（2013）渝一中法民终字第02208号
裁判日期: 2013-08-06
公开日期: 2015-12-26
案件名称
王某甲与徐某、王某乙分家析产纠纷二审民事判决书
法院
重庆市第一中级人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
王某甲,徐某,王某乙
案由
分家析产纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第02208号上诉人（原审原告）王某甲，住重庆市南岸区。被上诉人（原审被告）徐某，住重庆市渝北区。被上诉人（原审被告）王某乙，住重庆市渝北区。上诉人王某甲与被上诉人徐某、王某乙分家析产纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2013年3月14日作出（2011）渝北法民初字第01366号民事判决，王某甲对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2013年7月1日进行了审理，上诉人王某甲和被上诉人徐某、王某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，二被告系夫妻关系，原告系二被告的儿子。1990年10月，土地登记申请书反映，当时王某乙在渝北区石船镇胜天村6组有土木结构房屋6间，建筑面积151平方米，家庭人口为6人。1993年，在上述房屋原宅基上重新修建砖石木结构房屋6间，建筑面积仍为151平方米。1994年3月1日，原、被告达成分家析产协议，约定：1、全家共有家庭房屋共计151平方米，晒场32.8平方米，此家庭房产暂登记在王某乙名下；2、王某甲及其妻子、子女分的靠北面的三间，约80平方米，晒场属共用；3、王某乙和徐某夫妻二人分得靠南面，包括牛圈屋在内的房屋71平方米，晒场属共用。此协议是家庭成员的真实意思表达，各成员均不得反悔，此房屋暂登记在王某乙名下，如以后房屋主管部门进行房屋产权变更，王某乙应全力配合成员进行房屋产权分割。该协议房屋产权未变更。1998年，原告农转非，户口迁至重庆市江北区鱼嘴东风路146号，2001年11月26日又迁至重庆市南岸区大佛段东坪坡46号附10号。2011年2月14日，王某甲遂诉至法院，请求判令：分割登记在王某乙名下的位于渝北区石船镇胜天村6组的房屋中的80平方米（靠北3间）房屋。一审审理中，王某甲陈述其只是在外务工，一直居住在诉争房屋内。其还举示重庆市渝北区石船镇胜天村村民委员会的证明，该证明内容为：兹有重庆市渝北区石船镇胜天村6组（原胜天村2组）王某乙与徐某系夫妻，王某甲系王某乙与徐某之子，1994年，王某乙夫妇与其子王某甲达成了分家析产协议，登记在王某乙名下的家庭房产共有面积151平方米，王某甲分得其中的80平方米，余下的71平方米归王某乙和徐某夫妇所有，情况属实。一审法院判决认为，宅基地使用权是设定在集体所有的土地上的用益物权。宅基地使用权的主体是特定的农村居民，限于本集体经济组织的成员，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。本案中，原、被告于1994年签订分家析产协议，但当时未办理产权变更登记，原告王某甲于1998年转为城镇居民，其已丧失集体经济组织成员资格，无权取得宅基地使用权。虽然双方有协议，但在房地不可分割的情况下，原、被告不仅仅是对房屋进行分割，还必然包括该房屋占用的农村宅基地，故对原告的诉讼请求，不予支持。据此判决：“驳回原告王某甲的诉讼请求。本案受理费50元，由原告王某甲负担”。宣判后，王某甲不服原审判决上诉称：本案争议房屋系家庭共同修建并早已达成了分家协议，上诉人作为房屋所在村的村民，完全享有宅基地的使用权；本案只涉及对地上房屋财产状态的确权，不涉及宅基地的使用权问题，分家析产协议合法有效，上诉人对私有建筑物权利的主张应予支持。分家在前、户籍转变在后，农民的户籍发生转变后，并不能影响其宅基地使用的权益。二审经审理确认原审法院查明的上述事实。本院认为，宅基地使用权的主体只限于本集体经济组织成员，非集体经济组织成员不能取得农村房屋所有权证。本案中，上诉人虽举示了与被上诉人签订的《分家析产协议》，被上诉人也予以认可，但双方在1998年以前并未到相关部门办理农村房屋产权变更手续，1998年以后上诉人王某甲即转为了城镇居民，丧失了集体经济组织成员资格，在2010年办理农村房屋确权登记时，该房屋也一直是登记在被上诉人王某乙名下，上诉人王某甲作为非集体经济组织成员，无权取得该宅基地的使用权。鉴于双方系父母子女关系，上诉人以双方有分家析产协议为由要求主张争议房屋的产权，不符合现行法律对农村房屋及土地的相关规定，对上诉人王某甲的诉讼请求不应予以主张。原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人王某甲的上诉理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费100元，由上诉人王某甲负担。本判决为终审判决。审 判 长 张欲晓审 判 员 肖怀京代理审判员 方 芳二〇一三年八月六日书 记 员 夏 茜 来自