（2013）宝渭法民初字第01495号
裁判日期: 2013-08-22
公开日期: 2014-08-15
案件名称
原告侯小琴诉被告幕战刚、张莉相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
宝鸡市渭滨区人民法院
所属地区
宝鸡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
侯小琴,慕战刚,张莉
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第八十四条；《中华人民共和国侵权责任法》：第三条，第八条，第十五条第一款
全文
陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民 事 判 决 书（2013）宝渭法民初字第01495号原告侯小琴，女，汉族，陕西省宝鸡市人，宝桥小学教师，住陕西省宝鸡市渭滨区清姜路。委托代理人侯志德，男，汉族，陕西省宝鸡市人，农民，住陕西省宝鸡市渭滨区马营镇，系原告之父。被告慕战刚，男，汉族，陕西省宝鸡市人，宝鸡赛威重型机床制造有限公司设计工程师，住宝鸡市金台区东风路，现住宝鸡市渭滨区高新一路格林春天小区。被告张莉，女，汉族，陕西省扶风县人，陕西电子409医院护士，住陕西省扶风县建和乡，现住宝鸡市渭滨区高新一路格林春天小区，系被告慕战刚之妻。原告侯小琴诉被告幕战刚、张莉相邻关系纠纷一案，本案于2013年5月29日立案受理后，依法由审判员王宝成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯小琴及委托代理人侯志德，被告幕战刚、张莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告侯小琴诉称，原告购置了高新一路格林春天2号楼3单元二楼东户新房并进行了精装修。装修后欲将房屋出租给他人结婚。房子设施配备齐全，每月房租1300元。2013年1月28日上午，原告同承租人交房时发现厨房灶台、洗水池四周全是积水，灶台水流入橱柜，吊顶也漏水，热水器一侧的墙面也漏水。当晚，原告找到位于三楼的被告告知漏水之事，但被告却告知漏水与三楼无关。原告只能求助物业，由房屋保修单位（以下简称施工队）拆除原告家的吊顶后发现，漏水来自于三楼。经多次交涉，施工队对被告家中的相关设施予以查看，才发现是因被告在装修时破坏了厨房的防水层，从而导致原告家厨房漏水。施工队对不属于自己的责任不愿再承担任何责任，而被告又拒绝对防水层予以修复，以致原告厨房至今一片狼藉，无法正常使用。为此，原告不得不多次请假来往于物业公司、单位与漏水房屋之间，经多方协调交涉，但都无济于事。原告为维护其合法权益，依据物权法之相关规定诉至法院，请求判令：1、两被告维修房屋，并赔偿原告的损失9800元。2、由被告承担本案诉讼费用。被告慕战刚、张莉辩称，漏水是事实，漏水原因不在我，在于开发商，对原告的损失不认可，只认可换的吊顶及拆卸工费。并且我们一直在积极配合原告，不存在推诿，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告侯小琴系宝鸡市渭滨区高新一路格林春天2号楼3单元二楼东户房屋所有权人，被告慕战刚系宝鸡市渭滨区高新一路格林春天2号楼3单元三楼东户房屋所有权人，被告张莉系被告慕战刚之妻，二被告同为该房屋的实际使用人。2013年1月10日，原告与承租人支纪科签订租房协议，将其房屋装修后出租给支纪科，月租金1300元，租期1年。2013年1月28日，原告给承租人支纪科交房时发现三楼漏水，导致其厨房顶棚、浴霸、橱柜不同程度损毁。随后，原告协同该小区物业公司多次找被告协商处理漏水事宜，均未达成一致意见。上述事实有原、被告陈述，商品房预售合同，漏水实况照片，格林春天1、2号楼住宅小区装修规定，停工原因说明，会议记录，房屋租赁合同，收款收据及收条，交通费票据等证据在卷证实，经庭审举证、质证，证据充分，本案予以确认。