（2012）丰民初字第3376号

裁判日期: 2013-08-28

公开日期: 2014-07-18

案件名称

谢麟、高津与余洋、张力房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

唐山市丰润区人民法院

所属地区

唐山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

谢麟,高津,余洋,张力

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第六十条第一款

全文

河北省唐山市丰润区人民法院民 事 判 决 书（2012）丰民初字第3376号原告谢麟，男，1963年7月25日出生，汉族，个体工商户，住唐山市路北区。原告高津，女，1964年6月3日出生，汉族，个体工商户，住址同上。被告余洋，女，1967年9月17日出生，汉族，自由职业者，住北京市朝阳区。被告张力，男，1965年10月27日出生，汉族，居民，户籍所在地唐山市丰润区，现住址不详。原告谢麟、高津与被告余洋、张力房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢麟、高津、被告余洋到庭参加诉讼，被告张力经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢麟、高津诉称，二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2009年6月21日双方达成房屋买卖协议，二被告将唐山市丰润区2小区8楼2门503室房屋出售给二原告，二原告给付二被告15万元，二被告出具了收据并将该房屋产权证、土地证和房屋钥匙等交付二原告，并承诺随时可以办理过户手续。但二被告一直不配合原告办理过户，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求：1、依法确认唐山市丰润区2小区8楼2门503室房屋归原告所有，二被告协助办理过户手续；2、诉讼费由被告负担。二原告为支持自己的主张提供了下列证据：1、2009年6月21日谢麟与余洋、张力签订的房屋买卖合同；2、2009年6月21日余洋出具的收条；3、2012年7月20日订立的房屋租赁协议；4、唐山市丰润区2小区8楼2门503室房屋所有权证和国有土地使用证。被告余洋口头辩称，原告起诉的是事实，同意协助办理过户手续。被告余洋未提供证据。被告张力未作答辩，亦未提供证据。被告余洋对二原告提供的证据均无异议，本院对二原告提供的证据均予以认定。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：原告谢麟与高津系夫妻关系，被告余洋与张力系夫妻关系。二被告婚后购买座落于唐山市丰润区2小区8楼2门503室房产一套，房屋所有权证号为唐新房字70**号，国有土地使用证号为冀唐国用（1998）字第43097号。2009年6月21日，谢麟（甲方）与余洋、张力（乙方）签订了房屋买卖合同，约定：“一、乙方将座落在丰润区（二）小区（八）楼房屋住宅楼一套，建筑面积（57.44）平方米，卖给甲方。二、该房价值（十五万）元（包括室内家具和所有家用电器）本合同生效之日起，甲方一次性付给乙方房款（十五万）元……；三、本合同签定之日，乙方临时没有找到合适住房，甲方同意乙方暂时在此房屋内居住，居住时间及过户时间由甲方决定。四、甲方决定收回房屋时，乙方心须无条件配合甲方办理过户手续，过户所需一切费用由乙方全部承担，如乙方不予配合或因其它原因，不能将该房屋过户到甲方名下，乙方除退还全部房价款外，自认赔付给甲方违约金（五万）元。五、在本合同生效之日起，乙方需将房产证、土地证（购买此房的售楼合同，以及相关票据）、房屋门钥匙全部交给甲方……”。当日，原告谢麟将15万元交付二被告，被告余洋为其出具了收款收据，同时被告将该房屋的所有权证、国有土地使用证交付原告谢麟。此房现已交付二原告。原被告至今未办理房地产权变更登记手续。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房款15万元原告已于合同签订之日给付被告，涉诉房屋应归原告所有；根据房屋买卖合同“过户时间由甲方决定”的约定，二被告应协助二原告办理过户手续。故原告关于确认涉诉房屋归原告所有，被告协助办理过户的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条之规定，判决如下：唐山市丰润区2小区8楼2门503室房屋归原告谢麟、高津所有，被告余洋、张力在本判决生效后十日内协助原告谢麟、高津办理该房屋［房屋所有权证号：唐新房字70**号、国有土地使用证号：冀唐国用（1998）字第43097号］的房地产权变更登记手续。案件受理费4300元，由原告谢麟、高津负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长　　张秀艳审判员　　王伯秋审判员　　贾　勉二〇一三年八月二十八日书记员　　白文静 来源：百度搜索“”