（2012）万法民初字第05768号
裁判日期: 2013-08-07
公开日期: 2014-12-17
案件名称
向忠与陈晓帆房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市万州区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
向忠,陈晓帆
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款
全文
重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2012）万法民初字第05768号原告向忠，男，汉族，1973年11月2日出生，住重庆市万州区海关路。委托代理人罗本洪，重庆高山律师事务所律师。被告陈晓帆，男，汉族，1982年11月8日出生，住重庆市万州区沙龙路。委托代理人向辉，男，汉族，1973年10月2日出生，住重庆市万州区王家坡正街。原告向忠与被告陈晓帆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗正东独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理，原告向忠及其委托代理人罗本洪，以及被告陈晓帆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向忠诉称，原、被告于2013年7月14日签订房屋买卖合同，约定被告自愿将兴茂御景江城5号楼1607号房屋出卖给原告，总价款47万元，以及房屋房屋交付、产权过户等条款。合同签订后，原告已经付清房款，被告于第二日将房屋交付给原告，原告已经在此居住。但是，被告未按合同约定办理产权变更过户手续，并经原告多次催办无效。现起诉要求：1、确认原、被告于2013年7月14日所签订的位于重庆市万州区兴茂御景江城5号楼1607号的房屋买卖合同有效；2、由被告陈晓帆立即将房屋产权过户到原告向忠名下。被告陈晓帆辩称，对原告向忠主张的基本事实无异议，由于该房涉及房地产开发商和按揭贷款银行的行为。所以，被告至今未能完成协助办理过户登记手续，但同意原告向忠的诉讼请求，请求法院依法判决。经审理查明：2013年2月7日，被告陈晓帆向原告向忠出具《借条》，约定原告向忠借给被告陈晓帆现金47万元，该款由被告陈晓帆在2013年3月30日偿还；如未按时归还，被告陈晓帆自愿将位于万州区御景江城5号楼1607号房屋作为抵押，并协助办理相关手续，自愿承担为此发生的一切法律后果。因为被告陈晓帆未按约定的时间偿还借款，被告陈晓帆便于2013年7月12日向原告向忠出具《承诺书》，承诺在2013年7月13日下午2点前偿还12万元，并将房屋钥匙交给向忠。如未按时归还，自愿从房屋中搬出。但是，被告陈晓帆仍未按承诺履行。这样，双方于2013年7月14日签订《房屋买卖协议》，约定被告陈晓帆将御景江城5号楼1607号房屋自愿卖给原告向忠。由于陈晓帆于2013年2月7日向原告向忠借款47万元，陈晓帆同意房屋价款确定为47万元。本合同签订后，陈晓帆不再偿还该借款，向忠以该款作为支付陈晓帆的购房款；御景江城5号楼1607号房屋的按揭款，在本协议签订后，由向忠负责偿还，与陈晓帆无关，双方应办理相关手续；本协议签订后，陈晓帆将房屋的买卖合同交给向忠，向忠并承担物业管理费；第二日将房屋交付给向忠，并在七日内将房屋的产权变更到向忠名下，向忠承担房屋产权的过户费用。合同签订后，被告陈晓帆已经将房屋交付给原告向忠占有、使用。但是，由于该房屋涉及房地产开发商、发放按揭贷款的银行权利，被告陈晓帆未能在双方约定的期间协助办理房屋的过户手续。此外，原告向忠在庭审中向法庭表示，愿意偿还与被告陈晓帆在2013年7月14日签订《房屋买卖合同》前后所欠的银行按揭贷款，大修基金和物业管理费。本院认为，被告陈晓帆向原告向忠借款未按照约定期间偿还，双方据此签订房屋买卖协议，原告向忠购买被告陈晓帆的房屋，并将该借款作为原告向忠的购房款，应当系原、被告的真实意思表示，且原告向忠已实际占有、使用该房屋，被告陈晓帆应当践行该协议。因此，原、被告签订《房屋买卖合同》有效，被告陈晓帆应当协助将房屋过户到原告向忠名下。但是，原告向忠应按合同约定和在法庭审理中的承诺，承担2013年7月14日签订《房屋买卖合同》前后被告陈晓帆所欠银行按揭贷款，大修基金，物业管理费，以及办理产权过户的费用。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第十五条和《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条的规定，判决如下：一、确认原告向忠与被告陈晓帆于2013年7月14日所签订的《房屋买卖合同》有效；二、由被告陈晓帆在判决生效后，立即协助将位于重庆市万州区兴茂御景江城5号楼1607号房屋一套的所有权过户到原告向忠名下。如义务人未在本判决所指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费8350元，减半收取4175元，由被告陈晓帆负担。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，在上诉期满之日起七日内向该院预交上诉费8350元，逾期不交纳上诉费又未提交缓交诉讼费申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员 罗正东二〇一三年八月七日书记员 谭超梅书记员 肖 阳 搜索“”