（2013）东民初字第07134号

裁判日期: 2013-08-06

公开日期: 2014-06-17

案件名称

白刃诉陈磊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市东城区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

白刃,陈磊

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2013）东民初字第07134号原告：白刃，男，1969年10月10日出生。代理人：白宝生（原告之父），男，1939年9月28日出生被告：陈磊，男，1986年7月1日出生。原告白刃与被告陈磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月13日立案受理。依法由代理审判员李成博适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人白宝生到庭参加了诉讼。被告陈磊经本院合法传唤，未申明正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2011年11月1日与被告签订了位于东城区X胡同X号X单元X房屋租赁合同，每月租金为3500元。租赁期限开始时，由于该房屋装修，租金冲抵了装修款，因此，2011年11月1日至2012年3月1日免租金。从2012年3月1日开始起租，被告共支付了原告租金14000元。此后被告未经原告同意又将此房转租给中介公司，而剩余的租金，被告以房主的名义由中介公司骗到手后并没有给原告，而自己留下，说是中介公司欠被告的，答应过几天再给原告房租。后原告多次要求被告交付2012年6月30日至2012年9月30日的租金，被告一拖再拖，至今仍然不还。为维护原告的合法权益，现起诉要求被告给付拖欠的租金10000元，诉讼费用由被告承担。被告陈磊未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2011年11月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的北京市东城区X胡同X号X单元X室出租于被告，租赁期限从2011年11月1日中午12时零分起至2012年10月31日中午12时零分止，为期一年；被告按季度交付租金，每月租金3500元；合同签订后，被告应向原告支付第一个季度的租金，以后每月10日前被告向原告支付下个月的租金。合同签订后，原告如约将房屋交与被告。因涉案房屋装修，原、被告约定2011年11日1日至2012年3月1日为免租期，2012年3月1日起开始起租，被告支付了至2012年6月30日的租金14000元，后，被告未再向原告支付租金。2012年9月8日，被告书写欠条一张，承认其欠原告3个月的租金，于2012年12月25日左右还清。2012年9月低，原告将涉案房屋收回。庭审中，原告表示被告欠条上所承认拖欠租金的期间为2012年6月30日至9月30日，被告现尚未支付该笔拖欠租金。上述事实，有房屋租赁合同，欠条及原告当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未申明正当理由未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，被告拖欠原告房屋租金的事实清楚，且被告承诺还款的履行期已经届满，故原告要求被告支付拖欠租金的诉请，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈磊于本判决生效后七日内退还原告白刃租金一万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　李成博二〇一三年八月六日书　记　员　　王　亮 来自