（2013）新都民初字第1920号
裁判日期: 2013-08-22
公开日期: 2014-03-03
案件名称
游某某与陈某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
成都市新都区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
游贤勇,陈秀英
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百三十四条第一款，第一百四十二条；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百一十二条，第二百二十四条第一款
全文
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书（2013）新都民初字第1920号原告游贤勇。被告陈秀英。委托代理人贺震彬，四川公生明律师事务所律师。原告游贤勇与被告陈秀英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月24日受理后，依法由审判员李向东独任审判，于2013年6月20日公开开庭进行了审理。原告游贤勇到庭参加诉讼，被告陈秀英及其委托代理人贺震彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告游贤勇诉称，2011年9月20日，原告游贤勇与被告陈秀英签订《租房合同》一份，被告陈秀英将位于成都市新都区石板滩镇马家村6、8组的厂房出租给原告游贤勇。合同约定：合同期限为2011年9月20日至2014年9月20日；租金为每年76000元；租金每年支付一次，每年的8月20日前支付下一年度的租金。合同签订后，原告游贤勇在租赁的厂房搭建轻型钢结构337.9平方米，其中改建原有厂房217.9平方米，新建120平方米。合同履行期间，2013年1月31日，被告陈秀英已与成都市新都区石板滩镇人民政府签订《房屋土地拆迁补偿合同书》，被告陈秀英的行为已严重违反《租房合同》的约定。为维护原告游贤勇的合法权益，现请求法院判决：一、被告陈秀英支付原告游贤勇搬迁一次性补偿费60000元；二、被告陈秀英支付原告游贤勇轻型钢结构补偿款49611元；三、被告陈秀英支付原告游贤勇提前终止合同退租损失50000元；四、被告陈秀英支付原告游贤勇违约金38000元；五、本案诉讼费用由被告陈秀英负担。被告陈秀英辩称，双方签订合同属实。在合同租赁期间，原告游贤勇在未征得出租人被告陈秀英同意的情况下，擅自将租赁房屋转租给他人，原告游贤勇的行为违反了《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。被告陈秀英2013年1月与政府签订了拆迁安置协议，按照《租房合同》约定，若遇国家或政府部门征用、占用，合同自动终止，所以被告陈秀英没有违约，不应承担违约责任。拆迁安置协议搬迁一次性补偿费60000元是被告陈秀英需负责将厂房自行拆除搬离建筑垃圾的费用，与原告游贤勇无关。提前终止合同退租损失50000元是被告陈秀英提前支付成都市新都区石板滩镇马家村6、8组的租金，也于原告游贤勇无关。请求驳回原告游贤勇的诉讼请求。经审理查明，2011年9月20日，原告游贤勇与被告陈秀英签订《租房合同》一份，约定被告陈秀英将位于成都市新都区石板滩镇马家村6、8组的厂房出租给原告游贤勇，合同期限为2011年9月20日至2014年9月20日；租金为每年76000元；租金每年支付一次，每年的8月20日前支付下一年度的租金。合同还约定，合同期间若遇国家或政府部门征用、占用，此协议终止，双方互不违约，原告游贤勇无条件搬迁，被告陈秀英退还原告游贤勇剩余房租，搬迁费归原告游贤勇所有。在合同签订后，原告游贤勇已支付2012年12月20日之前的租金，原告游贤勇未按时支付2012年9月20至2013年9月20日年度的租金，经被告陈秀英多次催收，原告游贤勇仍未支付2012年12月20日之后的租金【依据（2013）新都民初字第1640号民事判决书第五页第19-20排“三、本判决生效后十五日内，被告游贤勇支付原告陈秀英2012年12月21日至2013年4月20日期间的租金25333元；”，该判决书现已生效】，原告游贤勇的行为已严重违反《租房合同》的约定。2011年10月9日，原告游贤勇将租赁房屋转租给成都市金牛区圆位家私商贸有限公司，转租租金为130000元／年，该转租行为未有证据证明征得被告陈秀英的同意。2013年1月31日，被告陈秀英与成都市新都区石板滩镇人民政府签订《房屋土地拆迁补偿合同书》，共补偿被告陈秀英1480000元，其中轻型钢结构337.9平方米计费用94475元，搬迁一次性补偿费60000元，提前终止合同退租损失50000元。但是该房屋土地至今尚未实际被征用、占用，成都市金牛区圆位家私商贸有限公司一直在实际占有使用租赁房屋。庭审中，成都市新都区石板滩人民政府出具“情况说明”，载明提前终止合同退租损失50000元是支付被告陈秀英提前支付成都市新都区石板滩镇马家村6、8组的租金，搬迁一次性补偿费包括两项，1、被告陈秀英需负责将所有厂房及附属物自行拆除、搬离建筑垃圾的费用；2、机器设备及其他动产搬迁费。原告游贤勇对此“情况说明”真实性无异议。以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告游贤勇提供的《租房合同》、《厂房租赁合同》、《房屋土地拆迁补偿合同书》，被告陈秀英提供的“情况说明”等证据，在卷为证，予以证明。本院认为，2011年9月20日，原告游贤勇与被告陈秀英签订的《租房合同》合法、有效。2013年1月31日，被告陈秀英已与成都市新都区石板滩镇人民政府签订《房屋土地拆迁补偿合同书》，符合《租房合同》第十二条的约定合同期间若遇国家或政府部门征用、占用，此协议终止，双方互不违约，原告游贤勇无条件搬迁，被告陈秀英退还原告游贤勇剩余房租，搬迁费归原告游贤勇所有。政府搬迁一次性补偿费60000元包括两项，本院认为，被告陈秀英需负责将所有厂房及附属物自行拆除、搬离建筑垃圾应该产生费用，原告游贤勇搬迁机器设备及其他动产也应产生费用，故搬迁一次性补偿费60000元，由原、被告各一半。原告游贤勇主张搬迁一次性补偿费的诉讼请求，本院部分予以支持。按合同约定协议终止，双方互不违约，被告游贤勇要求被告陈秀英支付违约金的请求，本院不予支持。提前终止合同退租损失50000元是支付被告陈秀英提前支付成都市新都区石板滩镇马家村6、8组的租金，并不是原告游贤勇已支付的租金，原告游贤勇要求被告陈秀英支付提前终止合同退租损失的诉讼请求，本院不予支持。庭审中，原告游贤勇未提供其搭建轻型钢结构的证据，故原告游贤勇要求被告陈秀英支付轻型钢结构费用的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、被告陈秀英于本判决生效后十五日内，支付被告游贤勇搬迁一次性补偿费30000元；二、驳回原告游贤勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2126元，由原告游贤勇负担1000元，被告陈秀英负担1126元（此款原告游贤勇已垫付，被告陈秀英在履行上述判决义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 李向东二〇一三年八月二十二日书记员 张 石 更多数据：