（2013）龙民三初字第488号

裁判日期: 2013-08-27

公开日期: 2014-12-01

案件名称

曲伟东与张凤云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

龙口市人民法院

所属地区

龙口市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

曲伟东,张凤云

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

0山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2013）龙民三初字第488号原告：曲伟东，男，1954年11月23日出生，汉族，居民。委托代理人王金丽，山东龙博律师事务所律师。被告：张凤云，女，1952年8月14日出生，汉族，农民。委托代理人张培德，山东渤海平正律师事务所律师。原告曲伟东诉被告张凤云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告曲伟东的委托代理人王金丽、被告张凤云及委托代理人张培德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2012年12月30日，签订了一份房屋租赁合同，原告将位于龙口市北大街28号院商住楼三间出租给被告，租期一年，自2013年1月1日至2013年12月30日，租金每年2800元，于签订合同时一次性交清，逾期满一个月，原告有权终止合同（内容详见租赁合同）。但合同签订后被告只给付原告租金2000元，余款经原告多次催要，被告一直未付，现原告根据双方合同的约定，要求终止与被告的房屋租赁合同，并要求被告支付原告违约金840元。被告辩称，原告诉讼主体不适格，理由是，原告不享有出租房屋的所有权，从原告提供的证据看，原告也不享有使用权；二、被告没有违约行为，双方签订合同时，征得原告同意，被告才付给原告2000元租金，余800元待原告出具他租赁房屋所有人租金涨价的情况下，再由被告支付，如果原告租赁房屋所有人的租金涨到2000元时，被告再付给原告800元租金。原告至今未向被告继续索要800元租金，就起诉至法院。被告认为，原告起诉无理，依法不应予以支持。审理查明，原告曲伟东系龙口市第一汽车运输公司职工。1976年，因其符合分房条件，单位将位于北大街06020080XXXX号房屋（产权单位：龙口市房管局）分给原告居住，单位每月从本人工资中扣除房租，后因企业改制，原告自行向龙口市住房保障和房产管理办公室缴纳房租。2012年12月30日，原、被告双方签订房屋租赁合同书，约定：曲伟东将坐落于北大街28号院商住楼临时出租给张凤云用于经营，租赁期限一年，自2013年1月1日至2013年12月30日，租金每年贰仟捌佰元，于签订合同时一次性交清。下一年度租金，须于租赁年度开始前15日内一次性付清，如乙方未及时支付租金，应向甲方承担本年度租金总额的30%的违约金，逾期满一个月甲方有权终止合同，每过期一日，承担赔偿金500元……，合同一式两份，各执一份……。合同签订后，被告给付原告2000元租赁费，剩余800元租赁费未给付。另查明，2012年租金由王红通过银行转帐的方式打入原告女儿裴晓燕帐户。上述事实有当事人陈述、房屋租赁合同、证人证言等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。原告主张被告未按时交纳房租，违反了合同的约定，要求解除和被告签订的租赁合同，被告虽然辩称给付原告房租，原告拒收，但无证据证明，因此对被告的辩称理由，本院依法不予采信，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二、第六十条、第一百零七条及其他法律规定，判决如下：一、自判决生效之日起，依法解除原告曲伟东与被告张凤云签订的房屋租赁合同。二、被告张凤云于判决生效后十日给付原告曲伟东违约金840元。案件受理费100元，由被告张凤云承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审　判　长　　袁　娜人民陪审员　　王可家人民陪审员　　李殿一二〇一三年八月二十七日书　记　员　　刘柄弟 更多数据：搜索“”来源：