（2013）贵民一初字第01138号

裁判日期: 2013-08-22

公开日期: 2014-11-20

案件名称

鲍一武与杨红、孙泉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

池州市贵池区人民法院

所属地区

池州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

鲍一武,杨红,孙泉

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国担保法》：第十九条

全文

安徽省池州市贵池区人民法院民 事 判 决 书（2013）贵民一初字第01138号原告：鲍一武，男，1984年6月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。被告：杨红，男，1988年7月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。被告：孙泉，男，1987年6月生，汉族，池州市贵池区林业局职工。原告鲍一武与被告杨红、孙泉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月3日立案受理，依法由审判员王翔适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍一武到庭参加诉讼，被告杨红、孙泉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲍一武诉称：2013年2月21日，原告与杨红达成购买青峰花园17幢914室房屋协议，并支付杨红订金1万元，杨红当场写下欠条一份，孙泉对此提供担保。2013年3月2日，双方在池州市纵横房地产经纪公司签订正式购房合同。然合同签订后，杨红迟迟不肯办理交易手续，造成合同无法履行。合同约定4月10日前被告需配合原告完成产权过户手续，时至今日，被告不愿协助原告完成过户登记，原告多次要求杨红继续履行合同，被告以各种理由和借口既不履行合同，也不退还订金。现要求判决被告偿还欠款1万元及利息、被告赔付合同违约金2万元，被告承担本案诉讼费用。杨红未应诉答辩。孙泉未应诉答辩。经审理查明：2013年2月21日杨红向原告出具收条一份，收条载明：本人杨红决定出售青峰花园17#5单元914住宅一套与鲍一武达成房屋买卖合同意向，总房款28万元，现收到房屋买卖订金1万元，收到订金后，本人立即办理该住宅房产证等事宜，进入房屋过户环节后，本订金自动充抵首付，若有违约中止交易，本人立即退还本金，担保人共同承担退还本金义务。孙泉以担保人名义在收条上签字。2013年3月2日原告与杨红及李海霞通过中介公司签订了一份房屋买卖合同，杨红及李海霞将位于池州市贵池区青峰花园17幢914室出售给原告，房屋总成交价为27.5万元，同时合同约定：在2013年4月10日前向池州市房产事务局申请办理房屋所有权转移登记手续，原告定于2013年3月1日首付款1万元，于2013年3月30日再付房款17万元（此款还清该房按揭贷款），另9万元房款原告通过按揭贷款付给杨红及李海霞，余款0.5万元在交房之日一次性付清，合同并就违约责任进行了约定。双方合同签订后，杨红又与他人就本案的房屋签订了房屋买卖合同。现原告诉至本院要求支持其诉请。上述事实，有收条、房屋买卖合同及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：杨红收到原告房屋买卖订金1万元，有收条佐证，事实清楚，该收条是原、被告真实意思表示，双方应按收条中约定，履行各自的义务。原告与杨红虽签订了房屋买卖合同，但该合同并未实际履行，故杨红应向原告返还1万元，孙泉为担保人，应承担连带清偿责任。原告要求被告承担违约金及给付利息，无证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，判决如下：一、杨红于本判决生效后十日内向鲍一武给付人民币1万元，孙泉对此承担连带清偿责任。二、驳回鲍一武的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费560元，减办收取280元，诉讼保全费320元，共计人民币600元，由杨红、孙泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员　王　翔二〇一三年八月二十二日书记员　余秀芳 来自