为主，原告是同意在房屋后背建厨房。3、原告所称的被告违法经营不成立，作为被告和湛某某转让后，试业过一段时间，被告已于2013年5月13日申请办理餐饮服务许可证，但原告拒交《房产证》办理相关证件，被告会追究相关的损失。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告周某对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据1《居民身份证》，证明被告的身份情况；证据2《店铺转让合同》，证明周某与湛某某于2013年1月28日签订《店铺转让合同》，转让价款11万元，实际租屋人是周某，与被告黄某某无关；证据3《委托书》，证明被告周某委托谷香办理名点咖啡店证照事宜；证据4《餐饮服务许可证申请书》，证明被告周某已于2013年5月13日申请办理餐饮服务许可证，和原告拒交《房产证》办理证照；证据5《餐饮服务许可一次性告知材料》证据6《个体工商户名称预先核准通知书》，证明被告周某已申请预先核准经营店名为浦北县名点坊咖啡店；证据7《菜谱》，证明被告经营的咖啡店一直是以经营酒水、咖啡、茶水、饮料为主的；证据8《相片2张》，证明被告经营的店铺名称还是名点咖啡，经营范围一直没有改变；证据9证人谷香出某某证人证言》，证明被告经营名点咖啡店的经营范围和原告拒交《房产证》办理证照，原告同意在房屋后背建厨房等方面的事实。被告黄某某没有提出书面答辩，也没有到庭参加诉讼。因被告黄某某没有到庭，故视其放弃对原告及被告周某提供的证据质证的权利。经庭审质证，被告周某对原告提供的证据1，2，3，4的真实性无异议。本院予以采信和认定。被告周某对原告提供的证据5的真实性有异议，经本院审查，原告书写出日期属于笔误，对此证据本院应予以采信。原告对被告周某提供的证据1—8真实性无异议，本院予以认定。原告对被告周某提供的证据9证明的部分事实有异议。经本院审查，证实被告向原告要求出具房产证给其办理证照的时间是在原告于2013年5月13日向本院起诉之后。经审理查明，2013年1月28日，湛某某经原告同意将其承租原告的店铺转租给被告周某经营使用。次日，经原、被告协商，被告周某又与原告签订了《房屋租赁合同》。合同上订明：原告同意将自有位于浦北县＊＊镇＊＊新城15号—11幢楼房的一、二楼租赁给被告周某作经营咖啡厅生意使用。之后，原告也同意被告在其房屋后搭建厨房。今年2月下旬，被告将原来的“红豆咖啡”招牌改为“名典坊中西餐饮”，并使用炒锅、炉灶等设备经营中西餐饮食。原告发觉后对被告擅自改变租赁房屋的用途提出反对，要求被告按租赁合同约定用途经营商铺，并指出这是违约行为。但被告不听劝阻，继续经营中西餐饭菜生意，油烟、油污严重污染原告的房屋。原来经营咖啡饮品的证照已失效，被告的经营属于无证经营，违法经营，消防、食品监督等有关部门已对此立案调查。2013年5月13日才向有关部门申请办理证照未果。同日，原告以被告没有按照约定用途使用租赁物，违法经营，构成违约为由向本院起诉，请求法院判令解除被告周某与原告于2013年1月29日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告周某、黄某某一个月内搬出租赁房屋内属于其的物品，恢复租赁前房屋原状并交还房屋给原告。本院认为，原告与被告周某于2013年1月29日所签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，且不违反有关法律规定，为有效协议，应受到法律的保护。双方应按照合同的约定行使权利，履行义务。但是，被告周某在经营咖啡厅生意过程中改变了合同约定经营范围，未按约定的方法使用租赁物，致使原告的房屋受到油烟、油污等严重污染。被告的行为，构成了根本违约。现原告请求解除与被告周某签订的《房屋租赁合同》，于法有据，本院应予以支持。原告没有举出充分证据证明被告黄某某是本案的承租人，故原告请求被告黄某某承担民事责任的意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、第二百一十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陈某与被告周某于2013年1月29日签订的《房屋租赁合同》。二、被告周某于判决生效后一个月内搬出租赁房屋内属于其的物品，恢复租赁前房屋原状并交还房屋给原告案件受理费100元，减半收取50元，由被告周某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费100元（款汇钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户，账号：733701040000520，开户行：农行钦州分行榕树分理处）。逾期不交，又不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 张世柏二〇一三年八月八日书记员 叶 东 更多数据：