（2013）翠屏民初字第1946号
裁判日期: 2013-08-28
公开日期: 2014-11-19
案件名称
原告邓志和诉被告陈敏房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
宜宾市翠屏区人民法院
所属地区
宜宾市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邓志和,陈敏
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书（2013）翠屏民初字第1946号原告：邓志和，男，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人：方健，宜宾市翠屏区衡一法律服务所法律工作者。被告：陈敏，女，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人：欧炳君，四川鹏宇律师事务所律师。原告邓志和诉被告陈敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓志和的委托代理人方健、被告陈敏的委托代理人欧炳君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓志和诉称：2004年12月24日，原被告双方签订《住房计划转让协议》，约定被告自愿将国土局住房安置计划指标出售给原告。协议签订后，原告按约支付被告3万元，被告向原告出具了收条。原告购得住房安置计划指标后，于2005年4月与宜宾市正祥房地产开发有限责任公司签订《征地倒迁住房安置合同书》，购得了位于翠屏区房屋一套，建筑面积97.57平方米，原告一直在该房居住至今。现该房双证已经办好，被告应按约为原告办理双证的过户手续，但被告拒不履行，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即为原告办理宜宾市翠屏区房屋产权证、土地使用权证的过户手续；2、被告负担本案诉讼费用。被告陈敏辩称：双方协议违反了法律禁止性规定，原告所购买房屋非被告一人所有，是一家人所有。买卖时双方约定原告向被告一家每人支付3万元，共计12万元，还差9万元未支付。经审理查明：2004年12月24日，原被告双方签订《住房计划转让协议》，与本案有关的约定为：被告自愿将国土局住房安置计划指标80平方米出售给原告。原告在购买倒迁房时，被告应大力协助办理相关住房手续，双方均不得单独毁约。合同签订后，原告支付给被告及其父亲陈显云300**元、5000元，被告出具《收条》，载明今收到原告交来购买住房计划（80m2）款30000元；陈显云出具《收条》，载明今收到原告交来购买住房计划（20m2）款5000元。2005年2月25日，原告以被告的名义与宜宾市正祥房地产开发有限责任公司签订《征地倒迁住房安置合同书》，约定安置房位于正祥花园，建筑面积共100.62平方米（按房产证面积多退少补），安置房总金额75263.76元，合同“被安置人（手印）”项由原告签字捺印为“陈敏邓志和代”。同日，原告以被告的名义缴纳了75263.76元购房款。交房后，原告居住该房至今。2005年4月25日、12月30日，原告以被告的名义与于案外人签订过《正祥花园物业管理协议》、《前期物业管理服务协议》。原告以被告的名义办理了翠屏区房屋的双证（于2011年1月6日办理了宜宾市房权证翠屏区字第x**号房屋所有权证书，于2012年7月18日办理了宜市翠国用（2012）第xxx号国有土地使用权证书），均办在被告名下，两证原件均由原告保管。房屋建筑面积为97.57m2。被告陈述原告尚欠9万元未支付，并称8年来多次找原告协商，但未提供证据证明。因被告未将房屋所有权证书、国有土地使用权证书过户给原告，酿成纠纷，原告诉至本院。上述事实，有原被告庭审陈述和《住房计划转让协议》、《收条》两张、《征地倒迁住房安置合同书》、《正祥花园物业管理协议》、《前期物业管理服务协议》、宜宾市房权证翠屏区字第001906**号房屋所有权证书、宜市翠国用（2012）第13819号国有土地使用权证书等证据在案为凭，本院予以确认。本院认为：原被告签订《住房计划转让协议》系双方的真实意思表示，讼争房屋非经济适用房，内容不违反法律、法规禁止性规定，双方均应按合同约定履行各自义务。《住房计划转让协议》未明确约定转让住房计划价格，被告辩称合同价格为12万元，基于以下原因：1、原告于签订合同当日向被告及其父亲支付了35000元住房计划款，合同签订后至今长达8年时间，被告未再向原告主张继续支付住房计划款；2、原告向被告及其父亲支付了35000元住房计划款后，即以被告名义签订《征地倒迁住房安置合同书》、《正祥花园物业管理协议》、《前期物业管理服务协议》，履行购房人义务，并居住讼争房屋至今。足以形成证据链，证明原被告双方约定的转让住房计划价格为35000元，而非被告辩称的12万元，原告已经按约履行了支付住房计划款的义务。被告辩称讼争房屋系被告一家人所有，从《征地倒迁住房安置合同书》、《正祥花园物业管理协议》、《前期物业管理服务协议》均是以被告一人名义，及宜宾市房权证翠屏区字第x**号房屋所有权证书仅有被告一个所有权人、宜市翠国用（2012）第xxx号国有土地使用权证书仅有被告一个使用权人等证据，可以形成证据链，足以证明讼争房屋系被告一人所有。《住房计划转让协议》约定，被告应大力协助原告办理相关住房手续，因此，过户应是《住房计划转让协议》的随附义务之一，且被告对此随附义务未提出异议，现讼争房屋已经取得房屋所有权证书、国有土地使用权证书，原告要求被告立即为其办理宜宾市翠屏区房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证过户手续的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告陈敏将坐落于翠屏区（建筑面积97.57m2）的房屋所有权证（宜宾市房权证翠屏区字第x**号）和国有土地使用证（宜市翠国用（2012）第xxx号）过户给原告邓志和。限本判决生效之日起15日内履行。如果被告陈敏未按本判决指定的期间履行过户义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费300元，减半收取150元，由被告陈敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或者直接递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员 周健宇二〇一三年八月二十八日书记员 姜 琼 关注公众号“”