（2013）东民初字第2622号
裁判日期: 2013-08-06
公开日期: 2016-06-17
案件名称
田建中与辛娟、刘汉林返还原物纠纷一审民事判决书
法院
天津市河东区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
田建中,辛娟,刘汉林
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条，第七十一条，第一百一十七条第一款，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第三十九条；《中华人民共和国合同法》：第九十一条
全文
天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2013）东民初字第2622号原告田建中。委托代理人崔志平，天津冠达律师事务所律师。被告辛娟，无职业。被告刘汉林（被告辛娟丈夫），无职业。原告田建中诉被告辛娟返还原物纠纷一案，本院于2013年5月22日受理后，依法组成合议庭，2013年7月9日经原告申请，本院依法追加刘汉林为本案共同被告参加诉讼。2013年7月9日、2013年7月24日本院两次公开开庭进行了审理。原告田建中及其委托代理人崔志平，被告辛娟、刘汉林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年3月20日，被告与案外人郭振生签订了房屋租赁合同，承租郭振生所有的河东区新广路汇和家园3-5-102室，租赁期限为36个月，自2010年4月10日至2013年4月9日，租金每月为2800元，2013年原告从郭振生处购买了上述房屋，并于2013年4月15日取得该房屋的所有权，被告租房后将房屋打成小隔断，现原告要求被告腾房，被告表示拒绝腾房。被告无理由强占原告房屋，使得原告有房不能住，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院要求：1、判令被告腾空所占的河东区新广路汇和家园3-5-102室，（建筑面积：101.93平方米）并交付原告；2、判令被告支付房屋使用费2800元；（暂算至2013年5月14日）3、本案的诉讼费由被告承担。原告当庭撤回第二项诉讼请求，只在本案中要求被告腾房。原告举证如下：1、房屋租赁合同复印件一份；2、身份证复印件一份；3、产权证复印件一份。二被告辩称，二被告一并答辩，二被告不同意原告诉讼请求。二被告当初租涉案房屋的时候，原房主郭振生同意长期租房，双方虽然定了三年租期，就是答应二被告在三年内不给涨房租，对于原告，二被告根本不认识，当时郭振生的委托代理人王鑫告诉二被告郭振生在国外，二被告是为了长期租房才租的这个房屋，租来后后广场一直在修，直到现在刚刚修好。因二被告用涉案房屋出租给单位做宿舍，投入了大量的装修费。现在涉案房屋由二被告居住，二被告没有其它住房，现在腾不了房屋，如果要腾房，原告要给二被告50000元的装修补偿。被告举证如下：身份证复印件两份。经审理查明，二被告系夫妻关系，涉案房屋坐落天津市河东区新广路汇和家园3-5-102号。2010年3月20日，被告辛娟与郭振生的委托代理人王鑫通过顺驰（中国）不动产网络集团有限公司签订了涉案房屋的房屋租赁合同，租期从2010年4月10日起至2013年4月9日止，共36个月，租金是每月2800元。被告承租涉案房屋后，将房屋装修打隔断后出租给公司用作员工宿舍，二被告亦居住在涉案房屋内。2013年3月原告经朋友介绍，购买了涉案房屋，房屋价款为122万元。2013年4月15日原告取得涉案房屋的产权证，现涉案房屋为原告名下所有的私产房屋。2013年4月9日二被告的租赁合同到期后，郭振生没有与二被告续签合同，原告亦没有与二被告签订新的租赁合同。现原告要求二被告腾出房屋，二被告以没有腾房条件无法腾房，原告若要二被告腾房需要给予二被告50000元装修补偿为由不予腾出。现二被告仍在使用涉案房屋。对于装修损失，二被告在本院指定的时间内未提出反诉。上述事实有原、被告当庭陈述及提供证据佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，二被告与郭振生签订的租赁合同已经于2013年4月9日到期，合同到期后郭振生没有与二被告续签合同，亦未向二被告收取租金，故二被告与郭振生的租赁合同已经在合同到期后自动解除。2013年4月15日原告取得涉案房屋的产权证后，亦没有与二被告签订新的租赁合同，现原告为涉案房屋的所有权人，二被告无任何理由占用该房屋，故原告有权要求二被告腾空房屋并交予原告，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求二被告支付房屋使用费2800元一节，因原告当庭撤回对该项的诉讼请求，要求另案起诉解决，该行为属于当事人自愿处分的行为，本院予以照准。对于二被告要求原告给付装修补偿款50000元一节，因二被告在法院指定的时间内未提出反诉，故本院不予处理。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项之规定，判决如下：本判决生效之日起三十日内，被告辛娟、刘汉林将坐落天津市河东区新广路汇和家园3-5-102号的房屋腾空交予原告田建中。案件受理费11982元，由被告辛娟、刘汉林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长 耿 娟人民陪审员 张文燕人民陪审员 张秀英二〇一三年八月六日书 记 员 张 杨 更多数据：搜索“”来源：