（2013）宝民三（民）初字第889号
裁判日期: 2013-08-27
公开日期: 2014-01-24
案件名称
张某某诉汪某等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市宝山区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张某某,汪某,某经营部,某经营部二分部
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条
全文
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民三（民）初字第889号原告张某某。被告汪某。第三人某经营部，住所地上海市场中路83号B区412室。法定代表人ＸＸ，总经理。委托代理人王某，公司员工。第三人某经营部二分部。负责人王某。原告张某某与被告汪某房屋租赁合同纠纷一案，本院��理后，依法由代理审判员刘姗独任审判，通知某经营部、某经营部二分部作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告张某某、被告汪某、第三人某经营部的委托代理人王某（同时系某经营部二分部的负责人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某诉称，2011年4月19日将上海市宝山区某路817号一楼房屋一间出租给被告使用，租赁期限自2011年5月1日至2012年4月30日止。后被告于2012年5月再向原告支付了截至2013年4月29日止的租金人民币35，000元。现原被告的租赁关系已到期，但被告拒不搬离，故起诉要求被告和第三人搬离房屋，被告支付自2013年4月30日起的使用费（按年租金35，000元计算）。被告汪某辩称，原被告的租赁关系确实已到期，但不同意搬离，希望继续租赁房屋使用。如果要求被告搬离的话，需要补偿被告装修损失约6万余元。同意支付自2013年4月30日起的租金。第三人某经营部、某经营部二分部共同辩称，某经营部二分部向被告租赁房屋的25平方米用于经营叉车配件，现双方的租赁合同尚未到期，第三人不同意搬离。经审理查明，2011年4月19日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《铺位承包经营合同》，约定原告将某路原851号（现817号）一楼一间门面承包给被告从事汽车电瓶类的商品经营活动，期限自2011年5月1日至2012年4月30日止，一年的费用为35，000元；签订本合同时乙方应缴纳合同履约保证金5，000元；本合同期满乙方欲续包的，应提前一个月向甲方提出书面申请，在同等条件下享有优先续包权；补充约定：第三年如乙方需续租需按市场价。2012年5月10日，被告出具收据，载明收到被告35，000元，事由为一年承包费至2013年4月29日止。另查明，2011年5月9日，被告（甲方）与第三人某经营部二分部（乙方）签���《门面承包经营合同》，约定承包范围内的某路817号内的一楼楼下25平方米，门面承包给乙方，一年租金14，400元，承包经营期限自2011年5月9日至2014年5月8日止；在3年合同期限内不得违反合同，如有一方违反合同，对方可要求违约方赔偿其经济损失。以上事实，有原告提供的《铺位承包经营合同》、收据存根、第三人提供的《门面承包经营合同》及各方当事人陈述等证据为证，可以认定。审理中，被告表示，原告曾承诺不遇拆迁不会让承租户搬走，可让被告一直使用，并以其他承租户写的字条为证。原告对该证据不予认可，未做过上述承诺。本院认为，原、被告于2011年4月19日签订的《铺位承包经营合同》实为租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该租赁合同到期后，原告又收取被告一年租金，并在收据中载明至2013年4月29日止，现该期限也已届满，且原告明确表示不再出租给被告，被告理应及时腾退返还租赁物，并支付至实际返还日止的使用费，故原告要求被告及第三人迁出系争房屋并支付使用费的诉请，合法有据，可予支持。被告提供的字条无法证明原告曾承诺系争房屋可由被告一直使用，故被告要求继续使用房屋的意见，本院不予采纳。原、被告之间的租赁期限已届满，故被告关于装修补偿的意见，于法无据，本院不予采纳。另外，被告还支付过5，000元履约保证金，原告应在房屋交接时予以返还。因被告与第三人之间系另一法律关系，若第三人认为其权利受损，第三人可另行主张，本案中不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告汪某及第三人某经营部二分部于本判决生效之日起二十日内，迁出上海市宝山区某路817号一楼房屋；二、被告汪某于本判决生效之日起十日内，按年租金35，000元的标准，向原告张某某支付自2013年4月30日起至实际迁出房屋日止的使用费；三、原告张某某于被告汪某迁出上述房屋同时返还被告汪某履约保证金5，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取40元，由被告汪某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 刘 姗二〇一三年八月二十七日书 记 员 侯家雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 更多数据：