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，侵犯他人权益造成损害的，应当停止侵害并赔偿损失。本案中，被告慕战刚所有的房屋漏水，导致原告侯小琴所有的房屋中厨房顶棚、浴霸、橱柜不同程度损毁，被告慕战刚应当停止侵权，妥善维修房屋，直至其不漏水为止，并赔偿原告侯小琴因此而遭受的合理损失。被告张莉系被告慕战刚之妻，且为该房屋的实际使用人，即为共同侵权人，应当与被告慕战刚共同承担对原告合理损失的赔偿责任。二被告主张该漏水事故应该由开发商负责，但未提供相关证据证明其主张，故对其答辩意见，本院不予支持。对于原告侯小琴的合理损失，本院逐一认定如下：1、损失物品费用原告侯小琴主张的损失物品费用1100元，其中，厨房顶棚污染、损失材料费1000元，橱柜进水、灶台泡水清理维修费100元。结合案情及证据材料，本院酌定1000元，其主张超出部分，本院不予支持。2、拆装顶棚电灯、浴霸电工工费原告侯小琴主张的拆装顶棚电灯、浴霸电工工费300元。其中，1月拆顶棚电灯工费100元，3月拆顶棚浴霸工费100元，安装电灯、浴霸预计100元，对于该3项费用，系实际花费且有相关票据予以佐证，本院予以确认。3、拆装顶棚木工工费原告侯小琴主张的拆装顶棚木工工费400元。其中，拆污染、损坏顶棚木工工费200元，制作、安装顶棚木工工费预计200元，该项费用使用，有相关票据予以佐证，本院予以确认。4、租用斜梯及运费原告侯小琴主张的租用斜梯及运费400元。其中，斜梯租金2元／日，从2013年1月28日至2013年6月28日共5个月，租用斜梯费用为300元（2元／日×30×5）。斜梯从市内运到高新区家中费用50元，送回费用50元，运费共为100元，总计400元。对于该项费用，结合案情，本院酌定300元，其主张超出部分，本院不予支持。5、有意不进行防水处理，损害房屋出租费原告侯小琴主张的损害房屋出租费为3900元。原告侯小琴声称，被告慕战刚、张莉二人2013年4月至6月期间，有意不进行防水处理，损害楼下房屋出租，损失费用为3900元（1300元／日×3月）。对于原告主张的损害房屋出租费，本院认为，虽然被告房屋漏水，导致其厨房被淹，但并未损害房屋的主体结构，该事故不足以导致原告房屋完全不能入住，故对原告的该项请求，本院不予支持。6、租房违约赔偿金原告侯小琴主张的租房违约赔偿金1500元，对于违约金，系间接损失，且同上论述，该事故不足以导致原告房屋完全不能入住，故对原告的该项请求，本院不予支持。7、交通费、误工费原告侯小琴主张的交通费、误工费为1800元。对于原告侯小琴主张的交通费510元，系实际花费，有交通费票据佐证，结合案情，本院酌定300元。对于其主张的误工费1290元，未提供相关证明材料，故对原告的该项请求，本院不予支持。8、精神损害赔偿金原告侯小琴主张精神损害赔偿金400元，对于其主张的精神损害赔偿金，无法律依据，故对其该项请求，本院不予支持。对于原告侯小琴的上述损失数额中，损失物品费用1000元，拆装顶棚电灯、浴霸电工工费300元，拆装顶棚木工工费400元，租用斜梯及运费300元，交通费300元等共计2300元。综上，本次漏水事故给原告造成的总损失为2300元，由被告慕战刚、张莉承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第八条、第十五条之规定，判决如下：一、被告慕战刚、张莉于本判决生效之日起十日内停止侵害，妥善维修其位于宝鸡市渭滨区高新一路格林春天小区2号楼三单元三层东户房屋的厨房及卫生间，直至其不向楼下漏水为止。二、被告慕战刚、张莉于本判决生效之日起十日内赔偿原告侯小琴各项损失共计2300元。三、驳回原告侯小琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告慕战刚、张莉负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判员 王宝成二〇一三年八月二十二日书记员 蔡桑妮 百度搜索“”